海外收入二三事 —–楼花贷款如何成交

（澳洲生活网讯）说起海外收入贷款，现在都是谈之色变。最近澳新银行（ANZ）的政策更是紧了又紧，对纯依靠海外收入贷款的澳洲居民彻底关上大门。引起政策收紧的原因可能多种多样，银行方面称，这次政策调整是为了避免欺诈和洗钱。

但民众心理也有些猜度，一些贷款经理人称，这些政策是针对中国买家，因为前段时间中国买家狂甩几十亿资金在澳洲购置居住房产使得悉尼和墨尔本房价急剧攀升。但中国买家心里也冤，购置房产的不全是中国人，还有全球各地的买家，怎么就让我们背黑锅呢？但事已至此，惊慌也是无用的，好好解析一下政策，顺着政策走，也许可以帮助自己找到一条可行的道路。

政策到底有多紧？

对于澳洲居民来说，纯海外收入贷款可能属于高危项目了，在目前的形势下，很少再有银行或金融机构向您递橄榄枝。那目前的政策到底有多紧呢？

举例来说，目前澳洲4大银行将相继推出新的海外收入贷款价值比率（LVR），将从以前的80%下调至70%。而此政策在4月初即将施行。同时，除了下调贷款价值比率以外，银行对于贷款人的审核将更为严格。想做贷款重组也收到严格的控制，贷款人可能很难拿到更优惠的利率。

对于贷款人来说，想要得到银行的贷款要递交的材料也复杂很多：雇佣合同、退税单、签证以及原版没有被翻译过的支持材料。不明所以的群众肯定会想，国内哪里来的退税？但英雕格求证过，其实在国内是有退税单的，只不过要单独申请，可能手续会比较复杂。而对于原版文件，银行是过于谨慎了，不再信任贷款人或者经纪人的翻译件。

对于雇佣信息，银行会派人给贷款人的雇佣单位打电话，但是查无此人是常有的事。为什么会出现这样的事呢？也是出于银行对于贷款人与经纪人的戒备心理，他们通常不会按照经纪人提供的材料拨打电话。有时候可能会直接谷歌百度一个公司前台电话。

试想一下，如果在国内的大型企业就职，几千号人里面能找出一个张三李四也几乎是不可能的了。当然，英雕格的贷款经纪人会据理力争，提供足够的证据给银行，通常有很高的成功率能帮助客人成交。

买房前要做好准备

澳洲政府的种种政策其实分析一下也合情合理，一方面放宽签证，邀请中国投资者在澳洲投资。一方面收紧贷款，卡住资金。也是打了个好算盘，从中国流入现金，支持澳洲多种产业发展，政府当然乐意。

那么面对如今的形势，需要海外收入贷款的澳洲居民要怎么办呢？首先在选好房子时，先了解合同的种类。合同大致分为“受限于贷款”和“非受限于贷款”两种。如果您无法保证海外收入的可行性，一定要选对合同，不然可能将遭受几十万的损失。

另外，找一个可靠的贷款经理人，能为您据理力争，保护您的权益。虽然政策卡紧，但是如果可以提供全面真实的信息，银行没有理由拒绝这笔贷款。

最后，如果您想全面了解关于海外收入贷款的种种问题，下周我们会有更加详细的介绍。但是最近英雕格将与运通移民强强联手，于4月21日开办免费讲座，如果您希望面对面的提问交流，千万不要错过哦！

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