(澳洲生活网讯)Terry Ryder 分析 ,2016年将出现新的住宅销售增长区,最可能分布在布里斯本、墨尔本、新南威尔士和昆士兰的区域,其他还有阿德莱德和霍巴特。
Ryder 提到,进入新的一年,有五个地区值得大家关注。2016年 这些地区的房价应该都会增长,市场上会有不断增加的销售活动。
1.昆士兰:奥克森福德 ( Oxenford ) 和 北方成长走廊(注) (the northern growth corridor)
黄金海岸很显然是澳洲各地方政府的领先者,是最具成长性的地区,成长幅度非常大。这些房价上扬的地区正好是整个黄金海岸城市,而增长最快的成长走廊(the growth corridor),是从黄金海岸向北延伸到布里斯本。太平洋高速公路(the Pacific Motorway)的两旁也是成长地区。
奥克森福德从中脱颖而出,销售率从去年每个季度 80-90%提升到每季度130-135% 。本区其他的成长地区还有 Coomera、Up Coomera、Pimpama和 Ormeau.
2.维多利亚: Whittlesea 和 莱勒 (Lalor)
墨尔本房价上升的重点已从中间市场(the middle market )转向偏远地区(the outer suburbs),主要原因是偏远地区房产价格实惠并且有良好的基础建设。
Whittlesea LGA在北部地区一路领先。而 由Lalor领头的中间房价是40万元,销售率从去年同期每季度 70%到近期超过 100%。本区其他的成长地区还有 Epping、Mill Park、Doreen、Mernda and Thomastown.
3.昆士兰:洛根市 ( Logan City ) 和 宾利 ( Beenleigh )
洛根市连接黄金海岸南部和布里斯本北部,带动了 2015 年大布里斯本市场的复兴。洛根市的 Eagleby 是一个价格实惠的地区 ,在过去四个季度,这里的销售率已经从 59%增加到65%,再增到95%,最近已达102% 。
宾利 ( Beenleigh ) 的增长地区很多,是布里斯本其他的都市区比不上的。由宾利 ( Beenleigh ) 领头,其房屋销售在过去12个月以来,都是稳步增长。
4.新南威尔士:Forster-Tuncurry
大湖 LGA位于新南威尔士的中北海岸,在最新的价格预测指数(The Price Predictor Index )中,表现非常出色。
Forster 大约在悉尼北方300公里处,住宅销售率在最近几个季度中,从106%上升到114%,再到139%、152%,最近已达155%。它的邻居 Tuncurry 也有类似的销售纪录。
5.维多利亚 :Point Cook 和 Wyndham City
此区由 Point Cook 领头,有较强的增长轨迹,在过去18个月的的销售量从 289%到 313%、350%、396%、395%,现在达到 420%。
另一个经济实惠区出现在墨尔本都市区的 Wyndham City,是另一个杰出市场,每个季度的销售水平从18个月以前的 85-90%,到 2015年9月季度约上升到140%。
注:墨尔本有一个成长走廊计划,对未来几十年将发展综合土地利用和交通规划。
文:蔚华
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