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（澳洲生活网讯）许多人都有信用卡，可是如何有效使用却是一门学问，这不只牵扯还款问题，还会影响你的贷款信用。有许多人以为办卡可以得到某种优惠或奖励，却没想到违约后的惩罚或者信用卡的高利率，跟那些微小的奖励相比，简直得不偿失。
根据澳洲信用评分公司GetCreditScore 针对25万人所做的调查发现，三分之二的测验者在20多岁生涯中曾经历过挫折，因而导致日后出现理财后遗症。
67%的测验者指出，年轻时错误的理财经验会影响他们日后的投资，包括影响他们取得抵押借款的能力。
GetCreditScore发言人Mitchel Harad表示，不良的理财习惯将导致买家买不到理想房产。进入买房程序的第一步，就是检查你的信用评价，所以信用评分是很重要的。如果你的信用评价良好，它将是你与贷方讨价还价时的助力。反之，阻力就多了。
他说，“你首次申请信用卡之后，切记对每一次财务活动都要负起责任，并结清欠款，如此能使你拥有良好的信用历史。”
贷方的顾虑为何？
抵押借款经纪公司(Mortgage Choice)首席执行长John Flavell表示，贷方通常会察看房屋买家的完整财务情况，买家存款、信用历史、近期就业状况都包含在内。
有时候，年轻买家会累积许多债务，最终难以准时偿还。“借方若经常换工作，且无法存下自身基本工资的一部分金额，则贷方可能会视他为‘高风险’族群。此时，贷方可能会将借方申请的融资下降。
Flavell建议买方确保他们的理财状况良好且拥有干净的信用历史。
他说，“如果你想表现得像一个很真诚的准借款人，那你千万要严格控制信用卡卡债的金额，越快还清债务越好。”
持有信用卡或有债务在身，对你的信用历史不一定不利。但是，申请一些短期贷款项目或信用卡，可能就会影响你的信用纪录。
Y世代族群的理财习惯
澳洲财务咨询网 (Finder.com.au ) 的Bessie Hassan 表示，Y世代族群的平均负债额为29,191元，这其中包含汽车贷款、个人贷款和信用卡卡债。
“如果你要申请房屋贷款，加上你欠下的29,191元，那么你的借贷能力会被降低到11.9万元，这是相当惊人的数字。”
她还说，有时候人们为了建立信用档案而取消信用卡。“理论上来说，贷方借钱给你之前，希望看到你的信用纪录是良好的。假如你忘记还款，这将阻碍你的贷款活动，贷方会认为你这个人不可信。”
Hassan认为，付清现有债款是获得贷方青睐最有效的办法。你还可设定定期储蓄目标、减少近期住宿花费及预先了解信用卡的积欠等，都能替你挽回声誉。
ME银行房贷部门主管Patrick Nolan表示，“买第一个房子最重要的是把每一件事都安排的井井有条。因此，遵循以下提供的简明清单，按部就班去做就是成功的开始。”
“当你申请房屋贷款时，贷方会检查你的信用记录，从中贷方可得知你过去管理金钱的情况如何。因此，最好事先检查一下你的信用记录。”
Nolan建议优先偿还之前的债款，如汽车贷款或个人贷款，同时降低信用卡借贷的最大限额。在寻找你的理想家园之前，确保你了解自己的支付能力为何，且能预先考虑到任何可能出现的问题。
8个错误的信用卡理财方式
以下根据GetCreditScore的资料，列出澳洲人最常犯的8个与信用有关的错误。
1) 以信用卡支付大型购物(买)金额
偶尔用信用卡支付一件套装的钱或即将到来的欧洲旅游机票，好像很合理，但是长远来看就没有好处了。你必须限制自己只能用信用卡来买绝对需要的必需品，或是当利率低的时候用来贷款，但须确保到期时，你能完全支付，或至少能支付你的最低偿还额度。
2) 多次申请信用评价
有句谚语说，“如果你失败了，努力、努力、再努力。”如果用在信用贷款，就不适合了。如果你不断地申请信用贷款，甚至被信贷公司拒绝了，你还是持续申请，这将大大降低你的信用评分。
3) 未在期限内偿还欠款
这不仅会增加日后偿还的金额，逾期账款这项不光彩的信用记录，将保存在你的文件中长达五年。这些信息大致有3个方面：消费者信用信息，商业借贷信息。
4) 不支付欠款
如果你没有在期限内偿清欠款，并且忽略贷方的要求，你将有被视为违约(拖欠债款、不履约)的风险。其中包括公共纪录信息，比如法庭判决书、或业主档案、破产或债务合同。这些违约的事实将持续出现在你的信用档案上七年之久。
5) 未持续追踪自己的信用报告和评分
“眼不见，心不烦”在信用管理的世界里可不是一件好事。用积极主动的态度面对你的信用报告，长远来看，这能大大的提升你的信用分数。
6) 关闭信用帐户
很少人知道关闭欠账户头是错的做法。在以信用卡支付最近一次消费后，如果你的第一个念头是要关闭帐户，请先等等。事实上，关闭帐户会减少你的信用额度，且会增加其他未偿债款的债务信贷比率( debt-to-credit ratio)。
7) 告知他人信用卡资料
千万不要和其他人共享信用卡资讯。诈骗集团拥有我们意想不到的技术，用以获取或修复你的私人资料。一通冠冕堂皇的电话或一封电子邮件很可能会造成巨大损失。
8) 使用多张信用卡
很多人持有多张信用卡，但不见得你也要跟风。事实上，信用卡的利率远高于一般的现金利率，高涨的信用卡利率意味著一旦你没有及时偿还，就将面临高昂的利息惩罚。
文：乔伊 蔚华
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More