Categories: 澳洲地产

新房,旧房,买哪个好呢?

(澳洲生活网讯)如果你是买车、电视机或洗衣机,通常我们会觉得新的最好。但如果是买房子,你也会得出同样的结论吗?不论买新房或旧房,都有一定的优势和风险,我们得做到心中有数才行。

一.选择旧房

买方代理商Mark Erichiello 谈到他买卖房产十多年的经验中,销售成绩最好的都来自旧房。因为新房只能看到一些固定的装置和设备,而许多旧房经过时间的洗礼,呈现出坚实的结构和特有的美感,深受家庭或投资者的喜爱。

此外,建筑商和开发商可以尝试分割旧房的土地,以最大限度地提高土地价值。投资者通过改造旧房,可以注入新的生命,无形中增加了旧房的价值。

1.独特性和精致性

然而较大的旧房和高层的公寓,都需要较长时间付清贷款。所以你可以寻找一些郊区的小型老房子,若是具有独特性,很精致,又是低度开发地区,就会有立即性的增长潜力。

2.买旧房的风险和隐性成本

虽然旧房有增长潜力,但也存在风险和隐性成本,所以你必须做一些功课。买家在出价之前,可以请建筑检查员、测量师和房产专业律师协助你确认旧房的真实状况,避免事后的麻烦。

3.维修保养的问题

旧房产可能有结构性的问题,所以买方在签署任何文件之前,要跟建筑检查员弄清楚房子的情况,这样你可以增加自己谈判的空间。

大多数买家会认为旧房需要的维修费用比较高,但有专家认为,旧房更换房主时通常都会翻修,因此维修和保养方面的支出比想像中的更少。

4.地役权和法律申请

地役权或法律申请可能会影响您的房产购买,所以你要检查房产所有者的名称和卖方的所有权,以确保房子在交割时一切顺利。聘请房产专业律师为你提供一个独立的购买前合同审查。

翻新或是分割?要请教议会和建筑测量师,以确保你的计划是有效的。

二.选择新房

Latte Property的房产投资专家 Darryl Simms 偏好购买新的房产,因为有更多的折旧税,可以降低购房成本,而且通常新房会提供豪华的设施。

对于投资者来说,新房的折旧税可以减少房产的成本,最显著的是印花税,很可能会省下数千元。但是,一个新房的销售价格通常包括40%初步建设税收相关的费用,这些费用也是不小的。

1.新房会有现代化的生活功能

新房通常不需要太多的保养费用,而使用低能源设施,也可以节省日常支出,因此成本就降低了。此外,新房通常会提供一些较好的设备,例如,游泳池、独立浴室和剧院级的视听空间等等,这些都是旧房无法提供的。

2.买新房的风险与提示

购买新房产时一定要做功课。

如果你是投资新房,你需要知道那里的房产的供需关系;如果你要自己居住,那么就需要一个专业律师帮你检查合同,以确保你没有延误的风险。

自己多研究、多了解,就可以减少风险。

3.不可预知的增长

距离城市较远的地区,如果房产的性质类似,价格增长就会比较缓慢。例如,近期公寓供过于求,有出租率较低的隐忧。所以若是投资公寓,你可能会等一段时间才能看到资本利得的增长。

4.可能的延迟或产生额外费用

在移交房产时,若是延迟时间,可能会造成价格的差异,所以要请律师来检查新楼盘销售合同。慎重选择开发商,并调查其经营背景。

三.现今市场的旧房与新房–买方市场已成形

2015年房产市场火热,房价不断被推高,所以大多数人买房时都是超额支付(overpay )。

随著市场价格开始修正,买家将有更多的机会买到价廉物美的房产,不论是旧房还是新房。

去年旧房或是现房在拍卖会上非常抢手,但承担的风险不小,因为你可能没法仔细了解房子的结构等问题。但是在修正的市场中,你可以坚持在签署合同之前先验楼( building inspections )。

如果建筑检查员发现你将购买的房产有故障,修缮费用需5万元,那么你就可以在谈判时将此金额算进去。现在买旧房会有更多的空间与卖方协商价格。

四.结语

不论买新房或旧楼,你一定要多做研究,增加专业知识,确保你在正确的地点买到适合的房产,最大限度提高资本增长的潜力,或是租金收益。所以,挑选合适的投资房产远比资金决策更重要。

此外,有些房产仲介会利用特定的推销策略来吸引你买房,例如,新房的设备或提供某种优惠等等。千万不要因为某种优惠条件而买昂贵的房产,要惦量自己有多少准备金,以免支付不了贷款。也不要被情绪带动而买房,买房应该是一个非常理智的决定。所以寻找一个真正专家的意见,会带给我们更多的选择。

祝你买到好房

文:蔚华

This post was last modified on 2016年3月25日 08:47

Recent Posts

隐秘水岸的美食仙境——Berowra Waters Inn 极致餐饮体验

位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn,以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景,成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名,更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置,到每一道菜品的精心雕琢,这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式,Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食,那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头,再乘坐私人船只航行,五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣,融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的,这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头,环顾四周,绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起,眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内,玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华,洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光,使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。(图:提供)   Berowra Waters… Read More

12 hours ago

一场温情与怀旧的音乐盛宴 Take That悉尼演唱会

在悉尼的Qudos Bank Arena,一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That,这支英国传奇组合,用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现,再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会,更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。(图:Andy Kershaw) 自1990年成军以来,Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈,还是他们永远年轻的笑容,这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今,尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人,但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演,转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式,让观众得以专注于音乐和歌声本身,感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。(图:Andy… Read More

12 hours ago

墨尔本超市使用机器人协助打包货物

位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能(AI)和 1000 名员工,比一般超市更忙碌、科技含量更高,只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后,Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More

13 hours ago

手持30公分猎刀 布里斯本一男子被捕

周一(11月18日),警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右,警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中,一名警官说:“放下刀,马上放下刀!”“放下,马上放下,把刀放下,放在地上!” 警方表示,该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀,并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说:“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具,他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院(Brisbane… Read More

13 hours ago

澳顶尖专家:应公开无良医生姓名

澳洲一位顶尖医疗经济学家表示,滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱,针对莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日,病人受促检查联邦医疗保险记录,以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导,控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用,将其伪装成预约费或行政费,同时,这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为,如果指控成立,或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说:“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼,因为它给检察官所需的一切,让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示,值得关注的是,有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用,这是违法的。 她说,举例而言,收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用,却没有任何解释,这可能会被视为“可疑”,因为法律规定消费者必须使用… Read More

13 hours ago

吃力不讨好 12年级学生回避教育专业

12 年级的学生正在回避教育学位,有大量已开始攻读教育学位的学生退学,使毕业生人数减少数千人。教师表示,高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示,自2020年以来,开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年,只有11099名新州学生开始攻读教育学位,占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生,占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来,在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导,在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中,有 29%… Read More

13 hours ago