（澳洲生活网讯）武术高手李仲轩在写的他门派中的一个故事很有趣：

尚云祥年轻时求李存义指点，练了趟拳，李存义就笑了：“你练的是挨打的拳呀。”一比试，李存义没用手，一个跨步就把尚云祥跨倒了。尚云祥要拜师，李存义说：“学，很容易，一会就学会了，能练下去就难了，你能练下去吗？”尚云祥说：“能。”李存义只传了劈、崩二法。

隔了十一二年，李存义再来北京，一试尚云祥功夫，感到很意外，说：“你练得纯。”对别人说：“我捡了个宝。”从此正式教尚云祥。（《逝去的武林》）

我个人的感悟中，投资和练武是一样。在自己没有创出一条成功的路，或者没有其他投资高手指导训练以前，所用的方法就好似那练的“挨打的拳”。

福德、知识、技巧

在一份澳洲BRW财富榜的亿万富豪调查中，很大一批人的财富是通过物业投资而获得的。

其中74%的人的财富是自己创造的。他们没有继承遗产，也不是中了彩票。其中60%的人是在60岁的生日后上榜的，2%是在80岁后高龄后达到（看来任何时候都不会晚）。30%是女性而且这个数字还在快速爬升中。令人惊讶的是，移民几乎四倍于本地出生的人。绝大部分人都像你我一样。

在这条创富的道路上，你需要一个计画，一个投资战略，一个决心，一些韧性、一些天份、还需要一点好运气，而你在投资地产带来的，不仅仅是成功，还能让你变得富有。

房产能够给你所有人生中想要的事情，同时，也可能是人生中最大的痛苦、令人疲倦和十分单调的事情，总是有潜在的银行破产的风险。

那么二者的区别在哪里？在于福德、知识和技巧。

多吃苦，多做善事是积累福德的方法之一。不用说太大的救国救民的例子，一般人没有这个命，也就碰不到这样的选择，而且小的考验做不好，没有长期的锻炼基础，大的事件来了，往往当了“逃兵”或“鸵鸟”，给自己和家族更糟糕的将来。

从小的方面而言，做商人，就要公平交易；做老师，扎扎实实做好学问，为人师表；做政府公务员，勤恳为民办事。八小时以外，照顾好家人和朋友，保持好良好的心态，这就算是做好本分了，福德也在涵养之中。还有余力，做些义工、救助困难之人，这就是在增益福德了。

知识得从课本、生活中学习，自己得来的实践经验印象最为深刻。如果自己不是做房地产相关领域的工作，也没有很多的时间和心血去付出，去寻找好的地点和好的房产，你可以选择合适的代理商来管理自己的投资。

好顾问替你开启投资的康庄大道

在这个信任如果黄金一样珍贵的时代，你如何找得到好的投资顾问，这个实在是有些不容易。

这个市场上的投资顾问有三种：

第一种：卖家仲介。

特别是楼盘卖楼花的。他们会有开发商给他们提供系统的培训资料，如环境介绍：交通、学校和购物等；周围的房价，将来的趋势。

刚好如果你要买这个区域的房子，那么这个介绍就可以给你很多有益的参考。但实质上他们是为卖家服务的，也就是从销售完成后，从开发商拿佣金，那么绝大多数会用巧妙的语言维护卖房的利益从而实现销售的目标。

第二种：代理很多家楼房的仲介。

开发商一般不会把所有的鸡蛋放在同一个篮子里面，都会选择几家销售代理。销售代理不会在一个树上吊死，则会挑选几家的盘。有的业务会涵盖到新房和旧房两个领域，面对有投资意向的客户，能够带领客户看不同的投资区域。增加了客户的选择范围。用于他们的佣金是从卖房后获得，所以心中偏重谁，读者自可推断。

第三种：买房代理。

说白了，他们是从买房者这边收取费用，那么相应的他们应该给买家或投资者提供相应的服务。 一个好的买方代理，他们的眼界应该是很开阔的，有很强的实战经验。或者是自己辛苦得来，亦或是师从名家，练的不是“挨打的拳”。

他们应该具备下面的条件：

1、会帮你省钱

他要充分的了解全澳的整体投资环境，至少是几个主要省会城市的地产投资周期，并了解当地市场的来龙去脉。帮你找到符合你要求的房子。

善始才能善终，一开始买入的价格最好的是能够满足“繁荣世界”的择房标准。购买价格不高于中价位，出租能够或得正现金流。

2、知道相应的法规和要求

一个顶尖的代理商有一个最大的优点：他们知道所有的法规和要求。例如，在购买之前，能够告知你这房子区域将来是否有重新规划的可能。别墅用地改成公寓用地，往往意味著你的投入能够翻上几番。

3、他们必须很坚韧

一个好的代理商必须知道如何进行谈判，从房主、卖房仲介到建筑开发商，他将与每个人打交道，他需要知道什么时候该坚持自己的立场，并得到该有的结果。而且他要拥有良好的沟通技巧，

4、 拥有相当的经验和有效的组织能力。

如果他们在开会时迟到、看起来容易惊慌、经常健忘，那么他们可能太缺乏经验，或者负责管理的房子太多了，超过他们的能力所及。

请记得，你需要确认的是：他是否会真正的关心你的房产。

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供稿：繁荣世界

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