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2016年澳洲房价会崩溃吗？未来走势如何？

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（澳洲生活网讯）不少人看到下面这个流传甚广的报导，很受困扰，甚至担心房价是否会崩溃？

首先要明确一下崩溃的标准，如果把跌15%-20%当作崩溃的标准，把跌5%左右当作合理波动的标准，那么笔者并不认为会崩溃。笔者一直主张重点关注前三大城市，因此谈及的澳洲房价是指前三大城市。让我直面关于对房价微调就大惊小怪的被疯转的负面文章作分析。希望时间可以验证我的分析是否正确。

首先重申投资澳房的好处：人民币贬值趋势渐强，无遗产税，分散风险，永久产权制度对财富传承提供了保障，十年签证的方开方便外国人渡假旅游商务往来，海外投资与海外养老已成为趋势，租金回报相对高，精装修，70％贷款无限制，租赁市场法规完善，仲介公司服务专业程度高。

为什么澳房不可能暴跌？

因为三分之一的家庭已经还清贷款，他们没有不得不卖的压力; 三分之一的家庭由于大房换小房或买多套房等原因正在还贷款，利息这么低，有些房子的还贷成本比租房还便宜，他们没有非卖不可的理由，剩下的三分之一是租客，他们无房可卖无力冲击市场。因此不可能出现大量同时卖房的情况。没有大量卖盘，暴跌的力量不足。

新房价格构成由地价+造价构成。地价一直在涨也无降的迹象。造价没有降的空间，开发商只能从毛利中让利但是空间不大。因此新房或者期房也无大降可能性。

二手房市场特别是拍卖场上的冲动，私人房东的贪婪造成二手房市场回档是十分正常的调整，也早在过去的文章中作过预测，并无令人意外之处。

部分传媒为了吸引粉丝关注量喜欢用夸张字眼吸引眼球。现在市道无论怎样差都比不上金融危机的时候，但当时也只是高端豪宅市场跌，而大众化产品仍是平稳的，部分地区仍有上涨。

近3年来悉尼涨了45％，即使回档5％也十分正常，可是才1.4％的正常微调却被追求粉丝量的部分传媒大作惊世骇人的文章。若片面地受传媒影响去做决策很容易犯错误。

任何投资都必须针对具体项目。过去三四年的黄金时期中盲目投资买错专案错过机会的也大有人在。为什么只吸收传媒资讯容易受误导而影响决策？没有买房的人特别兴奋于看到渲染楼市崩溃的资讯，但是早买的人是否真的如传媒所说的那样受到严重影响呢？

以数位表达胜于文字。

举例说明：一位二三年前以20万首付款投资1个2-3年期房，只是付10％订金不过就当作20％吧）买了一个100万的期房，即便是平均水准升至145万$，然后今年降了1.4％，也只是跌到143万。即使真的狂跌10％，买方仍然靠20万浮赚了30万。对于现在才入市的投资者来说，跌15％的机会十分难得，真的发生了反而正是入市良机。

问题是想要等市场跌15％才入市，这本身就要冒极高概率失败的风险。

房产未来走势将会怎样？

若围绕著利息、经济、政策、汇率、海外投资等这些因素只能在短期小范围影响房价的走势，从长线曲线图看，房产连续20年稳涨。

经济学原理最基础的理论就是供需关系是导致价格变化的主因。供不应求会导致房价上涨。

供不应求的原因包括：悉尼增加的新生人口、移民、留学生等，预计在未来20年增加160万人，需要66万新建住宅。然而澳洲严格的土地审批体制造成

放地与批建速度一直赶不上人口增长的速度。

澳洲每年有大量的新增移民，2014-2015年，澳洲将增加190000新移民。按照下图显示新移民的增长趋势来看，未来每年移民的数量还会不断增加，增长速度也是越来越快。本地居民生育增长也是人口增加的因素之一。

持续的低利率宽松货币政策造成持续性印钞，引起持续的

通货膨胀长期存在。因此房价自然会继续相应上涨，而存款则会贬值。

因此笔者认为短期内房价会稍作调整，但不代表会大跌，只是增长速度比之前慢一些，但中长线趋势仍将续涨难止。

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