特大利好！5万美元购汇额度将取消 ！海外置业将再掀高潮！

据传媒报导“(中国)央行考虑对符合条件的个人投资者取消5万美元的年度购汇额度限制，不再设上限。” 5万美元购汇额度将取消的影响何在？海外置业将再掀高潮！

该项政策成形的历史轨迹：

早在2013年的亚洲金融论坛上，时任中国证监会主席的郭树清就提出要改善投资环境，适时推动合格境内个人投资者境外投资试点。进入2015年，监管层的频频表态预示投资试点“呼之欲出”。今年三月，央行行长周小川在公开场合透露中国人民银行正在考虑放宽中国居民个人海外投资限制及其他一些规定。

国务院五月初转批的发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》表示，要“稳步推进人民币资本专案可兑换，扩大人民币跨境使用，择机推出合格境内个人投资者境外投资试点”。六月，央行在《人民币国际化报告》中称要打通个人跨境投资的管道，考虑推出合格境内个人投资者境外投资试点，随后，央行又称，目前央行会同有关部门研究在条件成熟的地区推出境内个人投资者境外投资试点。

随著全球经济一体化步伐的加快，国际资本的跨国流动日趋活跃，投资自由化趋势日益明显。国际投资，特别是外国直接投资，在不断自由化和全球化的世界经济中正在发挥著日趋重要的作用，作为世界经济中极其活跃的组成部分。

境内个人投资者境外投资试点的推出有三个方面的意义：

一是满足境内居民全球化资产配置的需求。

二是缓解外汇储备增长对管理效率带来的压力。

三是加快人民币国际化步伐。

中国此举措是在分散单一币种投资存在的汇率风险。放宽国内投资人的投资额限制，可以直接购买海外保险、股票、债券和房地产，投资不再受额度限制。完全符合后危机时代全球经济版图加速的现状，提升经济增速，扩大全球贸易和投资便利化的要求，增加人民币跨境使用、更有利于建设面向国际的完善的金融市场。

海外置业是中国国内资本的内在需求：

“从需求的角度看，投资者进行海外资产配置的主要目的有两点，一是在全球范围内分散投资，降低风险；二是在全球范围内追求稳定的高收益。”这符合时下投资者的需求，对于海外资产配置的兴趣渐浓。2015年，已拥有境外投资的高净值人群占比从2013年的33%上升到37%，由于近期境内股市和人民币汇率波动加剧，中国本土中产家庭境外资产投资意愿大幅增长！他们更乐意于“海外避险”。

近年来，随著中国高净值人群的快速增长，以及西方成熟理财思想的逐渐引入与普及，在华人企业家中间，一些原本陌生的概念被越来越频繁地提及：海外资产配置、离岸财富管理、跨地区分散风险等等，一股财富管理热潮正悄然兴起。

投资澳洲是首选：

在美国、澳大利亚、加拿大、欧洲这几大最受华人热门投资地之中，澳洲因其良好的环境、丰富的资源和优厚的福利制度等，日益成为中国富豪投资首选。

部分富豪抢先进入澳洲：

从2014年开始，商界巨鳄李嘉诚开始在澳洲房地产市场大展拳脚。

2014年12月，中国保利集团以1.1亿澳元收购了悉尼西北区Epping的CambridgeOffice Park，

2014年10月，许家印前往黄金海岸，正在寻求以1.2亿澳元的价格买下Sheraton Mirage度假村。

2014年12月，中国交建以11.5亿澳元买下澳洲建筑公司John Holland，

2015年，中国瑞丰投资以约1亿澳元的钜资收购了悉尼CBD Pitt St的一栋办公楼，未来可以开发成公寓。

2015年10月，澳洲历史最悠久、规模最大的牛奶供应商Van Diemen’s Land Company (VDL)被来自中国的买家Herman Shao-ming Hu和Kenny Zhang以2.2亿澳元买下。

上面的例子只是冰山一角。更多的富豪进行著低调而大手笔的投资。

5万美元购汇额度取消之前怎样投资？

在5万美元购汇额度取消之前，每年只有5万美元的限额，而房产所需的付款大都超过这个限额。虽然有很多变通方法，但增加不少费用也浪费不少时间精力。

最常见的办法是：用用亲戚的名字凑数。通过香港中转；通过地下钱庄；通过进出口贸易或服务等的支付转移。但这些方法毕竟增加了支付成本。而且大额资金转移难度也会增加。

一旦中国人的购汇额度不再有上限，那么符合条件的中国有钱人，向境外付款就很方便了。

中国政府进一步放开资本市场，推出合格境内个人投资者计画(QDII2)，海外投资领域的开放再下一城。个人跨境投资通道即将打开，国内投资人可直接购买海外保险、股票、债券和房地产，即将允许个人直接投资包括海外房产在内的海外金融资产。出游和跨境投资将方便不少。投资者无需拘泥于投资资金限额的投资者可以进行更便捷、灵活、多样的选择投资类型了。结合澳洲当下低靡的房地产行业近况，投资者可以加大澳洲房产的囤积了。

获悉，首批试点QDII2的城市已经确定，共有六个，分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州。凡符合居住条件的个人投资者取消5万美元的年度购汇额度限制，不再设上限。

申请QDII2的条件：1、年满18岁；2、居住在试点城市（上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州）；3、个人金融净资产最近3个月日均余额不低于100万元人民币；4、通过境外投资和风险能力测试；5、无重大不良记录且没有经司法裁决未偿还债务。

澳洲地产的种种优点已渐为人知， 越来越多的人开始了实际性的操作。5万美元购汇额度将取消将对澳洲地产产生深远的影响。

对促进澳洲地产市场的繁荣意义深远，投资者与澳洲都将享受双赢的硕果。

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