2016年澳洲房价会崩溃吗?未来走势如何?

澳洲地产

(澳洲生活网讯)不少人看到下面这个流传甚广的报导,很受困扰,甚至担心房价是否会崩溃?

首先要明确一下崩溃的标准,如果把跌15%-20%当作崩溃的标准,把跌5%左右当作合理波动的标准,那么笔者并不认为会崩溃。笔者一直主张重点关注前三大城市,因此谈及的澳洲房价是指前三大城市。让我直面关于对房价微调就大惊小怪的被疯转的负面文章作分析。希望时间可以验证我的分析是否正确。

首先重申投资澳房的好处:人民币贬值趋势渐强,无遗产税,分散风险,永久产权制度对财富传承提供了保障,十年签证的方开方便外国人渡假旅游商务往来,海外投资与海外养老已成为趋势,租金回报相对高,精装修,70%贷款无限制,租赁市场法规完善,仲介公司服务专业程度高。

为什么澳房不可能暴跌?

因为三分之一的家庭已经还清贷款,他们没有不得不卖的压力; 三分之一的家庭由于大房换小房或买多套房等原因正在还贷款,利息这么低,有些房子的还贷成本比租房还便宜,他们没有非卖不可的理由,剩下的三分之一是租客,他们无房可卖无力冲击市场。  因此不可能出现大量同时卖房的情况。没有大量卖盘,暴跌的力量不足。

新房价格构成由地价+造价构成。地价一直在涨也无降的迹象。造价没有降的空间,开发商只能从毛利中让利但是空间不大。因此新房或者期房也无大降可能性。

二手房市场特别是拍卖场上的冲动,私人房东的贪婪造成二手房市场回档是十分正常的调整,也早在过去的文章中作过预测,并无令人意外之处。

部分传媒为了吸引粉丝关注量喜欢用夸张字眼吸引眼球。现在市道无论怎样差都比不上金融危机的时候,但当时也只是高端豪宅市场跌,而大众化产品仍是平稳的,部分地区仍有上涨。

近3年来悉尼涨了45%,即使回档5%也十分正常,可是才1.4%的正常微调却被追求粉丝量的部分传媒大作惊世骇人的文章。若片面地受传媒影响去做决策很容易犯错误。

任何投资都必须针对具体项目。过去三四年的黄金时期中盲目投资买错专案错过机会的也大有人在。为什么只吸收传媒资讯容易受误导而影响决策?没有买房的人特别兴奋于看到渲染楼市崩溃的资讯,但是早买的人是否真的如传媒所说的那样受到严重影响呢?

以数位表达胜于文字。

举例说明:一位二三年前以20万首付款投资1个2-3年期房,只是付10%订金不过就当作20%吧)买了一个100万的期房,即便是平均水准升至145万$,然后今年降了1.4%,也只是跌到143万。即使真的狂跌10%,买方仍然靠20万浮赚了30万。对于现在才入市的投资者来说,跌15%的机会十分难得,真的发生了反而正是入市良机。

问题是想要等市场跌15%才入市,这本身就要冒极高概率失败的风险。

房产未来走势将会怎样?

若围绕著利息、经济、政策、汇率、海外投资等这些因素只能在短期小范围影响房价的走势,从长线曲线图看,房产连续20年稳涨。

经济学原理最基础的理论就是供需关系是导致价格变化的主因。供不应求会导致房价上涨。

供不应求的原因包括:悉尼增加的新生人口、移民、留学生等,预计在未来20年增加160万人,需要66万新建住宅。然而澳洲严格的土地审批体制造成

放地与批建速度一直赶不上人口增长的速度。

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澳洲每年有大量的新增移民,2014-2015年,澳洲将增加190000新移民。按照下图显示新移民的增长趋势来看,未来每年移民的数量还会不断增加,增长速度也是越来越快。本地居民生育增长也是人口增加的因素之一。

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持续的低利率宽松货币政策造成持续性印钞,引起持续的

通货膨胀长期存在。因此房价自然会继续相应上涨,而存款则会贬值。

因此笔者认为短期内房价会稍作调整,但不代表会大跌,只是增长速度比之前慢一些,但中长线趋势仍将续涨难止。

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