(澳洲生活网讯)高力国际(Colliers International)近期在“Property Outlook房产展望”的报告中说,这一年来商业和消费者的信心日渐回升,对2016年的房产市场发展有积极的影响。
高力国际纽澳分部执行长John Kenny表示,过去12个月以来,商业信心正持续增加。这个乐观的情况也影响到整个自住市场。自2015年初以来,悉尼中央商务区写字楼出租市场已日见好转,企业租赁写字楼的数量日增,空置率大幅下降。
这个趋势预计会延伸到其他的房产市场,如:墨尔本中央商务区写字楼地产、悉尼的住宅区,以及大范围的中心区,预期未来一年会有强劲的需求量。
Kenny说,”尽管全国各地的租赁市场都有获利,但还是有零星地区的租金收益没有增长,主要是因为供应过量,超过租屋者的需求。”
高力国家研究部主任Nerida Conisbee表示,“强劲的住房市场、消费者信心提升以及较低的澳币汇率,都是影响近期澳洲经济的主要因素。”
目前,澳洲空前的低利率稳定的维持在2%的历史低点。尽管如此,澳洲央行仍表明他们并非反对降息,而是在等待圣诞节过后,将公布的关键性的经济数据。
Conisbee说,“就目前来说,虽然GDP成长仍低于平均水平,但商业调查说明,服务业的发展越来越好,将支撑各省的经济发展,特别是维多利亚和新南威尔士的经济受益最多。”
所有上述因素都使澳洲的经济走向更好,得以吸引海外资本注入。而这股来自本国和国外资金的洪流,将使澳洲房地产在 2016年占得先机。
2015年,投资澳洲商业房地产的资金预期将达 350亿元,其中,澳洲国内买家投入的资金约占半数。
此外,越来越多的澳洲投资人转往海外投资,2015年投资海外的总额约有50亿元,是2014年数据的两倍,但远低于2007年的 280亿元。当时,澳洲是全球海外投资人数第三高的国家。
Conisbee表示,现阶段,投资国际市场的澳洲集团非常少,今年的海外收购活动 主要是来自产业养老基金Australian Super 和澳洲开发商 Lend Lease,占海外投资的90%。
据报告显示,澳洲集团海外投资的增长在2016年将会持续,不过市场的投资人类型将与之前的周期不同。2007年,最主要的购买者是澳洲的机构。而近几年来,由于这些机构对澳洲房地产的专业知识水平很高,促使海外集团想与他们合作,并挹注资金。
海外投资占主导地位的,仍是澳洲养老基金(Australian superannuation funds)。这个公司正寻求多元化投资房地产。他们发现,在澳洲要找到合适的投资规模越来越难,而海外市场能提供较大的投资吞吐量(significant pool )。
注:高力国际是一家商业房地产服务公司
文:乔伊/蔚华
This post was last modified on 2016年1月10日 07:59
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