（澳洲生活网讯）如果你的财力只能整修一个房间，那么，选择哪一个房间最能增加你房产的价值呢？

第一印象-前院

要想吸引人们来看你的房产，最重要的是整修你家前院–你的户外空间。

如果你不能在开始的10秒钟就留给潜在买家一个好印象，那你可能永远不会有下一次机会了。

对自住房主而言，他们愿意为自己的家多花一点钱，所以得让潜在客户留下美好的第一印象。其实，你不用花很多钱就可以让你的前院焕然一新。

如果你只有500元的预算，建议你：种一些新的植物和花卉，修剪一下草坪和多余的枝叶，添加一些新鲜的覆盖土，重新油漆前端栅栏，然后清除垃圾。

你也可以花6000元做装修，除了粉刷油漆，还可以设计一下花园景观，放上一个小桌，加上几张椅子等等，她因此赚了10万5千元。

油漆栅栏可以让前院看起来很整洁，这是人们在你家门口看到的第一印象。

（图片来源：realestate）

厨房是重点中的重点

墨尔本的革新者 Tom Hall 刚刚完成最近的整修计画，花了25~30万元，创造出 100万的附加价值。

2013年12月，他在 Brighton 以125万元 买了加州风的小平房，18个月之后，这个房产增值到200万。

Hall认为， 厨房是所有整修工程中最昂贵的，但是回报也是最多的。因为买家都希望有一个开放式的厨房，让家人在愉悦的环境中用餐、交谈。如果买家进来看到厨房像新的一样，又有整洁温馨的感觉，当然会喜欢这样的房子。

可能会认为你已花了一大笔钱和大量的时间去整修。其实花费并不如想像的那么多。

省钱的技巧：不要扩大整修资金

到便宜商店购买主流品牌的家电，如油烟机、烤箱、瓦斯炉，以及购买厨房用具自己安装等等。

当然，这些花费还得考量自己的经济情况，你得有一笔可用的现金。同时还要衡量你房产本身的价格，该搭配怎样等级的厨房。

一个高档厨房约花费1.5万~2万元，1万~1.5万元的厨房也非常好，预计可以得到3倍的回报。7千~1.25万元是合理的预算，通常一般品质的厨房就够用了。

别忘了浴室

浴室的部分也很重要，基本上淋浴和厕所留在原处不用动，若是能增加一个浴缸，就会让你的房产增加很大的价值。

请确认水管是否畅通，这一点很重要，一个水管堵塞的浴室，会让买家却步。如果你不需要更新水管等看不到的东西，那么你会节省很多费用，你的整修回报也会增多。

快速更新浴室约需5千~1万元，回报约3~4万元。

若是新增一间浴室，价值就更不同了，很可能会有很多人来看你的房产。但新增浴室花费较大，得考虑房产的空间，地点，周边地区的交通网等基础设施。

文 ： 蔚华