图：网络图片
（澳洲生活网讯）我们接到了很多客人的反馈并询问有关商业房产的GST以及如何避免或减少这些GST等许多问题。为了让大家对GST有更深入的了解，今天V姐就准备了房产GST大全，以更加通俗易懂的方式为大家总结各类房产的GST以及其避免方法。
我到底需不需要注册GST？
如果您购买、出售、租赁或开发房产，那么您就需要注册GST，因为这些都有可能被认为是以盈利为目的而进行的生意活动。
如果您在连续的12个月之内销售的总价值或者您预计等于或超过$75,000，那么您必须注册GST。
基于GST目的，房产包括：
不同的房产适用的GST不同，这取决于该房产是：
住宅房产（总结上一期）
住宅房产包括house、unit以及apartment等可以被占用、已经被占用或打算被用作居住的房产。闲置的土地通常不被人为是住宅房产。
住宅房产的GST计算原则
住宅房产除非是新房产，其销售就不需要缴纳GST，也不可以抵免为房产销售而购买的物品的GST。
满足以下条件之一就属于新住宅房产：
※如果一个新住宅房产连续租赁5年以上，就不再是新住宅房产了。然而，如果该楼宇在5年租赁期间一直在出售中，那么该楼宇也算作是新住宅房产。
记住！
出租房屋的租金也是如此：
如果出租的房产不是新的，那么租金就无需缴纳GST；对于您为出租房屋所购置或添置的所有物品不能申请GST抵免。
商业房产
购买
如果您购买商业房产用于您已登记GST的企业的商业活动，那么您可以抵免该房产的GST。
如果出现以下任何一种情况，您不能申请抵免全额GST：
出售
如果您要出售商业房产，例如：店铺和工厂，那么您通常应该在出售价格中包含GST。您也可以申请抵免为出售房产而产生的费用的GST，如：房产中介费用的GST。
如果您要出售商业房产，那么您可以用差额方案计算出GST。请参照以下差额方案部分。
如果您出售的商业房产正被出租，那么您可以将其视为“持续经营（going concern）”的免GST销售（GST free），而买卖双方可以抵免为销售或购买该房产而产生的费用的GST，例如：包含在律师费用中的GST。
什么是“持续经营”呢？
例如说您在出售一家服装店，并且出售继续运作业务的所有必需品，而直到卖出去的那一天生意还照常坐着，只是已经不是您的店了，那么您就是出售“持续经营”。
一般来说，如果符合以下所有条件，销售“持续经营”是免GST的：
出租商业房产
如果您作为出租人出租商业房产，并且您已注册GST，那么您就需要交纳租金的GST。
承租商业房产
如果您作为承租人租用商业房产来开展生意，并且您和出租人都已注册了GST，那么您可以抵免支付的租金中包含的GST。
房地产开发、建筑及翻新
以营利为目的的翻新
如果您购买房产时为了进行营利而翻新和出售，那么您需要在出售的时候登记GST，但是对于购买的物品以及翻新的费用，您不能申请抵免GST，除非您在购买前就已经注册了GST。
建造新的住宅房产
如果您建造新的住宅房产是为了出售，那么：
如何避免交纳更多的GST—差额方案
通常，您需要交纳的GST是销售价格的1/11 。您也可以利用差额方案计算GST。
什么是差额方案？
应缴的GST等于差额的1/11。
差额(Margin) = 资产卖出价—买入价
什么时候可以用差额方案？
如果您的房产购置于2000年7月1日之前，那么您可以对您的房产销售使用差额方案。
如果您于2000年7月1日之后从以下卖家处购买房产，那么您出售房产时也可以使用差额方案：
什么时候不可以用差额方案？
您第一次购入房产时，如果该房产是应付全额GST的，并且是没有使用过差额方案来计算过GST的。通常情况下，如果您在购置房产用作您生意的一部分时缴纳全额GST，那么在该房产成交后您可以申请退回GST。
※更多有关差额方案的的内容请关注晓梅会计事务所公众号往期内容。※
This post was last modified on 2016年2月19日 17:31
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
