【房地产法律五】在澳洲购买房产的方式

(澳洲生活网)

获得澳洲房产的几种方式

在澳洲,购买者可以采用多种方式购买房产,包括:

  1. 直接购买;
  2. 购买房产拥有者(一般是公司或者信托)的股权;
  3. 选择协议合同(又叫做认购期权:买家可以在一段时间内决定是否购买);
  4. 长期的租约。

除了直接购买,投资者还可以选择通过基金的方式,间接购买澳洲房产。每一种购买的方式都有不同的法律、法规来规范房产需要缴纳的税率的不同。根据买家的需求不同,购买者可以灵活选择购买澳洲房地产的方式。比如,如果运用管理投资信托,或者用租约、转租协议,可能在免税方面更有优势。

直接购买

在澳洲,除了个人直接购买以外,有些组织是被法律认可、并且可以成为房产的所有人。一些常见的组织包括:公司和信托。同时,两个人或者多人可以同时拥有一个房产 — 但是,拥有房产的百分比,在获得产权时需要明确。

购买者可以选择直接购买房产,也可以根据法律,“间接”的用基金的形式购买房产。一般来说,投资房产最应该考虑的问题是需要缴纳的税率:根据投资者是否是个人、还是组织,房产的种类以及投资的性质,缴纳的税率都是不同的。我们之后的文章中,会详细介绍税率的问题。

信托

海外购房投资者很多都选择以信托的形式购买澳洲房产。一般来说,这种信托的主体是根据信托合同而成立的信托公司,而海外投资者则作为信托的受益人。

这种形式的优点在于,购买者可以更好的合理避免不应该多交的房产税率。根据澳洲税务局的规定,一般情况下,信托本身是不用缴税的。

但是,根据信托的性质、受益人的多少、信托的形式的不同,有时建立、以及维持信托可能也要一笔开销 。这些开销可能会比以公司的形式购买澳洲房产更贵。

一般来说,海外投资者运用管理投资信托会获得更优惠的税率。但是,管理投资信托的法律每年都在变化。如果您需要获得最新的澳洲管理投资信托的信息,请联系文章结尾处的律师。

公司

还有一种购买房产的方式,是用公司的形式。一般来说,购买者可以通过建立新公司购买澳洲房产,或者购买已经存在的澳洲公司,来购买房产。如果是海外投资者,可以考虑直接用海外的公司购买澳洲房产。

非直接购买

有些投资者可能并不希望直接购买澳洲房产。 这时候,投资人有多种选择可以非直接的购买房产。一般来说,这些投资者可以选择用不同的投资形式购买房产,比如说,基金。

基金的形式各有不同:批发形式的基金、零售形式的基金;注册过的和非注册过的基金;上市的和没有上市的基金等等。由于它们之间的不同,这些基金的费用、是否具有流动性、是否能参入进基金关键的管理等等,都是不同的。

在接下来的文章里,我们会以购买澳洲房产的税率作为分析,敬请期待。

(待续)

 

 

供稿:Auslink Lawyers

图片:网络

如果您有任何关于澳洲房产的问题,请通过电话 61 2 8084 8341 联系我们的律师,进行法律咨询。

This post was last modified on 2018年3月3日 17:34

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