图：网络图片
（澳洲生活网讯）澳洲房地产仲介公司(Star Partners)的执行长道格拉斯(Douglas Driscoll)预测 ：2016年悉尼房产市场将有一些变化，以下摘录部分内容。
1.房产价格稳定
房产价格在2016年将保持一致，央行很可能再次降低利率。他认为投资者比率会持续下降，而自住房主则会增加。就长期而言这是一个好事，有助于房产市场达到一种较健康的平衡。
2.更多的对话关注在: 如何鼓励首次购房者
拥有房产权是澳大利亚人的伟大梦想，这是一个根深蒂固的想法，一直被大家鼓励。道格拉斯说，他发现越来越多的年轻人在购买房产的过程中，与上几代人有相同的经历：买房越来越难。
道格拉斯提到，政府需要积极鼓励首次购房者进入房产市场。但他认为给首次购房者补助金不是正确的鼓励方式，容许他们用养老金去买房子也不适合。
比较好的方式是，政府给银行一些压力，让他们给首次购房者得到一些折扣或是优惠利率。也就是提供首次购房者5%的保证金和更有竞争力的利率。
3.开发商的焦虑多过冒险行动
2015年我们看到议会核准了很多开发计画，到了2016年这些开发商可能会有一点痛苦，因为他们购买的土地所产生的利润非常少。随著市场水平的轻微下降，一些开发商可能很难收回成本，所以最近开发商变得比较紧张。
到2016年底，道格拉斯预估会看到一些投资者将放弃自己的保证金，因为他们在2015年已经付出太多，不想再冒险。这是很正常的反应，因为大多数的投资都应该考虑长期策略。
此外，2016年将有更多的中国开发商抵达悉尼，并且积极的在中国大陆销售他们开发的土地或新建住宅。对于外国开发商进入澳大利亚，道格拉斯并不反对，但是必须要提供一定额度的房产卖给澳大利亚的居民。
4.放贷规则的改变，将会逼走一些投资者
2015年初，投资者买了一些期房，但是当这些土地开始建房砌砖时，近期政府却推出了审慎措施，以致很难让买家完成买房的心愿。
例如，投资者可能想购买期房，他们的贷款银行或机构也已认定他们符合贷款资格。但当投资者需要资金时，贷款的规则却改变了，这是不公平的。
进入2016年之后，贷款机构将开始冻结投资，因为贷款机构实际上没有义务提供资金。他们会简单的说，不能提供原有的融资条款(例如5％的保证金)，现在必须有更多的保证金。道格拉斯认为，贷方可能在某个特定时期同意投资者贷款，那么就应该贯彻执行。
5.住房供应不足
道格拉斯认为，虽然城镇规画者和议会可能会满足于他们核准的住宅兴建数量，但是，这个数量很可能不是正确的需求量。现在投资热潮已经过去，住房供应已经出问题了！
城市规划者应该要采取负责任和明智的做法，了解真正的需求是甚么，并提供具体的解决方案。我们必须小心，不要建太多的单元和公寓，事实上，正在建设中的公寓远远超过实际需求的数量。
道格拉斯提醒，现在有一个问题，就是悉尼的公寓密度过大。澳大利亚的人口密度比世界上任何地区都低，生存空间很大，所以会需要大量高楼公寓吗？通常人们不会想让5口之家住在第32层高楼吧！现在投资市场正在放缓，谁将会进入市场买房？正在建设的公寓库存量与人们的需求不一定相符。
6.悉尼交通网正在形成
道格拉斯认为，2016年将看到悉尼的交通运输系统像蜘蛛网一般四通八达。某些区域将受益于新建的四个地铁站，这些地铁站与西南铁路以及西北地区的八个车站互相连接。
悉尼的交通系统规划有大幅度的提升，随著新地铁的开发，悉尼将开放一些关键的地区，使这些地区的条件更加优越。
由于交通基础建设的改善，我们将看到东部和西部的鸿沟逐渐缩小，提供很大的便利性。
7.拍卖方式将减少
由于房产市场在过去一年的增长强劲，所以越来越多的人选择用拍卖的方式销售房产。但目前房价趋缓，预计人们不会过多的选择拍卖。
作为专业代理商需要评估，客户销售房产最适合的方式是甚么，而不是只建议一个销售方式。当市场强劲时，卖家可以用拍卖方式销售房产，但是市场放缓或清空率下降时，就要避免拍卖方式了。
文：蔚华
This post was last modified on 2016年1月9日 23:02
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More