图：网络图片
（澳洲生活网讯）继上周解释为什么大型项目的头期内部预购有更大的升值空间之后，本周的内容是解释常见名词EOI。
在内部预购或公开发售前， 代理公司或开发商要求潜在买家填写EOI FORM同时交付1千至1万$是常见做法。
这个名词与做法是以完全自由市场竞争为特征的房产市场发展过程中的产物。在房源有限的市场环境下，为了保障销售过程的公平和有序进行，由潜在买家在盘源未面市前先行注册登记购买意向。按照登记及交付意向金的时间取号排队，排序越前选择余地越大。通常一个号只准许选择一次或一套，反悔或者退掉所选房号后必须重新轮候。意向金通常是1千$－1万$。这种自然形成的选房方式由于必须先支付诚意金，有效筛选掉一部分诚意不大的客户，提高了成交的效率并且节省了双方宝贵的时间精力，有效降低了交易成本。
在实践中，由于部分买家保留（hold）房号时间过长又因各种原因取消订购， ,同时也会造成其他潜在买家的流失而损害了房东或者开发商利益，有些楼盘形成了持盘时间超过某段时间即自动失效的制度，例如必须在1至7天内作出决定，甚至个别热销盘规定必须现场多少分钟内选定，亦是市场自然形成的惯例做法。
通常意向金与诚意金皆可全额退还，但也有少数开发商事先声明一部份诚意金不可退，例如FRASER的盘源通常会先声明若取消不买会在退款中扣掉$500行政费用。小额扣款的做法，对于筛选严肃的买家提高效率也有正面意义。
买家应事先明确是否允许退款才支付。作为代理方通常也会事前先声明具体做法。
有效的EOI通常由护照（PASSPORT）或驾照（DRIVER LICENSE），填写内容齐全的EOI FORM。
付款底单或截图组成，三者缺一不可。 有些公司是以信托帐号（TRUST ACCOUNT）收款的，由于政府对TRUST ACCOUNT帐目监管严格，退款的收款人名字必须与房东名字完全一致。
为了在众多的来款之中有效辨识来款，必须在留言栏写上房东全名，楼盘名字或代号并保管好
付款底单以便以后办理退款或成交后作为订金的一部份的凭据。
以上表为例， EOI中需要提供退款帐户，购房人电话地址等信息，必须提供完全真实的资料才是有效的EOI。
作为顶级全球上市开发商LENDLEASE的金牌代理鼎丰公司， 在悉尼墨尔本布里斯班拥有多个一线品牌上市开发商的预售项目，目前火热EOI中。请联络作者获取详情。
供稿：澳洲鼎丰集团
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This post was last modified on 2016年1月13日 06:34
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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