（图片来源：calicultural提供）
（澳洲生活网讯）根据最新的“年度人口统计：国际住房支付能力调查（Annual Demographia International Housing Affordability Survey）”显示，世界买房最不实惠的城市排名中，出现了悉尼和墨尔本这两个城市，悉尼房价尤其贵，平均买房金额需花费一个家庭年收入的12倍。
排行第一的城市是香港。调查指出，在香港买一个中价位房屋可能要花一个家庭19年的平均薪资。
悉尼排名第二，是一个家庭年收入的12.2倍。这数据比前几年多了2.4个百分点，也是从调查记录以来，跳升最大的数据。
墨尔本排名第四，与纽西兰的奥克兰和美国的圣荷西并列，需9.7倍的家庭年收入，才能买一个房子。
针对这份调查报告，有多位专家从不同的角度做分析。
澳洲人偿还贷款能力高
Domain资深经济学家Andrew Wilson博士表示，虽然澳洲各城市在全球可支付房地产调查中表现不佳，但澳洲的“住房贷款偿还”却达到了平均水准。
根据Domain的数据得知，在澳洲，仅有5%以下的贷款持有人，会因利率上升而影响还款能力。多数人偿还贷款的费用，都少于自己的可支配收入。也就是说，澳洲的“住房贷款偿还”比率是较高的。
Wilson认为这次调查使用的模型，把年收入做为偿还贷款成本的唯一要件，这样会误导人们。因为除了年收入之外，还要考虑低利率的影响。他指出，“悉尼和墨尔本的房屋所有人阶层十分稳定，且抵押贷款违约的纪录也是最低的。”
造成房价经济实惠的因素很多
总的来说，调查中的367个市场排名里，有89个市场是属于房价便宜的地区，其中有2个位于澳洲–西澳的Karratha和Kalgoorlie。
BIS Shrapnel市场调查公司住房部门资深经理Angie Zigomanis先生表示，每一个住房市场都不一样，很多的市场会因税法不同而受影响；排在调查名单尾端的市场，房价之所以便宜，通常是因为当地经济萧条。
以澳洲一些新兴房产来看，它们的房价较高的原因，是因为涵盖了所有基础设施的成本。
而所得税、地域环境、就业率和土地限制，都是影响一个城市房价大幅变化的因素。
调查没有考量到公寓市场
图片:新南威尔士的滨海城市排在世界前10个最不实惠的城市 来源：www.domain.com.au
排名房产最贵的第十名城市，是新南威尔士滨海地区的堤维德岬（Tweed Heads）。
Wilson博士表示，堤维德岬地区居民的收入和中间房价的高低显然没关系。因为堤维德岬有高数量的退休人口，但他们大多都拥有自住房。
根据2011年人口普查数据显示，堤维德岬有50%的住宅是公寓，其中有近40%是自有住宅。
国际住房支付能力调查报告并没有将公寓市场列入考量，仅以中间房价衡量。
房产市场变化多，各国差异大
出现在前20名的城市中，有位于新南威尔士的Bowral-Mittagong、麦觉理港（Port Macquarie）、卧龙岗、昆士兰的阳光海岸和黄金海岸，这真令人不可思议。
Wilson博士认为，“住房市场的变化万千，在不同省会城市中都有不同的表现，更不用说国家与国家之间房地产的差别了。如何能以一个指标来评比呢？”
调查报告显示了澳洲房市供需失衡
房屋工业协会（HIA）前国家主席暨南澳参议员Bob Day针对该调查撰写了一份报告，抨击房屋供需失衡的问题。
Bob Day说，“新买房者的总收入中，有较高的比率用于支付房价，但这个价格并非完全合理。”同样的，房东负担的融资成本和资本如果增高，就会反映到房客身上：付更高的租金。
目前出现的问题是，许多年轻买家因为房价升高而放弃购房。他们被迫转向购买同样定价过高的公寓，而且永远没有财力负担起自己心中的梦想—拥有属于家庭的住宅。
珀斯是澳洲房价排名第四的城市，一个家庭年收入的6.6倍才能买下一个房子。另外，阿德来得是6.4倍，布里斯本为6.1倍。
附表
全球十大最昂贵房地产市场排名
| 排名 | 国家 / 都会市场 | 平均购房金额（年收入倍数） |
| 1. | 中国 / 香港 | 19 |
| 2. | 澳大利亚 / 悉尼 | 12.2 |
| 3. | 加拿大 / 温哥华 | 10.8 |
| 4. | 澳大利亚 / 墨尔本 | 9.7 |
| 5. | 纽西兰 / 奥克兰 | 9.7 |
| 6. | 美国 / 圣荷西 | 9.7 |
| 7. | 英国 / 伯尔尼茅斯 | 9.6 |
| 8. | 美国 / 圣塔克鲁兹 | 9.6 |
| 9 | 美国 / 旧金山 | 9.4 |
| 10. | 澳大利亚 / 堤维德岬 | 9.3 |
资料来源：Source:12th Annual Demographia International Housing Affordability Survey (2015年: 第3季度)
文：乔伊 蔚华
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
