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学区房到底有多牛?

(澳洲生活网讯)墨尔本2月第4周上市拍卖数为1086个, 拍卖成交率为78%,上市数量大幅增加但成交率没有下降,说明市场依然强劲。悉尼市场拍卖成交率为73%。

《时代报》(The Age)3月1日载文《Reports of Sydney downturn ‘premature’ as auction results soar: Domain Group》,预测悉尼房市反转为时过早,因为2月的房市仍然火热。悉尼2月的房市拍卖成交率平均为72%,中位价达120万元。

地产杂志 Smart Property Investment 2月25日载文《Real estate boss sounds alarm on foreign investors》,一家地产公司总裁说,随著今后几年中国经济放缓,中国买家将会逐步减少,而印度买家将会增加。该杂志还载文《Are property prices really going to drop by 50%?》,美国的一位经济专家预测澳洲房市将向美国,爱尔兰和西班牙那样,房价会大跌50%。这一观点引起澳洲业内专家的反对,他们认为澳洲的国情不同于美国的国情。

去年7月15日,Domain 集团发布了《Domain 2015 School Zones Report》,即澳洲各首府城市学区房价格增长的统计报告。悉尼的业内人士为此报告炒作了一番。但是在墨尔本这似乎没有引起太多的关注。

以下是墨尔本公立小学和中学校区的房价增长幅度前三名(至2015年4月的统计)。这里的学校排名并非是小学质量或者成绩的排名,有的公立名校质量可能更好,但因为校区房价更高,房价的增幅在短时间增长并不大。在这一报告中,墨尔本的McKinnon 中学校区房价年度增幅为22.9%,在全国排名第六,说明家长对该地区的购房意愿极强。而小学校区受家长追捧的程度更胜一筹。

位于East Bentleigh地区的Valkstone小学校区年度涨幅达 32.8%。买下该学区的房产,一年后即可增值28.8万元。这样的年度涨幅在墨尔本已经难得一见了,但是竟然没有进入全国小学校区房价增幅的前10名!中小学全国校区房价增幅前10名中,两个类别前10名中各有9名都是来自悉尼地区。特别是悉尼的Parramatta 公立小学,校区房价年度涨幅达到了56.5%,可见悉尼的学区房真的是炒疯了。

中学 地区 年度增幅% 2015年4月房价$
McKinnon S/C McKinnon 22.9% 1.18M
Malvern Central Malvern 21.1% 1.77M
Mt Waverley S/C Mt Waverley 20.0% 960K

 

 

小学 地区 年度增幅% 2015年4月房价$
Valkstone P/S E Bentleigh 32.8% 1.14M
Altona P/S Altona 24.0% 715K
Auburn P/S Hawthorn E 24.0% 1.46M

供稿:澳博信贷与地产投资

赵先生高女士

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This post was last modified on 2016年3月4日 08:50

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