（澳洲生活网讯）在野党与执政党双方都致力于做出大胆的经济改革，以帮助首次购房者进入房地产市场。

联邦政府和反对党目前都准备对负扣税来场大刀阔斧的改革。负扣税允许投资者用他们的应纳税收入来抵消投资物业所出现的亏损，从而获得税收减免待遇。

由于负扣税被用于居民房市场中，一直都是被指责的对象。它加大了手头不宽裕的首次购房者进入房地产市场的难度，而让已经有充足资金的投资者从中获益，甚至也在一定程度上促使房价飙升。

两党都会在下次大选时推出自己的政策，到时首次购房者很可能会成为赢家。

据澳洲金融评论报导，谭宝政府目前有两个计划，其一是对可以用来使用负扣税的房屋数量定下限额，或者限制年度扣税总额。这两个计划都针对高端投资者。

与此同时工党也有自己的计划，那就是限制新建房屋投资中的负扣税，从而解决澳洲税务制度中的“漏洞”。

如何运作

工党提出的新房限制负扣税的方案也会使得资本利得税的减免折扣从50%降低到25%。这一提案的目标是在10年内筹集320亿澳元.

工党表示，限制投资者能从新房中得到的负扣税将不仅能够促进新的住房供应，并且能压低当前的房价，同时也能为首次购房者创造一个公平的竞争环境。

影子财长克里斯?博文（ChrisBowen）在周日接受ABC电视台的Insiders节目采访时表示：“目前首次购房者在房屋拍卖会上基本得不到政府的支持。”

“那些购买第二套、第三套或是第十套房屋的人士，能同时享有负扣税与资本利得税的减免，而这二者合起来可说是全球房地产投资中最慷慨的税收优惠政策了。”

博文指出，负扣税的一半利益都被收入最高的20%的人士所享受了，工党的改革将缓解澳洲的住房负担能力危机。

他说：“住房负担能力已经处于危机上了，解决方法就是建造更多的房屋和公寓。现行负扣税的支持者说负扣税增加住房供应。但其实并没有，这种说法是谎言。”

“93%的负扣税都被用于现有物业上，这就意味着如果你的政策目标（是增加房屋供应），你的政策失败率高达93%。”

工党表示其新政策每年将创造25,000个建筑就业岗位，并将从2017年7月1日开始实施。新政策不会影响到已有投资。

格拉顿研究所（Grattan Institute）的首席执行长约翰?达利（ John Daley）表示，该政策会使房价降低10%，同时也更容易使租房者更能买得起房。

没那么简单

但是执政党政府却警告说，工党的政策实际上将加大首次购房者购买新建房屋的难度 ，寻求负扣税投资者的选择面变窄了，首次购房者将与更多的投资者在一个狭窄的市场中竞争。

联邦财长莫里森（Scott Morrison）表示：“如果实施工党的政策，那些想要获得负扣税的投资者们在住房市场中只剩购买新房这一途径来实现目标，而如果你是一位首次购房者，想要购买一套新房，你就必须要跟他们竞争。”

莫里森也指出，虽然工党声称自己的政策不会导致租金上涨，但事实上其政策会使投资者从现有住房市场上消失，从而导致租金上涨。

莫里森财长的内阁同僚Josh Frydenberg称工党的政策是“一个玩笑”，并指出70%能拿到负扣税的人年收入低于10万澳元，也就是说他们都是中产阶层，而不是工党政策所主要针对的富人。

澳洲房地产理事会（The Property Council of Australia）对此点也表示认同，并给出数据表示在120万享有负扣税的澳洲人中，84万人的年薪低于8万澳元。但是，很多人指出这一数据是在扣除了负扣税之后的应纳税所得额，因此这部分人的实际年收入是高于10万澳元的。

理事会会长肯?莫里森（Ken Morrison）表示工党的计划风险很高。他说：“目前房市刚刚达到10年来的第一次供需平衡，房价也在放缓，在这时却要对房市进行一次高风险的干预。房地产是澳洲经济的一个重要组成部分，目前并不是一个要对它进行重大改革的好时机。对资本利得税的折扣进行减半对新房供应也不利，这还是在算入了改变负扣税所带来的好处的前提下”。

他还说：“你不可能在增加320亿房屋税款的同时不影响到租金、房屋建筑或房价。最大的风险就是投资者直接从房地产领域撤离，导致在我们最需要供应的时候使供应放缓。此外，这一政策也会使房市像坐过山车一般，从而损害民众信心。”

作者：John