图：网络图片
（澳洲生活网讯）墨尔本3月第3周上市拍卖数为1784个， 拍卖成交率为72.3%，悉尼上市拍卖数为1103个，拍卖成交率为75.5%。市场供应数量如此大，但是拍卖成交率依然站在70%以上，说明秋季市场趋向稳定。
《时代报》(The Age) 3 月21日载文《Australians’ housing debt at all-time high after doubling in 11 years》，根据澳洲政府APRA审慎监管局的最新报告，澳洲人的抵押债务水平在过去11年中上涨了136%，远超过同期34%的通胀增长水平。全国平均房贷数量由2004年1月的18.9万元增长到2016年1月的37.2万元。
地产杂志《Smart Property Investment》3月15日载文《Mum and dad’ investors facing settlement risk》，21世纪的总裁Charles Tarbey警告说，近年高层公寓兴建数量增长，将来买家可能会面临估价和购买价格不符的情况，造成交割困难（接上期）。
其次是人口增长和人口密度分布不同。美国的人口增长率从2002年以来一直低于1%， 2013年到2015年的年增长率只有0.73%。而澳洲的人口增长率从来没有低过1%。在2008年统计的人口增长率达1.88%，创下了自1972以来的历史记录。
在2013到 2015年三年统计的增长率分别是1.57%,1.51%和 1.47%。当然，澳洲人口增长的绝对数量远低于美国，不过澳洲人口分布非常独特。全国人口的62%集中在5个人口在百万以上的城市。
相比之下，美国有10个人口百万以上的城市，但仅占全国人口比例的8%。英国有两个人口百万以上的城市，占全国人口比例的12.4%.即使是城市人口密度高度集中的日本，有11个人口百万以上的城市，总和也只占全国人口比例的22.8%。可见澳洲城市人口集中的程度远高于其他发达国家，形成了特有的人口分布形态。
我们常认为澳洲地广人稀，其实澳洲是移民国家，人口增长快并集中到大首府城市，因为那里的就业机会多。特别是成熟社区，人口高度集中，土地资源紧缺而且限制开发，所以地价才会不断上涨。房价上涨的根本原因也是土地供不应求，本质还是地价在上涨。根据澳洲统计局在到2015年6月为止的人口统计报告，新洲人口年增长率1.4%，维省是1.7%，昆省是1.2%，西澳是1.3%。
墨尔本人口增长速度最快，所以在前几次的澳洲房产上涨周期，总是墨尔本领跑全国，也就不难理解了（待续）。
（文章仅供参考，不承担经济和法律责任)。
供稿：澳博信贷与地产投资
赵先生高女士
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This post was last modified on 2016年4月15日 06:41
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More