(澳洲生活网讯)近几年澳洲掀起了住宅建设热潮,每年都有大量新房Settle。此文简单介绍一下验房的步骤与注意事项。
在Off the Plan楼花销售中,新房建成后,在settle前,开发商会通知买方与on site manager约定时间验房。
验房可以说是由买家参与完成的一道较为全面的质检流程, 目的是在Settle前将品质做到尽量完美,趁部分施工人员,设备原料等仍未退场前对瑕疵作出修补,节省人力物力。
验房的主要工作就是尽可能去发现明显的瑕疵(Defects),瑕疵包括结构性瑕疵(Structural Defects)和非结构性瑕疵(Non-structural Defects),
通常作为买家比较关注的是非结构瑕疵。对于带有公共设施的Apartment,验房通常是指业主所购物业的内部验收,不涉及公共部分。
通常开发商的on site manager会准备一份表格(Form)给业主逐项打勾并填写具体的瑕疵内容,即使开发商不提供这类表格,业主也应另外准备纸笔,将发现的瑕疵写份书面报告,以便开发商逐条跟进。
现以本人于21日参加的MASCOT两套2房的验房过程作例子说明。
1.最重要的是查验面积,应由2-3人做较节省时间,2人拉尺,1人作记录。纽省是指墙内实用面积,而维多利亚省把墙体也算在内。通常合同规定允许5%误差。
如发现短少5%面积,可向开发商要求核实面积并提出补偿。
2.查验电器是否都可通电并正常开关, 查验所有灯具看是否可以开关。看电器是否有遗漏。电器一般包括 烤箱、洗碗机等。
3.查验所有水龙头,喷洒头有无漏渗水,座厕冲水功能。
4.观察各种物件包括厨房台面,墙体,木门等有无缺损,崩口,劣缝。
5.查看物料外表污迹,例如房门上的脏印,地毯上的污垢,墙上的小坑等排水情况。
查看卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
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