【繁荣世界】精明的买家－－高手在民间

（澳洲生活网讯）

“有志者事竟成，破釜沉舟，百二秦关终属楚。

苦心人天不负，卧薪尝胆，三千越甲可吞吴”

这是很励志的一副对联。可以刻在旁边，给创业者、有梦想者，特别是长期都达不到目标的瘦身者，天天“卧薪尝胆”，想不瘦都不可能啊！

春秋越国三千人能破当时一霸吴国强大的军队，如果不是夸张的写作手法，这里面的武功实力不可小觑。查一些史书，说他们的教练是当时在山中随师修行的越女。

机缘巧合，在悉尼碰到了一个武术师父，在美国世界比赛一出手就获得大奖，平时在澳洲则不显露水。熟悉以后，知道是越女那一门武技的传人，而且这个宗派中有些人是和开国的领袖都有联系。他收徒弟选人，先用本门的方法预测，看德行，而且不收学费，一般就是一两个。家长送礼，还大发脾气。

有两件事印象深刻：一个是他预测天气，准确度很高；二是他有时会抖搂一些神奇背后的东西，比如：那些削铁如泥的宝剑选取的材料根本不是地球上的原生矿，而是天上掉下来的陨石。

让人不禁感概：高手在民间。而地产投资界呢？

悉尼Marsfield地区与Eastwood、Epping 在地产方面构成了金三角。不仅有澳洲以风水见长的人士对其高评不已。客观上它也近华人购物中心、有几个排名考前的公立小学、以及有著麦考瑞大学以及麦考瑞科技园的稳定租客在自住和投资方面构成了不小的吸引力。

一次拍卖现场，600多米的地带著重新装修的4房的别墅吸引了近百号人的围观。仲介很尽力，发出了很多邀请函。

主人也很配合，房间里面整理的一尘不染，一家人和谐而温馨的合照诉说著住在此房里的幸福。点燃的香蜡，摇曳的灯花，营造出粉红色的浪漫。

院落的草坪上安装著一个儿童阁楼，里面自成天地。不少孩子上去了就不愿下来了。吵嚷著要爸妈买下来。它如果不是绑定在房屋合同里，我看不少爱孩心切的父母会毫不犹豫的拍下来。

最后房屋拍出了$185万的高价，比起当时中间价位来至少多出30多万。

人群中一个漂亮的中国女孩。飘飘的长发和秀美的身材应该可以担任“琅玡榜”的女主角之一。她每深情的望一眼旁边的男士，那位帮忙拎著女包的绅士就毫不犹豫的压倒其他人的报价，不管是来自东方的同胞面孔，还是久居此地的西方骑士模样。

金钱加上爱情的在那一瞬间成为赢家

一位阿姨抱著小女孩，她一面哄小孩开心，一面平静地看著竞拍场面。如果没有弄错，她来自四川。当别人刚奔万元户的时候，她家里已经用上了小车。自配的电话成了乡邻公共的通讯工具。

商业上的起起落落不仅没在她身上留下过多的痕迹，反而增加了一种企业家的大气。用土豪形容她可能不合适。我印象中，她总是很低调。朴实的话语中总有些值得咀嚼的道理。

我知道的是在2014年底，大众都在盯著北区的房子的时候，在开发商回应“政府规划”，在西北沿山（Hill）拿地的时候，她来澳省亲，其家静悄悄在南区购下大地。而不到半年，Sutherland周边房价涨了30%以上。这是回报时间最快的投资区域之一。

问她思路，她说：北区价位已高，内西华人争夺太狠，往西中东人聚集，朝南传统白人区域价位还没动。

还有一位是当地人，衬衣牛仔裤，好一幅随便打扮。他不是盯著拍卖师看，而是巡视著每个买家，这儿站站，过会又到另一边转转。在前面的几个拍卖中，他几乎每场必到；在先前的房屋检查，其他人走马观花，他不是，这里拍拍，那里敲敲。

也许有人的会问：难道是“小偷”？当然不是。他在澳洲西人地产专业圈里还是有名头的。一年开两场说明会，招一批学生，分享一些赚钱方法，保守利润也是上百万以上。

一般人的地产投资方法是“购买－持有－销售”，他则把房子分为三个范畴：盈利的产品、融资的工具、保值增值的财产，根据每个策略选择不同的地产。甚至其中赚钱的方法之一为：在原房子基础上增加卧房而卖出好利润。

在他手上，房子已到“看山不是山”的水准，创新时常在水泥作品中体现。当人们逐步了解到他采用的各种方法时，常常惊讶的就是隔著“一层纸”。而打穿这层间隔，却是许多次的成功经验和一些教训换来的。

大多数拍卖中他是在看人，看买家的心态、买家的构成。查房的时候，看的不是热闹，而是门道。检查的是哪些的材质和式样买家喜欢。这些都会成为他捕获所要的房子时候的参考。

散场的人们有的感叹女孩的幸福，有的嗟叹著又一次铩羽而回，两个（也许更多）投资高手混在民间。

2016年新年伊始，被房地产搅的心神不安的人们又将开始了辛勤的淘房工作。“繁荣世界”同仁们也开始了学习和资料收集。

资料分析也许有些枯燥，但却给了我们理性的思考，有兴趣的可以看我们公众号即将发表的关于澳洲房产贷款资料分析的文章。

地产被抽了血液，发展会怎样？至少像悉尼2015上半年前买了房就赚钱的机会已经非常稀少了。需要多做一些功课，多跑一些地方，也需要对专业人士的付出多一份尊重。

因为中华传统的智慧说：谦虚使人进步、骄傲使人落后。

没准我们周围看似低调的人又是一个投资高手。

如果你有品德、有一定资金、对澳大利亚和纽西兰的房产有兴趣， “繁荣世界”投资俱乐部欢迎你的加入。

今日项目1:  布里斯本中央商务区公寓 4房2卫1 车库 163 m2

项目代码：Bri001

要价：$68万以上

哇！！面积163平方米，4间卧室，全新装修，租金为$900每周 ——会卖得快！

这是过去的几年以来、认真的最令人兴奋的房产投资机会之一。

一个宽敞的4卧室的公寓已全面装修，带有一个停车场和一个11平方米的存储室内。这个房子已经出租了两年，每周租金超过$ 900。

该房在大楼的第4层，距离布里斯本河仅数米，这个敞亮的4间卧室的公寓为精明的买家提供了最佳购买机会。

特点包括：

内部143平方米、两个阳台共21平方米（两者都有城市/河景）

到布里斯班河只有几步之遥。

宽敞的主卧室带有豪华连接套房

3个客房 – 2内置的衣橱

大型独立洗衣房–可能是在该公寓最大的

巨大的主浴室带转角水吧/淋浴

现代/宽敞，设备齐全的厨房、煤气、石头面和不锈钢器具

大楼安全监控/对讲安全入口

有两个高速电梯

11平方米的存储室在同一楼层，距离大门仅有几米

一个的安全停车位爷在同一楼层，距离前门只有几米。

建筑设施包括室内游泳池，桑拿浴室和新近装修的设备齐全的健身房之一。

新年开始，很多人还在从假期中恢复，精明的你赶快行动吧。

作者：黎澳

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