(澳洲生活网讯)根据澳洲国民银行(NAB)的”澳洲商业地产季度调查”(NAB’s quarterly Australian commercial property survey)显示,写字楼地产将再度成为商业地产中最强劲的一部分。
报告中指出,整个澳洲商业房产市场的人气(sentiment)较为缓和,不过,仍维持较高的水平,未来在整个澳洲的商业房地产还会持续地变化。
文中提到:“各类型房地产大多数(尤其是地处中央商务区中央商业区的酒店)都放缓。但是写字楼房产在销售上却有很大的增长。不过,西澳、南澳和北部等地区都还是负增长,而新南威尔士和维多利亚的发展是上升的。”
季度报告指出,以房地产开发来看,尽管目前资金筹措越来越困难,开发商仍著手寻找以住宅建案为主的短期新建项目。
NAB商业地产指数(The NAB Commercial Property Index)在今年第三季度降至+10点,比第二季度的调查记录+11点,相对低了些。
NAB首席经济学家Alan Oster也提到,“各类型房地产指数都往下跌,尤其是中央商务区的酒店呈现低迷的销售情况。而写字楼房产是唯一的例外,自2013年年中开始,写字楼房产经历了一段落后时期。如今,它终于重新脱颖而出,成为最强盛的房地产投资项目。”
NAB还补充道,未来澳洲各省的购买信心( sentiment )仍会千差万别。
“新南威尔士不负众望,在商业地产的发展上一直都是很乐观的。而到目前为止,西澳的表现是最不理想的,尤其写字楼和零售业房产发展最差。”
这份调查将房地产种类细分为:写字楼房产市场(特别是在新南威尔士和维多利亚)及工业市场(主要是昆士兰和新南威尔士),这两者都是未来一年最具发展信心的种类,而位于中央商业区的酒店则落后较多。
展望未来两年的时间,所有房屋市场的信心水平将趋于一致,位于中央商业区的酒店将有一个大的进展。
调查中也预测了未来1-2年的资本增长,写字楼房产的成长幅度将是最大的,约1.5%和1.4%;其次是工业地产的1.1%和1.3%;零售业地产的0.9%和1.2%。而位于中央商业区的酒店,NAB预期它的资金成长将会有所缩减,是 -0.6%和0.3%。
同时,预测在未来1-2年,所有种类的房地产租金回报值,都是正的。而写字楼的租金回报率,预期将大幅上扬(特别是维多利亚省)。
Oster表示,“这是自2010年年底以来,第一次预测所有房地产租金前景呈正向发展。”
报告还指出这个季度的开发商信心指数有所改善。未来六个月内,有意愿著手进行新建计画的开发商数量上升至60%,比第二季度(48 %)高了12%。
Oster说,“但愿这个情形会带动建筑业的兴旺,尤其是在房地产开发商的债务和股权融资有进一步恶化的情况下。”
文:乔伊
This post was last modified on 2015年12月8日 23:26
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