“适宜步行”(walkability)对房价会有影响吗?

澳洲地产

(澳洲生活网讯)适宜步行(walkability)在美国房产界已是流行多年的话题,现在正受到澳洲的关注。

适宜步行的意思是,一个居住地区可以让人们悠闲的步行到邻近街区、公司、大众运输工具和商店等等。居民可以用GPS和网站找出自家附近的咖啡馆、干洗店,还有休闲场所,例如电影院和体育馆等等。

那么,有哪些地区最适合人们步行呢?

image001网路图片: 墨尔本的 Carlton

www.realestate.com.au网站做了一个调查和评比,这些地区应该是接近城市中心,并拥有较高密度的人口,这样就可以得到90~100分。

悉尼内城区有29个地区得分90以上,其次是墨尔本有12个,布里斯本有5个,珀斯、阿德雷德、堪培拉和纽卡斯尔各有一个。

那么,分数高就可以增加房产的价值吗?人们能够适宜步行,表示这个住宅区非常舒适,周边的基础建设完备,因为你只要走路就可以满足生活上或工作上的需求,当然对房产有加分的作用。

买家或投资人购买房产时,适宜步行区的面积比率最好高一些。那么当市场翻转时,你的房产将仍然保持有利条件,吸引人们租房或买房。

以布里斯本为例,“新农庄”(New Farm )很受欢迎,是因为居民可以步行到这个城市的咖啡馆和度过夜晚的生活,这样的投资地点就具有吸引力。

当然,步行到工作地点并不是每个买家和投资人都向往的。在悉尼,高收入的年轻专业人士最喜欢步行上班,例如银行家、律师和会计师等。

对于喜欢精简居家的人来说,比较青睐的是东部地区和北岸,而不是CBD的周边环境。墨尔本的情况就是如此,年轻的专业人士聚集在 Carlton和 Fitzroy 郊区。同时,还有Hawthorn 和 Elsternwick这样的地区也受到他们的喜爱,虽然是比较远一点。

在日益拥挤的城市中,适宜步行区带来悠闲的生活方式,是一个新的关注点,值得投资人去了解。

各省“适宜步行”评比得分表

省分 地区 评分
悉尼 Haymarket 99
  The Rocks 98
  Ultimo 98
  Surry Hills 97
墨尔本 Carlton 97
  Fitzroy 96
  Fitzroy North 93
  St Kilda 93
布里斯本 Fortitude Valley 94
  Spring Hill 92
  South Brisbane 92
  Petrie Terrace 91
珀斯 Northbridge 95
  Highgate 87
  East Perth 87
  West Perth 87
阿德雷德 Glenelg 87
  Stepney 86
  Norwood 85
  North Adelaide 83

文:蔚华

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