（图：网络）
（澳洲生活网讯）不仅华人一向有土地情结，拥有一套带地别墅也是澳大利亚本地人的典型澳洲梦。很多华人都会误认为只有买带地别墅才会得到更多的增值，而公寓持有支出更大，增值也更慢。
其实这是一个认识上的误区。
常见投资误区剖析
以SYDNEY 地区为例，从过往的历史记录看，HOUSE与APARTMENT的价格曲线图起起伏伏，在形状上几乎是保持一致的，相差甚微。特别是1980年到2000年这21年间，APARTMENT的涨幅甚至要比HOUSE还要高出约15%。在市场向上时，HOUSE并没有因为带地，而明必然要比UNIT的涨幅高，涨幅的表现甚至比APARTMENT稍逊。
根据RP DATA的统计资料显示。当市场处于调整期时，也有HOUSE比APARMENT下降得更多更快的记录。
当市场出现大面积波动和不稳定的时候，需要更多资金量的HOUSE就更容易处于有价无市的状态，当租金回报率太低，投资人的压力太大时，就很难长期持有HOUSE来等待升值。所以当市场低迷时，豪宅型的HOUSE或者大地别墅往往也跌得最早跌得最多。
相较之下，APARTMENT在房产的调整期由于租金稳定，持有压力较低,从而更容易熬过低迷期坐等市场复苏。很多人明白长线持有对升值的好处，却往往因为投资策略错误造成压力过大而抛售。
很多华人偏好投资别墅的原因是认为APARMENT的STRATA较高，而HOUSE的不需要交STRATA FEE，从而认为APARTMENT更省钱。这是一个认识上的误区。买独立屋做投资房，确实不需要支出物业费用，但是超过46.2万(新洲法规)的地价部分却要交高额地税(每年交$100+1.6%X超额地价)。house的物业管理是房东自己的事。房屋除虫，保险，通下水道，割草，维修，养护，清洁等等，这些事情都由房东自己处理，是相当耗时耗钱的。公寓楼的这些费用，都是由房东们公摊，那么分到每个人身上的费用就相对低多了。而且这些维修管理的事务都是Strata公司请人打理，也会为业主节省很多的时间精力。尽管HOUSE 的STRATA FEE是被自我管理替代而表面上看省了点Strata fee，但是HOUSE的COUNCIL RATE与水费通常要比APARTMENT 更高。
从租金回报率来看，House的年平均租金回报率多在3%-4%，部分贵区的回报率更低，而APARTMENT年平均租金回报率在 4%-5%。选择HOUSE做投资，对现金流的要求更高。
特别是买二手别墅或已开发好的土地，则更加面临银行低估造成需要额外多准备低估差额的现金部分的压力，而期房HOUSE的建筑时间普遍较短，也要求资金更快到位。
从位置上看，在多数情况下，HOUSE离交通、购物、学校、医疗比较远，因此租金相对比较低，而且需要相对更长时间租出去。
笔者一直主张投资相目需要个案分析，笔者曾经带领客户投资过的西北西南西区和中央海岸的别墅都获得正回报且所需的出租时间很短。这里只作常见状况的探讨。
APARTMENT通常离生活设施比较近的地方，出租相对快，租金相对高，但墨尔本的市中心由于盘源供应量相对较多，造成与中国大城市房价规律相违背的状况也就不难理解了。
从资金占用量上对比，投资HOUSE需要更多资金，而APARTMENT的投入则相对较少，例如用只能买一套HOUSE的资金去买2个不同地点的APARTMENT，显然更能达到分散风险的目的。
从建设周期上对比，不难找到2到3年甚至4年的期房公寓，相对于交房期短的house来说，几年后的公寓房价通常有不同程度的上涨，就算银行给予的估价比较保守，对2年以上的期房APARTMENT来说，通常估值都能达到原价，甚至溢价，这样对于投资计画的顺利实施是很有利的。而HOUSE的资金压力则要大很多，而且建筑期间还要支付土地和建屋的贷款利息。
从退税利益上对比，APARMENT的折旧较高，HOUSE的折旧较低。APARMENT在退税上面的优势比house明显。APARMENT更高的退税收益对投资者的现金流大有助益，也提高了再投资能力。
从升值的风险度对比，由于HOUSE分布的地域更为广泛，如果有大型的政府规划例如有新的火车轻轨超市等设施进驻，或提高建筑密度的REZONING，对HOUSE的升值是很有利的，但若无明显的因素支撑，也有很多HOUSE的升值是跑输于APARTMENT 的。
而处于各种设施附近的APARTMENT在这方面的风险则相对小一点。
从规避或减少LAND TAX的角度对比, 以新洲为例,一套大地别墅可能就已超过46.2万的免税额了, 但若是投资公寓,即使总投资额远超HOUSE，往往要好几套APARTMENT才超出免税上限.
其实与买股票不代表必然都亏损的道理一样,买土地也不代表必然就一定都能赚钱。
投资回报好坏与投资品种是公寓或别墅还是土地都没有必然联系。选择一个合适的投资品种涉及很多方面的因素。一个好的投资品种,无论是公寓还是别墅,都是值得投资的，但若是误以为只要是土地,只要是别墅就都好，则是一种高风险的投资行为。
在我接触到的一些客户中，就有一些盲目买大地别墅或听说买地自己做建筑利润高而盲目买地被套的投资者。房产投资风险相对较低是事实，但不代表凡是买地买别墅就必然赢利，媒体普遍悲观,大市低迷时一样有一抢而光的好项目，媒体普遍乐观，大市一路高歌向上时一样有人投资亏损或者赢利过低。投资只与具体的那一个具体项目密切相关。
近日，笔者一直在力荐的墨尔本DOCKLAND VICTORIAL HARBOUR水景公寓项目的热销就是一个很典型的案例。彻底颠覆了墨尔本没有好项目，公寓比不上别墅的观念。
关于一天内抢光150来套公寓的真实奇迹，我们将有后续报导并继续收取EOI. 敬请关注。
比较保险的办法是在采取投资动作之前多咨询专业内行人士的意见，并且如实将个人的投资需求,收入状况与资金状况如实向信得过的顾问反映，才能获得较为切合自身个性化状况的投资方案。只凭一腔热情或者道听涂说的消息作为决策依据，会增加走弯路的风险。
作为顶级全球上市开发商，悉尼歌剧院，DARLING HARBOUR改造规划承建方的金牌代理鼎丰公司，在悉尼墨尔本布里斯班拥有多个一线品牌上市开发商的预售项目，目前火热EOI中。
澳洲鼎丰集团是澳洲本土公司，有大量房源任君选择，我们提供一站式的服务。
急聘地产顾问无需经验!提供系统培训!
欢迎咨询:Steven Lee 0405394437
电邮:goodleeco@163.com 微信: goodleeco
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More
