(澳洲生活网讯)谈到悉尼今年的房产市场,多数代理商和评论家认为未来的一年房价不会大涨,取而代之的是持续而正常健康的房地产交易。
因此很多评论家称,2016年是悉尼房地产四年来第一个买家市场年。
让我们看看各经济学家和评论家的观点:
根据Domain Group的数据,悉尼房价在2015年上涨了14.8%,三年总成长达到53% 。
以金额来算,悉尼去年9月的中间房价达到了1,032,433 元,12月降至1,013,258元。2015年中期,金融监管机构提高了投资者和自住房主的抵押贷款利率,限制了悉尼蓬勃的房产市场。使悉尼中间房价下降了3.1%,是2012年6月以来的首次下降,也是房价纪录中最大的季度跌幅。
Domain 集团的Andrew Wilson 博士说,”市场已按重启键,悉尼房产的荣景不得不暂时停顿。” 他认为卖家会希望尽快地将他们的房产上市,特别是去年以高价买房的人们,希望尽快把房子以较高价格卖出。而买家多半采取等待和观望的态度,因为现在他们在谈判中占了上风。
表为2015 悉尼房价表现最好的地区(Houses) \
地区 | 去年同期变化 | 今年预测 |
Centennial Park | >25% | 2% |
Castlecrag | >25% | 2% |
North Strathfield | >25% | 2% |
Sylvania Waters | >25% | 2% |
Rhodes | >25% | 2% |
Kenthurst | >25% | 2% |
Colebee | >25% | 2% |
Austral | >25% | 2% |
Pitt Town | >25% | 2% |
Bungarribee | >25% | 2% |
(以上数据来自 Domain 集团的首席经济学家Andrew Wilson)
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士认为,现在悉尼房产市场的走向更加平衡,少了投机的心态。基本上不会看到急遽下滑的跌势,除非出现更高的失业率以及高利率。许多专家对2016年的市场发展,有相同的看法。
SQM 研究机构的常务董事Louis Christopher 指出,有很多买家回到市场,上市的房产与去年同期相比高出30%。但买家不再买那些疯狂涨价的房产,他们期望能买到更低的价格。
McGrath 地产代理首席执行官 John McGrath 也预计悉尼今年的房产市场会持续而温和的增长,不会再像过去那样经常达到25 % ~ 50% 的非凡成长,预计这类的高成长将会消失。
据Lendfin金融经纪公司总经理Jalil Wakim 观察,房价正在回落到更为合理的水平。在一年前,房子一周内就可以出售,现在要2-4周才能出售。这意味著精明的买家们现在占了更有利的位置,他们在价格和条件方面有了更大的谈判空间。
买家多年来在悉尼房产市场艰难的运作,现在他们将有很大的机会买到合适的房产。
尽管悉尼房产已是买方市场,但不同的买家还是有不同的情况,以下作一说明。
首次购屋者
Wilson 博士认为,悉尼房产有一个国际性的价格,即使市场拉回,中间房价仍然会非常接近一百万元。
由于负担能力的问题,首次购屋者要进入市场不是个简单的事,他们必须准备12万元的存款。在租金上涨、储蓄环境不佳的情况下,要达到这样的条件比较困难。
因此,首次购房者不得不购买公寓,或者寻找较远地区(the outer suburbs )的经济房。Wilson说,目前约有80个郊区的中间价位在60万以下,全部集中在悉尼的西部和西南部。
当然,经济条件许可的买家,也可以考虑购买其它地区的房产,考虑那些曾被视为房价高不可攀的地区,如西区和东区。也考虑聘请买方代理帮忙,以提高议价能力。
投资者
去年5月,投资贷款达到创纪录的54.2 %的高峰。之后澳洲审慎监管局施行一些政策以减少贷款数量,使部分投资者从市场撤退,但有的评论员认为,投资者退出市场与股票市场的波动也有关系。
由于股市暴跌的影响,越来越多的投资者和自我管理的养老基金买家开始出售房产。
海外投资顶级房产
2015年,亚洲买家抢购 Killara 到 Kangaroo Point的高级别墅,在悉尼顶级房产的影响力不可忽视。至于今年的市场价格如何,目前没有一致的看法。
持正面看法的Stone Lindfield 代理商Mae Chan 指出,澳币下跌将会继续吸引海外投资,因为汇率直接给他们带来了25 %的折扣。
BresicWhitney的主任 Shannan Whitney也预测市场在2016年将有更出色的表现。去年前10大销售中,有8个来自中国大陆,非常引人注目。
反面的意见也有,Black Diamondz主任Monika Tu 指出,顶级房产的价格肯定不会上涨,因为房产市场已经太热了,对海外买家来说也是一样。
此外也有代理商认为,顶级房产市场会放缓,主要由于中国经济的衰退,以及中国政府颁布严厉的法规,使资金很难从中国转移到海外市场。
住房升级者和精简居家者(Upgraders-Downsizers)
地产代理商 John McGrath提到, 今年Upgraders-Downsizers 这两种族群的人将成为悉尼房地产市场的中坚力量。
Upgraders 是指年轻夫妇因为小孩逐渐长大,原有的居住空间不够,需买更大的房子。Downsizers 是指年纪大了,孩子们纷纷成家立业,老夫妇不需要这么大的居住空间,因此把原来的房子卖了,换一间较小的房子居住,如此还可以增加一笔养老金。
创纪录的低利率和放缓的市场对他们有很大的吸引力,这个趋势在整个城市(悉尼)都是显而易见的。多家代理商都认为,有大量的人需要升级家庭住房,这是目前房产市场中最活耀的项目。
买家和卖家都来到这个正常的房产市场,不论是升级到大房或是精简成小房,现在买房都是既安全又实惠的。
你准备买房吗?快抓住这个好时机!
This post was last modified on 2016年3月10日 09:17
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