图：网络图片
（澳洲生活网讯）墨尔本3月第3周上市拍卖数为1784个， 拍卖成交率为72.3%，悉尼上市拍卖数为1103个，拍卖成交率为75.5%。市场供应数量如此大，但是拍卖成交率依然站在70%以上，说明秋季市场趋向稳定。
《时代报》(The Age) 3 月21日载文《Australians’ housing debt at all-time high after doubling in 11 years》，根据澳洲政府APRA审慎监管局的最新报告，澳洲人的抵押债务水平在过去11年中上涨了136%，远超过同期34%的通胀增长水平。全国平均房贷数量由2004年1月的18.9万元增长到2016年1月的37.2万元。
地产杂志《Smart Property Investment》3月15日载文《Mum and dad’ investors facing settlement risk》，21世纪的总裁Charles Tarbey警告说，近年高层公寓兴建数量增长，将来买家可能会面临估价和购买价格不符的情况，造成交割困难（接上期）。
其次是人口增长和人口密度分布不同。美国的人口增长率从2002年以来一直低于1%， 2013年到2015年的年增长率只有0.73%。而澳洲的人口增长率从来没有低过1%。在2008年统计的人口增长率达1.88%，创下了自1972以来的历史记录。
在2013到 2015年三年统计的增长率分别是1.57%,1.51%和 1.47%。当然，澳洲人口增长的绝对数量远低于美国，不过澳洲人口分布非常独特。全国人口的62%集中在5个人口在百万以上的城市。
相比之下，美国有10个人口百万以上的城市，但仅占全国人口比例的8%。英国有两个人口百万以上的城市，占全国人口比例的12.4%.即使是城市人口密度高度集中的日本，有11个人口百万以上的城市，总和也只占全国人口比例的22.8%。可见澳洲城市人口集中的程度远高于其他发达国家，形成了特有的人口分布形态。
我们常认为澳洲地广人稀，其实澳洲是移民国家，人口增长快并集中到大首府城市，因为那里的就业机会多。特别是成熟社区，人口高度集中，土地资源紧缺而且限制开发，所以地价才会不断上涨。房价上涨的根本原因也是土地供不应求，本质还是地价在上涨。根据澳洲统计局在到2015年6月为止的人口统计报告，新洲人口年增长率1.4%，维省是1.7%，昆省是1.2%，西澳是1.3%。
墨尔本人口增长速度最快，所以在前几次的澳洲房产上涨周期，总是墨尔本领跑全国，也就不难理解了（待续）。
（文章仅供参考，不承担经济和法律责任)。
供稿：澳博信贷与地产投资
赵先生高女士
咨询热线：95618875,0403570531
This post was last modified on 2016年4月15日 06:41
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More