（澳洲生活网讯）近几年澳洲掀起了住宅建设热潮，每年都有大量新房Settle。此文简单介绍一下验房的步骤与注意事项。

在Off the Plan楼花销售中，新房建成后，在settle前，开发商会通知买方与on site manager约定时间验房。

验房可以说是由买家参与完成的一道较为全面的质检流程，　目的是在Settle前将品质做到尽量完美，趁部分施工人员，设备原料等仍未退场前对瑕疵作出修补，节省人力物力。

验房的主要工作就是尽可能去发现明显的瑕疵（Defects），瑕疵包括结构性瑕疵（Structural Defects）和非结构性瑕疵（Non-structural Defects），

通常作为买家比较关注的是非结构瑕疵。对于带有公共设施的Apartment，验房通常是指业主所购物业的内部验收，不涉及公共部分。

通常开发商的on site manager会准备一份表格(Form)给业主逐项打勾并填写具体的瑕疵内容，即使开发商不提供这类表格，业主也应另外准备纸笔，将发现的瑕疵写份书面报告，以便开发商逐条跟进。

现以本人于21日参加的MASCOT两套2房的验房过程作例子说明。

1.最重要的是查验面积，应由2-3人做较节省时间，2人拉尺，1人作记录。纽省是指墙内实用面积，而维多利亚省把墙体也算在内。通常合同规定允许5%误差。

如发现短少5%面积，可向开发商要求核实面积并提出补偿。

2.查验电器是否都可通电并正常开关， 查验所有灯具看是否可以开关。看电器是否有遗漏。电器一般包括 烤箱、洗碗机等。

3.查验所有水龙头，喷洒头有无漏渗水，座厕冲水功能。

4.观察各种物件包括厨房台面，墙体，木门等有无缺损，崩口，劣缝。

5.查看物料外表污迹，例如房门上的脏印，地毯上的污垢，墙上的小坑等排水情况。

查看卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

作为顶级全球上市开发商，悉尼歌剧院，DARLING HARBOUR改造规划承建方LENDLEASE的金牌代理鼎丰公司，在悉尼、墨尔本和布里斯班拥有多个一线品牌上市开发商的预售项目，目前火热EOI中。

澳洲鼎丰集团是澳洲本土公司，有大量房源任君选择，我们提供一站式的服务。

急聘地产顾问无需经验！提供系统培训！

作者： 金牌地产顾问Steven Lee

欢迎咨询：Steven Lee  0405394437

电邮:[email protected]   微信：goodleeco

请扫二维码,获更多专业资讯