【房地产法律三】澳洲买房需要考虑哪些问题？

（澳洲生活网讯）

每年需要缴纳的税费

在澳洲，持有房产的人每年需要缴纳特定的税费。主要的税费包括当地政府费用，税费和土地税。下面对每个税费由详细的解释。

当地政府费用

当地政府的费用是用来维持当地政府和社区服务的的运营所收的费用。费用的用途包括收集处理垃圾，规划，修理和维护社区中心，图书馆，公园，当地道路等等。当地政府费用一般是根据土地的价值（如果是空地）以及土地和以商建筑的价值来确定的（如果是建筑）。不同的地区政府有不同的税率。

水费

水费是需要缴纳的用于安装，修理以及维护水管，下水道等供水相关财产的费用。根据地区不同水费也不同。

土地税

如果个人或者公司在澳洲的同一个州内拥有的土地累计找过一定的价值，那么拥有者是需要缴纳土地税。每个州或者领地的上限规定各不相同。请注意土地税只按照土地的价值计算，而不是按照土地以及以上建筑来计算。一般来说别墅的土地价值会更高，而公寓的土地价值会较小，所以有多套别墅的买家可能需要支付土地税。

根据土地税的特性，一般来说在一个州已经有了多套房产的买家，可以考虑在其他州购买。

下表是一份简单的土地税征收表格。

印花税

和以上需要每年交的税费不同，印花税一般是需要买家在购买的时候缴纳。不同的州和政府对于印花税的税率规定各不相同，并且每个州有关于印花税减免的不同规定。以下以新年威尔士州为例，简单介绍印花税。

新南威尔士州印花税税率

Dutiable Value

需要缴税的房产价格   Duty Threshold

需要缴纳的税率

$0 – $14,000  每100澳元需要缴纳1.25澳元

$14,001 – $30,000 超过14000澳元的部分每100澳元缴纳1.5澳元，额外加上175澳元

$30,001 – $80,000 超过30000澳币的部分每100澳币缴纳1.75的税率，额外加上415澳元

$80,001 – $300,000   超过80,000以上的部分每100澳币缴纳3.5的税率，额外加上1290澳元

$300,001 – $1m    超过300,000的部分每100澳元缴纳4.5澳元，额外加上8990澳元

over $1m   超过一百万澳币的部分每100澳元缴纳5.5澳元，额外加上40490澳元

over $3m   超过三百万澳币的房产每100澳元缴纳7澳元，额外加上150490澳元

其他州的税率在每个州的税局Office Of State Revenue网站上都可以查到。相对来说，新南威尔士州的税率是比较贵的。

同时，每个州都有对于第一次买房的澳洲公民和澳洲永久居民有减免印花税的规定。比如，在新南威尔士州买房的公民/永久居民可能拿到印花税全免和15000澳币的补助；而维多利亚州的公民/永久居民一般只能拿到印花税减免和10000澳币的补助；但是在维多利亚州买楼花的客户一般可以拿到额外的印花税减免。如果对于自己是否符合政府的印花税减免或者第一套买房的补助有疑问，欢迎各位前来咨询。

（待续）

在接下来的文章里，我们会对澳洲的外国投资委员会的政策以及最近的改变进行介绍，敬请期待。如果您有任何关于澳洲房产的问题，请通过电话02 8084 8341联系Auslink Lawyers的律师进行法律咨询。