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（澳洲生活网讯）2016年的租房市场展望似乎不利于房东，但对于长期处在租屋困境的人来说，却犹如乌云中的一线曙光，充满希望。但是还须注意，不同地区的租金涨跌不同，所以还是要看具体情况。
根据房地产数据分析公司CoreLogic RP Data的最新资料显示，全澳洲2015年度租金成长仅增加了0.3%，已创下1996年12月至今的最低纪录。租金增长的主要障碍是住房供过于求，而投资人又大量涌入市场。
开春这段时间，租金率还有再下降的可能，这对准备租屋的人来说无疑是一个好消息。不过投资人就得面对衰弱的资本收益连同低迷的租金成长和租金收入。
2015年墨尔本荣登租金排行榜首，增长了2.2%，而悉尼是1.9 %。虽然悉尼和墨尔本的新住宅供给量跃居前位，但这两座城市的租金记录在过去一年仍有提升，只是相较之前趋缓而已。
堪培拉的租金也回升到1.9％，霍巴特租金则上涨0.6％ 。其他地区租金都下跌，跌最多的是珀斯下降8%，以及达尔文下降13.3%。布里斯班降了0.3 %，阿德雷德则降了0.2%。
地产分析师 Louis Christopher 在他写的＂房地产市场的繁荣与萧条＂( SQM Research，2016更新) 研究中提到，珀斯和达尔文市场在这低迷的投资环境中受灾最严重。同时，新的住房水平还在这些市场中增长，导致租金大幅下降。
从正面看， Christopher 认为霍巴特和黄金海岸在金融风暴之后，住房供给量尚未恢复，因此预计2016年这两个地区的租金将会成长。
CoreLogic资深分析师Cameron Kusher表示，＂我们从未见过如此缓慢的租金成长率。而且由于新住房的供应量增加，出租房和迁移率将进一步放缓，预期未来几个月租金收益将持续下降。＂
CoreLogic报告中还指出，大体而言，去年（2015年）底，综合省会城市的别墅租金是486元；公寓(unit)租金为464元。
省会城市的住宅租金率（结合了公寓套间及房屋的数据）在过去12个月中仅升高0.3%，每周租金为483元，创下历年度成长低点。将2014年12月和2015年12月的数据比较会发现，2014年度租金成长虽然缓慢，但至少还上升了1.8%。
Kusher表示，这些数据正好突显澳大利亚2015年租屋市场衰弱的情况。各省会城市的建设热潮，再加上缓慢的人口成长、低抵押借款利率和近期投资人活动水平提高等等，这些都是导致2015年租金上涨相对而言显得较慢的主因。
很明显的，由于投资型房产的库存量尚在，屋主仍无法预见租金利率的提升。而在低抵押借款率的环境下，租金收益想要增长实为困难。
Kusher预期2016年初租金利率成长仍会维持在衰弱态势，甚至接下来的几个月都还是很缓慢，这个消息对于租房者来说当然是好事。
总体来说，目前澳洲多个住宅建设项目如火如荼的进行著，加上大量的投资需求，这意味著租屋者未来还有很多选择。但不同的地区情况还是有差异，所以，到底该租房还是买房，得智慧的判断。
文：乔伊 蔚华
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更新於 ：2024-11-24 09:51 在持续不断的台海危机中，川普强势回归，美中冲突势必越演越烈。过去四年国际局势的演变，西方各国在打击中共扩张的议题上，基本都站到了美国一边，这给了川普足够的底气。 作为成功的企业家川普从一介政治素人，经历了历任总统从未遭遇过的艰难，如今已经是身经百战而不倒的世界政治强人，不但获得强大民意的支持，还掌控了众参两院。 依照川普霸气十足的自信，他绝不会容忍在台海危机上与中共玩拉锯战，在他有生之年的最后一任总统生涯中，将彻底摆平中共并解决台海安全问题，卸下美国背负了七十多年的沉重包袱，这是包括习近平在内的所有国家领袖都可以预见的。 世界正在琢磨川普会怎么做的当下，澳大利亚与台湾是不是已经做好了准备？ 不得不承认，在川普的首任总统时期，虽然莫里森政府与川普关系密切，而澳洲主流的反川普情绪却相当严重，对于台海危机更倾向于当个旁观者，独善其身，最多发表一些不痛不痒的语言。 其实四年前，川普在谋求连任的同时已经在为彻底解决台海危机做准备，只是当时老天没有给他机会。 首先，川普卖给台湾的军火是历任美国总统中最高的，他需要加强台湾的自我防御能力。其次，川普积极游说澳大利亚，希望在解决台海问题上得到澳大利亚的支持。 那时白宫曾委托一个美国智库远赴澳洲调查澳洲精英对解决台海危机的看法，那次的讨论会在悉尼的美领馆举行，与会者都是澳洲各大智库及主流媒体的负责人，令人遗憾的是，绝大多数与会者都在批评川普，认为川普的计划干涉到了“一中”原则，是在台海危机上火上加油，他们称，澳洲如果入局美中军事冲突，与中共直接发生战争，不但会激起华人的反对，也会严重损害澳洲利益。 可以体察到，澳洲主流的言论令美国智库调查员感到很失望。当时的讨论会上，澳洲看中国报是唯一的华人机构，我作了很简单的发言，我提醒各位道，探讨台海危机，首先应该要搞清楚中华人民共和国与台湾的区别，“一中”是个伪命题，不能将台湾与香港相提并论，何况台湾地理位置的重要性人所皆知，保住台湾才能保障澳洲的安全。 可喜的是，尽管川普被迫在野了四年，被中共视为眼中钉的莫里森被阿尔巴尼斯取代，但美澳间的军事联盟却得到了持续扩大与发展。 而舆论一直在“保卫台湾”与“反战”的论调中争论不休，也算是在为政府当局提供民意。比较典型的是上次澳洲大选前，澳洲九号台的60分钟节目举行一个关于“与中国开战”为主题的公开辩论会，一位华人“政治明星”代表华人在节目中警告说，一旦澳中发生战争，澳洲华人都将被澳洲政府关进“集中营”，言论引来一片哗然，在这位华人代表的眼里，百万澳洲华人都是中国的一部分，澳洲与中国开战，澳洲华人将是替罪羊，该“政治明星”后来成功当上了新州州议员。 但与此同时，澳洲媒体在民意调查中却发现，支持澳洲出兵保卫台湾的人数比例超过50%，比日本还高。… Read More
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