图片来源：网络
（澳洲生活网讯）说起海外收入贷款，现在都是谈之色变。最近澳新银行（ANZ）的政策更是紧了又紧，对纯依靠海外收入贷款的澳洲居民彻底关上大门。引起政策收紧的原因可能多种多样，银行方面称，这次政策调整是为了避免欺诈和洗钱。
但民众心理也有些猜度，一些贷款经理人称，这些政策是针对中国买家，因为前段时间中国买家狂甩几十亿资金在澳洲购置居住房产使得悉尼和墨尔本房价急剧攀升。但中国买家心里也冤，购置房产的不全是中国人，还有全球各地的买家，怎么就让我们背黑锅呢？但事已至此，惊慌也是无用的，好好解析一下政策，顺着政策走，也许可以帮助自己找到一条可行的道路。
政策到底有多紧？
对于澳洲居民来说，纯海外收入贷款可能属于高危项目了，在目前的形势下，很少再有银行或金融机构向您递橄榄枝。那目前的政策到底有多紧呢？
举例来说，目前澳洲4大银行将相继推出新的海外收入贷款价值比率（LVR），将从以前的80%下调至70%。而此政策在4月初即将施行。同时，除了下调贷款价值比率以外，银行对于贷款人的审核将更为严格。想做贷款重组也收到严格的控制，贷款人可能很难拿到更优惠的利率。
对于贷款人来说，想要得到银行的贷款要递交的材料也复杂很多：雇佣合同、退税单、签证以及原版没有被翻译过的支持材料。不明所以的群众肯定会想，国内哪里来的退税？但英雕格求证过，其实在国内是有退税单的，只不过要单独申请，可能手续会比较复杂。而对于原版文件，银行是过于谨慎了，不再信任贷款人或者经纪人的翻译件。
对于雇佣信息，银行会派人给贷款人的雇佣单位打电话，但是查无此人是常有的事。为什么会出现这样的事呢？也是出于银行对于贷款人与经纪人的戒备心理，他们通常不会按照经纪人提供的材料拨打电话。有时候可能会直接谷歌百度一个公司前台电话。
试想一下，如果在国内的大型企业就职，几千号人里面能找出一个张三李四也几乎是不可能的了。当然，英雕格的贷款经纪人会据理力争，提供足够的证据给银行，通常有很高的成功率能帮助客人成交。
买房前要做好准备
澳洲政府的种种政策其实分析一下也合情合理，一方面放宽签证，邀请中国投资者在澳洲投资。一方面收紧贷款，卡住资金。也是打了个好算盘，从中国流入现金，支持澳洲多种产业发展，政府当然乐意。
那么面对如今的形势，需要海外收入贷款的澳洲居民要怎么办呢？首先在选好房子时，先了解合同的种类。合同大致分为“受限于贷款”和“非受限于贷款”两种。如果您无法保证海外收入的可行性，一定要选对合同，不然可能将遭受几十万的损失。
另外，找一个可靠的贷款经理人，能为您据理力争，保护您的权益。虽然政策卡紧，但是如果可以提供全面真实的信息，银行没有理由拒绝这笔贷款。
最后，如果您想全面了解关于海外收入贷款的种种问题，下周我们会有更加详细的介绍。但是最近英雕格将与运通移民强强联手，于4月21日开办免费讲座，如果您希望面对面的提问交流，千万不要错过哦！
以上是我个人对现时会计与金融的理解，仅供普通参考，不代表专业意见，英雕格不保证本文章全面性与准确性，一切以相关法律为准。如有疑问请与相关专业人士进行咨询。本文章版权为英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄袭，伪者必追究其法律责任。
This post was last modified on 2021年6月8日 15:28
澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”（NIV），取代目前的“全球人才独立计划”（Global Talent Independent Program）。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才，特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
