(澳洲生活网讯)武术高手李仲轩在写的他门派中的一个故事很有趣:
尚云祥年轻时求李存义指点,练了趟拳,李存义就笑了:“你练的是挨打的拳呀。”一比试,李存义没用手,一个跨步就把尚云祥跨倒了。尚云祥要拜师,李存义说:“学,很容易,一会就学会了,能练下去就难了,你能练下去吗?”尚云祥说:“能。”李存义只传了劈、崩二法。
隔了十一二年,李存义再来北京,一试尚云祥功夫,感到很意外,说:“你练得纯。”对别人说:“我捡了个宝。”从此正式教尚云祥。(《逝去的武林》)
我个人的感悟中,投资和练武是一样。在自己没有创出一条成功的路,或者没有其他投资高手指导训练以前,所用的方法就好似那练的“挨打的拳”。
福德、知识、技巧
在一份澳洲BRW财富榜的亿万富豪调查中,很大一批人的财富是通过物业投资而获得的。
其中74%的人的财富是自己创造的。他们没有继承遗产,也不是中了彩票。其中60%的人是在60岁的生日后上榜的,2%是在80岁后高龄后达到(看来任何时候都不会晚)。30%是女性而且这个数字还在快速爬升中。令人惊讶的是,移民几乎四倍于本地出生的人。绝大部分人都像你我一样。
在这条创富的道路上,你需要一个计画,一个投资战略,一个决心,一些韧性、一些天份、还需要一点好运气,而你在投资地产带来的,不仅仅是成功,还能让你变得富有。
房产能够给你所有人生中想要的事情,同时,也可能是人生中最大的痛苦、令人疲倦和十分单调的事情,总是有潜在的银行破产的风险。
那么二者的区别在哪里?在于福德、知识和技巧。
多吃苦,多做善事是积累福德的方法之一。不用说太大的救国救民的例子,一般人没有这个命,也就碰不到这样的选择,而且小的考验做不好,没有长期的锻炼基础,大的事件来了,往往当了“逃兵”或“鸵鸟”,给自己和家族更糟糕的将来。
从小的方面而言,做商人,就要公平交易;做老师,扎扎实实做好学问,为人师表;做政府公务员,勤恳为民办事。八小时以外,照顾好家人和朋友,保持好良好的心态,这就算是做好本分了,福德也在涵养之中。还有余力,做些义工、救助困难之人,这就是在增益福德了。
知识得从课本、生活中学习,自己得来的实践经验印象最为深刻。如果自己不是做房地产相关领域的工作,也没有很多的时间和心血去付出,去寻找好的地点和好的房产,你可以选择合适的代理商来管理自己的投资。
好顾问替你开启投资的康庄大道
在这个信任如果黄金一样珍贵的时代,你如何找得到好的投资顾问,这个实在是有些不容易。
这个市场上的投资顾问有三种:
第一种:卖家仲介。
特别是楼盘卖楼花的。他们会有开发商给他们提供系统的培训资料,如环境介绍:交通、学校和购物等;周围的房价,将来的趋势。
刚好如果你要买这个区域的房子,那么这个介绍就可以给你很多有益的参考。但实质上他们是为卖家服务的,也就是从销售完成后,从开发商拿佣金,那么绝大多数会用巧妙的语言维护卖房的利益从而实现销售的目标。
第二种:代理很多家楼房的仲介。
开发商一般不会把所有的鸡蛋放在同一个篮子里面,都会选择几家销售代理。销售代理不会在一个树上吊死,则会挑选几家的盘。有的业务会涵盖到新房和旧房两个领域,面对有投资意向的客户,能够带领客户看不同的投资区域。增加了客户的选择范围。用于他们的佣金是从卖房后获得,所以心中偏重谁,读者自可推断。
第三种:买房代理。
说白了,他们是从买房者这边收取费用,那么相应的他们应该给买家或投资者提供相应的服务。 一个好的买方代理,他们的眼界应该是很开阔的,有很强的实战经验。或者是自己辛苦得来,亦或是师从名家,练的不是“挨打的拳”。
他们应该具备下面的条件:
1、会帮你省钱
他要充分的了解全澳的整体投资环境,至少是几个主要省会城市的地产投资周期,并了解当地市场的来龙去脉。帮你找到符合你要求的房子。
善始才能善终,一开始买入的价格最好的是能够满足“繁荣世界”的择房标准。购买价格不高于中价位,出租能够或得正现金流。
2、知道相应的法规和要求
一个顶尖的代理商有一个最大的优点:他们知道所有的法规和要求。例如,在购买之前,能够告知你这房子区域将来是否有重新规划的可能。别墅用地改成公寓用地,往往意味著你的投入能够翻上几番。
3、他们必须很坚韧
一个好的代理商必须知道如何进行谈判,从房主、卖房仲介到建筑开发商,他将与每个人打交道,他需要知道什么时候该坚持自己的立场,并得到该有的结果。而且他要拥有良好的沟通技巧,
4、 拥有相当的经验和有效的组织能力。
如果他们在开会时迟到、看起来容易惊慌、经常健忘,那么他们可能太缺乏经验,或者负责管理的房子太多了,超过他们的能力所及。
请记得,你需要确认的是:他是否会真正的关心你的房产。
今日精明买家交易推荐
物业代码: syd006
房屋: 公寓 2房+1卫+ 1车库
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物业管理费$ 1550每个季度
水费$ 175/每个季度
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供稿:繁荣世界
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This post was last modified on 2016年2月15日 18:17
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