图：网络图片
（澳洲生活网讯）近几年澳洲掀起了住宅建设热潮，每年都有大量新房Settle。此文简单介绍一下验房的步骤与注意事项。
在Off the Plan楼花销售中，新房建成后，在settle前，开发商会通知买方与on site manager约定时间验房。
验房可以说是由买家参与完成的一道较为全面的质检流程， 目的是在Settle前将品质做到尽量完美，趁部分施工人员，设备原料等仍未退场前对瑕疵作出修补，节省人力物力。
验房的主要工作就是尽可能去发现明显的瑕疵（Defects），瑕疵包括结构性瑕疵（Structural Defects）和非结构性瑕疵（Non-structural Defects），
通常作为买家比较关注的是非结构瑕疵。对于带有公共设施的Apartment，验房通常是指业主所购物业的内部验收，不涉及公共部分。
通常开发商的on site manager会准备一份表格(Form)给业主逐项打勾并填写具体的瑕疵内容，即使开发商不提供这类表格，业主也应另外准备纸笔，将发现的瑕疵写份书面报告，以便开发商逐条跟进。
现以本人于21日参加的MASCOT两套2房的验房过程作例子说明。
1.最重要的是查验面积，应由2-3人做较节省时间，2人拉尺，1人作记录。纽省是指墙内实用面积，而维多利亚省把墙体也算在内。通常合同规定允许5%误差。
如发现短少5%面积，可向开发商要求核实面积并提出补偿。
2.查验电器是否都可通电并正常开关， 查验所有灯具看是否可以开关。看电器是否有遗漏。电器一般包括 烤箱、洗碗机等。
3.查验所有水龙头，喷洒头有无漏渗水，座厕冲水功能。
4.观察各种物件包括厨房台面，墙体，木门等有无缺损，崩口，劣缝。
5.查看物料外表污迹，例如房门上的脏印，地毯上的污垢，墙上的小坑等排水情况。
查看卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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