(澳洲生活网讯)如果你是买车、电视机或洗衣机,通常我们会觉得新的最好。但如果是买房子,你也会得出同样的结论吗?不论买新房或旧房,都有一定的优势和风险,我们得做到心中有数才行。
一.选择旧房
买方代理商Mark Erichiello 谈到他买卖房产十多年的经验中,销售成绩最好的都来自旧房。因为新房只能看到一些固定的装置和设备,而许多旧房经过时间的洗礼,呈现出坚实的结构和特有的美感,深受家庭或投资者的喜爱。
此外,建筑商和开发商可以尝试分割旧房的土地,以最大限度地提高土地价值。投资者通过改造旧房,可以注入新的生命,无形中增加了旧房的价值。
1.独特性和精致性
然而较大的旧房和高层的公寓,都需要较长时间付清贷款。所以你可以寻找一些郊区的小型老房子,若是具有独特性,很精致,又是低度开发地区,就会有立即性的增长潜力。
2.买旧房的风险和隐性成本
虽然旧房有增长潜力,但也存在风险和隐性成本,所以你必须做一些功课。买家在出价之前,可以请建筑检查员、测量师和房产专业律师协助你确认旧房的真实状况,避免事后的麻烦。
3.维修保养的问题
旧房产可能有结构性的问题,所以买方在签署任何文件之前,要跟建筑检查员弄清楚房子的情况,这样你可以增加自己谈判的空间。
大多数买家会认为旧房需要的维修费用比较高,但有专家认为,旧房更换房主时通常都会翻修,因此维修和保养方面的支出比想像中的更少。
4.地役权和法律申请
地役权或法律申请可能会影响您的房产购买,所以你要检查房产所有者的名称和卖方的所有权,以确保房子在交割时一切顺利。聘请房产专业律师为你提供一个独立的购买前合同审查。
翻新或是分割?要请教议会和建筑测量师,以确保你的计划是有效的。
二.选择新房
Latte Property的房产投资专家 Darryl Simms 偏好购买新的房产,因为有更多的折旧税,可以降低购房成本,而且通常新房会提供豪华的设施。
对于投资者来说,新房的折旧税可以减少房产的成本,最显著的是印花税,很可能会省下数千元。但是,一个新房的销售价格通常包括40%初步建设税收相关的费用,这些费用也是不小的。
1.新房会有现代化的生活功能
新房通常不需要太多的保养费用,而使用低能源设施,也可以节省日常支出,因此成本就降低了。此外,新房通常会提供一些较好的设备,例如,游泳池、独立浴室和剧院级的视听空间等等,这些都是旧房无法提供的。
2.买新房的风险与提示
购买新房产时一定要做功课。
如果你是投资新房,你需要知道那里的房产的供需关系;如果你要自己居住,那么就需要一个专业律师帮你检查合同,以确保你没有延误的风险。
自己多研究、多了解,就可以减少风险。
3.不可预知的增长
距离城市较远的地区,如果房产的性质类似,价格增长就会比较缓慢。例如,近期公寓供过于求,有出租率较低的隐忧。所以若是投资公寓,你可能会等一段时间才能看到资本利得的增长。
4.可能的延迟或产生额外费用
在移交房产时,若是延迟时间,可能会造成价格的差异,所以要请律师来检查新楼盘销售合同。慎重选择开发商,并调查其经营背景。
三.现今市场的旧房与新房–买方市场已成形
2015年房产市场火热,房价不断被推高,所以大多数人买房时都是超额支付(overpay )。
随著市场价格开始修正,买家将有更多的机会买到价廉物美的房产,不论是旧房还是新房。
去年旧房或是现房在拍卖会上非常抢手,但承担的风险不小,因为你可能没法仔细了解房子的结构等问题。但是在修正的市场中,你可以坚持在签署合同之前先验楼( building inspections )。
如果建筑检查员发现你将购买的房产有故障,修缮费用需5万元,那么你就可以在谈判时将此金额算进去。现在买旧房会有更多的空间与卖方协商价格。
四.结语
不论买新房或旧楼,你一定要多做研究,增加专业知识,确保你在正确的地点买到适合的房产,最大限度提高资本增长的潜力,或是租金收益。所以,挑选合适的投资房产远比资金决策更重要。
此外,有些房产仲介会利用特定的推销策略来吸引你买房,例如,新房的设备或提供某种优惠等等。千万不要因为某种优惠条件而买昂贵的房产,要惦量自己有多少准备金,以免支付不了贷款。也不要被情绪带动而买房,买房应该是一个非常理智的决定。所以寻找一个真正专家的意见,会带给我们更多的选择。
祝你买到好房
文:蔚华
This post was last modified on 2016年3月25日 08:47
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