房价降低预示着悉尼房市的热潮已过

（澳洲生活网讯）随着来自中国的需求放缓、银行对房贷利率的提升以及创纪录的高房价使得购房者们望而却步，这三者使得悉尼房价在11月迎来五年来的最高跌幅。Gilmour & Orley房地产公司的房屋经纪人卡尔（Carr）在悉尼晨锋报的采访中表示，11月举行的首次房屋开放参观平均只能吸引平均６组准买家到场，与三个月前平均吸引３０组买家的水平相比已风光不再。

卡尔目前负责在距悉尼市中心三十公里处的悉尼Hills地区山区卖房。他表示：“卖家不得不接受多达10%的降价。现在外国买家少了，特别是当初构成房价增长因素的中国买家少多了。本地买家仍在，但都对价格相当敏感。”

过去三年房价的持续增长使得悉尼成为了世界上最买不起房子的地方之一，。现在房价的下跌可以稍微改善这一状况。在过去三年中，由于房贷利率跌至５０年来的低谷，以及外国买家，特别是中国买家的大量购房，悉尼的房价飙升涨了44%。

房屋价值降低

房产研究机构CoreLogic Inc在12月1日表示，由于新的监管条规使得银行收紧贷款并提高了贷款利率，澳洲几大省会城市的房屋价值在11月下跌了1.5%。其中，墨尔本的房价跌幅最大，达到3.5%。而悉尼房价则下跌了1.4%，这是五年来的最大跌幅，也是自今年5月后出现的首次下跌。

而自2011起在世界各地都引起当地房市行情上涨的中国买家由于本国的经济放缓以及人民币的贬值对购房也开始谨慎起来。瑞士信贷在上月初就指出，中国对澳洲地产的需求正在减弱，并预计亚洲国家对全球房产的需求将降低30%。

拍卖清盘率下跌

悉尼住房的需求下滑也反映在持续时间最长的连续九周的拍卖清盘率下跌。CoreLogic的数据显示，悉尼11月的拍卖清盘率跌至三年来最低的56.3%的水平上，与今年4月的90%相比可说是暴跌。

潜在需求

澳新银行集团在11月30日表示，除非出现经济衰退，否则“强劲的潜在需求”会使得省会城市的房价下跌不会超过10%。

Domain公司表示买家需求其实还是很强劲，这一点从在Chatswood区一处公寓预售情况就可以看出。总共111套的公寓，其中价值总达约1.6亿澳元的106套在周六开始预售的三个小时内就被抢光。 只是现在卖房所花的时间确实更长。

身为Digital Finance Analytics的主管，同时也与摩根大通在撰写房贷报告方面合作了十年的诺斯（Martin North）表示：“如果在没有进一步的降息情况下，我预计房价会在明年降低5%至10%。薪资增长低迷，不足以支撑房价增长的势头。”

文：John