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（澳洲生活网讯）你是否正在计划自己的退休积蓄？如果是，投资房产可能是一个可以获利的策略。那么，如何将购买房产纳入你的退休计画中？买房之前要考虑那些事呢？
2015年澳洲各地的房价上升了近10 ％，许多投资者正在寻找适合的房产，以提高他们的退休投资组合。同时得到一个或多个投资房产的利润，是可以做到的，但它需要规划和研究，最重要的，需要时间。
你要选择甚么样的房产？
对很多刚起步的投资者而言，用抵押现有房产的净资产( the equity )来购买一个投资房，通常是合乎逻辑的第一步。
另一个方法是使用自我管理的养老金(SMSFs)。据税务局(the ATO)表示，自我管理的养老金，持有住宅房产的比率，在过去5年增加了65 ％ 。
如果你正在考虑用以上2种选项，您可以付费请专家给你较好的建议。
一开始就找到一个会产生实质收入的房产，并不容易。这里就要谈到负扣税(negative gearing)了，这是一种付出比收入更多的一种投资方式，但它提供了长期潜在的资本增长，以及负扣税优惠和房子的折旧额度等好处。(注)
这种策略的好处是，你可以用你的抵押贷款的净值去购买更多的房产和潜在的利润，持续10年、20年、30年就行了。这种方式使一些成功的投资者赚得了他们的退休基金，但是，投资时间是一个因素，短期投资者可能不适合。
去哪里买房产？
购买房产的最佳位置取决于你的投资目标。如果你
想追求资本增长，就应该考虑人口众多的大城市地区，这些地点通常会有稳定且持续的房产需求。若是追求更高的租金收益，偏远地区往往能提供更多的正现金流的房产，但须权衡一下，因为也可能给你带来较大的经济波动。
当你研究要在哪里买房时，一定要寻找健全的房屋需求，包括租户空置率。低空置率（最好是1 ％ ?3 ％ ）意味著此地房产有竞争，确保你的投资性房产会给你带来充分的资金增长，以及长期的租金收入。
永远记得，做研究时要愿意探索新的地点和不同类型的投资型房产。
要考虑投资风险
房地产投资的风险关系到你的生活状态，尤其是退休人员或那些普通薪资的人，所以投资时要审慎从事。由于住房市场往往会有周期波动，如果房地产价格下跌或是出租的需求下降，你就会有损失。即使在一个良好的市场，也可能需要几个月才能卖掉房产。
作为一个房产投资者，你还必须考虑各种费用，包括日常维护成本，维修和税收。一个好的经验法则是，每个房产每周至少要付出 100-200元澳币。在一般情况下，保守的估计你的利润是比较好的。
虽然房产可以在健全的退休投资组合中扮演一个脚色，但是重要的是：不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。当涉及到退休规划时，尽量多样化。此外，一定要与你的财务顾问讨论，如何让房产投资成为你退休目标的一部分。
(注：有关负扣税的利与弊，可参考 http://myhomeloan.com.au/tag/negative-gearing/ 。该文说明非常清楚。此投资策略不适合所有的人，所以需要充分了解。)
文：蔚华
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More