(澳洲生活网讯)不少人看到下面这个流传甚广的报导,很受困扰,甚至担心房价是否会崩溃?
首先要明确一下崩溃的标准,如果把跌15%-20%当作崩溃的标准,把跌5%左右当作合理波动的标准,那么笔者并不认为会崩溃。笔者一直主张重点关注前三大城市,因此谈及的澳洲房价是指前三大城市。让我直面关于对房价微调就大惊小怪的被疯转的负面文章作分析。希望时间可以验证我的分析是否正确。
首先重申投资澳房的好处:人民币贬值趋势渐强,无遗产税,分散风险,永久产权制度对财富传承提供了保障,十年签证的方开方便外国人渡假旅游商务往来,海外投资与海外养老已成为趋势,租金回报相对高,精装修,70%贷款无限制,租赁市场法规完善,仲介公司服务专业程度高。
为什么澳房不可能暴跌?
因为三分之一的家庭已经还清贷款,他们没有不得不卖的压力; 三分之一的家庭由于大房换小房或买多套房等原因正在还贷款,利息这么低,有些房子的还贷成本比租房还便宜,他们没有非卖不可的理由,剩下的三分之一是租客,他们无房可卖无力冲击市场。 因此不可能出现大量同时卖房的情况。没有大量卖盘,暴跌的力量不足。
新房价格构成由地价+造价构成。地价一直在涨也无降的迹象。造价没有降的空间,开发商只能从毛利中让利但是空间不大。因此新房或者期房也无大降可能性。
二手房市场特别是拍卖场上的冲动,私人房东的贪婪造成二手房市场回档是十分正常的调整,也早在过去的文章中作过预测,并无令人意外之处。
部分传媒为了吸引粉丝关注量喜欢用夸张字眼吸引眼球。现在市道无论怎样差都比不上金融危机的时候,但当时也只是高端豪宅市场跌,而大众化产品仍是平稳的,部分地区仍有上涨。
近3年来悉尼涨了45%,即使回档5%也十分正常,可是才1.4%的正常微调却被追求粉丝量的部分传媒大作惊世骇人的文章。若片面地受传媒影响去做决策很容易犯错误。
任何投资都必须针对具体项目。过去三四年的黄金时期中盲目投资买错专案错过机会的也大有人在。为什么只吸收传媒资讯容易受误导而影响决策?没有买房的人特别兴奋于看到渲染楼市崩溃的资讯,但是早买的人是否真的如传媒所说的那样受到严重影响呢?
以数位表达胜于文字。
举例说明:一位二三年前以20万首付款投资1个2-3年期房,只是付10%订金不过就当作20%吧)买了一个100万的期房,即便是平均水准升至145万$,然后今年降了1.4%,也只是跌到143万。即使真的狂跌10%,买方仍然靠20万浮赚了30万。对于现在才入市的投资者来说,跌15%的机会十分难得,真的发生了反而正是入市良机。
问题是想要等市场跌15%才入市,这本身就要冒极高概率失败的风险。
房产未来走势将会怎样?
若围绕著利息、经济、政策、汇率、海外投资等这些因素只能在短期小范围影响房价的走势,从长线曲线图看,房产连续20年稳涨。
经济学原理最基础的理论就是供需关系是导致价格变化的主因。供不应求会导致房价上涨。
供不应求的原因包括:悉尼增加的新生人口、移民、留学生等,预计在未来20年增加160万人,需要66万新建住宅。然而澳洲严格的土地审批体制造成
放地与批建速度一直赶不上人口增长的速度。
澳洲每年有大量的新增移民,2014-2015年,澳洲将增加190000新移民。按照下图显示新移民的增长趋势来看,未来每年移民的数量还会不断增加,增长速度也是越来越快。本地居民生育增长也是人口增加的因素之一。
持续的低利率宽松货币政策造成持续性印钞,引起持续的
通货膨胀长期存在。因此房价自然会继续相应上涨,而存款则会贬值。
因此笔者认为短期内房价会稍作调整,但不代表会大跌,只是增长速度比之前慢一些,但中长线趋势仍将续涨难止。
顶级开发商与其金牌代理联手招聘合作伙伴!
请你站在巨人的肩膀上,你会看得更远!行业翘楚,求才若渴!
格局与胸怀有多大,事业就有多大!想找投资项目?
想加盟地产销售团队?切莫错过悉尼歌剧院的建筑商Lendlease的宣讲会!3:30 5:30已爆满。4:30已经改为中文,只余下少量位置,欢迎同行及各类仲介加盟合作共赢!欢迎兼职。
速SMS 0405394437 全名订位。
澳洲鼎丰集团是澳洲本土公司,有大量房源任君选择,我们提供一站式的服务。
欢迎咨询:Steven Lee 0405394437
电邮:[email protected] 微信: goodleeco
请扫二维码,获更多专业资讯