图：供图
（澳洲生活网讯）近几年，澳洲地产迎来黄金时代，主要城市房价不断上涨，悉尼房产更是势头强劲，成为全澳房价领头羊。然而从2015年第四季度开始，悉尼清空率下滑，至此开始不断有论调唱跌澳洲楼市。然而与舆论相反，2016年2月开始，悉尼房产清空率强势回升，房价随之上涨。越来越多的投资者认为“猴年一定红”。
一、【投资价值】悉尼房产为何长期继续看涨？
1.供方市场：人口涌入 住房需求强劲
悉尼作为澳大利亚最大的城市，不断吸引海内外人士到悉尼学习、工作和生活。今年年初，澳大利亚总人口已突破2,400万，悉尼作为澳大利亚第一大城市，预计2016年4月人口将增长至500万。
在《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告中，政府表示将努力增加就业机会450,000个以应对人口大量增长。就业人数的增多特别刺激悉尼市中心公寓住宅需求增长。因而，尽管悉尼已然是澳洲房价最高的城市，但持续的人口膨胀对住房提出强烈需求，内城区住房更是供不应求，人口因素必将推动房产市场持续发展。
2.澳元汇率持续走低 吸引海外投资者到澳洲置业
2016年2月，澳元兑人民币汇率稳定在1:4.7左右，相比2012年高峰时期1:6.5左右，当前汇率处于低位。汇率下跌直接意味著在澳大利亚购置房产所需人民币更少，成本更低。比如一套100万澳元的房子，2012年购买需要650万人民币，而现在只需要470万人民币。相对较低的汇率降低了华人在澳购房成本，吸引更多中国买家进入澳洲楼市。
3.政府长远规划 建立城市新格局
为应对人口增长，悉尼政府重整城市格局，兴起旧城改造项目，重点改造Ashmore Precinct、Barangaroo、Central Park、Green Square和Harold Park五大区域。其中Green Square是悉尼五大旧城改造区中规模最大的一个，受到悉尼市政府极大重视，也吸引众多实力雄厚的地产开发商投资开发公寓住宅。政府政策和资金支援必然带动房产大幅增值。
图：供图
二、【位置分析】悉尼“印象”（ICONIC）坐享福利 潜力无限
悉尼“印象”（ICONIC）紧靠市政重点改造区域Green Square，尽享改造福利。悉尼政府斥资80亿澳元，占地278公顷，改造Green Square旧城区，重金将其建成购物、娱乐、休闲、工作为一体的现代化商圈，同时保留大面积绿化和公园，保证生活和办公品质。未来预计将有48,000业主入住，带动周边区域蓬勃发展。Iconic所在Waterloo区享受改造福利，便捷的周边配套设施和社区居民激增，房产增值属必然趋势。
三、【项目介绍】Iconic 高端公寓 引领住宅时尚
悉尼“印象”（ICONIC）位于悉尼市中心南部Waterloo区，距离CBD 4公里，500米即到Green Square火车站，紧邻Waterloo公园。最佳的地理位置和成熟的社区周边使得Iconic具备优质房产的先决条件。
悉尼“印象”（ICONIC）由澳大利亚房地产开发先锋Thirdi Group投资开发。Thirdi Group秉承建造优质住宅，为住户提供上乘居住体验的理念，已经在悉尼和纽卡斯尔地区成功开发多个大规模住宅区。认真专注的建筑态度和丰富的开发经验为Thirdi Group赢得良好口碑。
四、【精心之作】细节之处 凸显品质
悉尼“印象”（ICONIC）将古典大气、简约实用、精致奢华元素融入房屋设计之中，打造惊艳之作，在悉尼房产CBD周围树立了一个典范。
悉尼“印象”（ICONIC）为5层建筑结构，共76套精装公寓，提供39平米-129平米1室、2室、3室不同户型时尚靓房。顶层公寓设计独特，确保客厅和卧室尽享城市景观。私人顶层花园打造休闲区域，创造高品质居住体验。
五、【交通方式】多种方式 四通八
悉尼“印象”（ICONIC）位于Waterloo区Elizabeth大街830号，500米即到Green Square火车站，15分钟火车直达悉尼国际、国内机场。
公交网路完备，301、M20等多部公车方便快捷，通勤CBD、周边区域以及QVB、Westfield商业中心、悉尼歌剧院、海港大桥、情人港等城市著名休闲区域。
六、 【教育资源】高等学府云集 留学居住首选
悉尼“印象”（ICONIC）所在Waterloo区集聚教育资源，留学生众多。毗邻悉尼大学预科学校泰勒学院(Taylors College)，3分钟步行可到。对于刚到悉尼留学的学生而言，不受交通拥堵困扰，不必担忧上课迟到，Waterloo学区住房优势尽显。
同时，临近学校，同学、校友众多，便于新同学结交朋友，融入新环境。此外，Iconic 2公里范围内聚集悉尼大学(USYD)、新南威尔士大学(UNSW)、悉尼科技大学(UTS)三大顶尖学府，交通方便，公交直达。稳定的治安环境和浓厚的学区氛围让Waterloo成为留学生居住最热门区域之一。
七、【居住生活】成熟社区 舒适生活
Waterloo公园（图：供图）
悉尼“印象”（ICONIC）所在Waterloo区建设成熟，配套设施完善，生活、购物、休闲尽享便捷。背靠Waterloo公园，天然氧吧供给新鲜空气，大片绿地提供运动、娱乐场所。商铺众多，充分满足购物、餐饮需求。Coles、ALDI以及各国超市满足家庭生活日常所需，Danks商业街聚集各国餐厅，Café简餐、特色中日韩泰风情小馆应有尽有，大可满足食客需求。
大型超市Coles（图：供图）
走出Waterloo，离家5公里范围内分布多个购物休闲好去处。商业中心QVB和Westfield自驾分分钟，公交出行一站式；悉尼歌剧院、海港大桥、情人港等城市地标近在咫尺；临近悉尼最大的Centennial Park，骑马、喂鸟，亲近自然；Moore Park Golf Course顶级高尔夫俱乐部提供奢华运动体验；更有Bondi、Marouba等多个海滩，让你恣意享受澳洲的阳光沙滩。
悉尼内城精品公寓，数量有限。不论自住还是投资，悉尼“印象”（ICONIC）等你品鉴。
作者：荣繁
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This post was last modified on 2016年3月16日 16:46
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新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More
