V姐介绍澳洲生意买卖流程

（澳洲生活网讯）随着越来越多的人把目光投向457自雇类签证申请，买卖生意也会逐渐增多。买家们通常会经历看店、申请公司、找律师、谈价格、银行开户等等。这么多事情，哪些事情该先做呢？下面V姐告诉您一般买卖生意的流程，这样买家们可能会节约不少时间和精力。

第一步：寻找自己感兴趣的生意及看有意向购买的生意

这一步骤很重要，自己是否对计划购买的生意感兴趣，生意前景如何？利润、营业额、支出等都需要考虑。一旦找到了自己有意向购买的生意，需要和卖家签好保密协议，这时有意向的买家可能会看到生意的内部文件– 例如公司营业报表，公司进出账等财务报表。

第二步：联系律师

联系一位好的律师很重要，因为签合同、租约、过户等都需要律师的帮助。

第三步：签生意买卖合同(Purchase Contract)

买卖生意的价格谈好以后, 一般就进入和卖方签合同阶段. 合同的格式大致是比较标准化的, 比如说,：卖方不可以在附近从事和以前类似商业活动等条款都是包含在标准合同之内的, 我们看合同的时候需要注意的有：价格、固定资产清单和SettlementDate, 然后问律师有没有和标准合同不一样的地方, 如果有, 请卖方律师解释为什么有这样的变动, 然后和自己的律师讨论是否可以接受这样的变动, 如果不能接受, 驳回, 然后进入双方交涉阶段, 直到两边谈拢为止. 合同后面一般都附加财务报表, 这里的数字是会计师签字的. 带酒牌的生意可以不需要提供 Section 52.

第四步：签转租约合同(Transfer of Lease Agreement)

很多租约都是3+3的, 那就是2个3年, 一共6年. 比方说, 卖方去年刚和房东续了6年租约, 你接手以后就还可以有5年. 由于租约是房东和卖方以前签的, 买店的时候就不用再签一次了, 只需要把卖方的名字换成买方的, 这个过程就是通过签署 Transfer of Lease, 把 lease转到买家名字下面. Transfer of lease也需要律师审阅, 如果有特殊条款需要特别注意. Transfer of Lease需要卖方,买方和房东三方签字.当然，有些买家可能倾向于跟房东重新签新约，这些也都是可以跟房东商谈的。另外, 除了转租约的合同, 请注意需要把以前所有租约合同原件拿到手, 以便以后卖生意的时候需要用.

第五步：申请Licence和Permit

Licence和Permit是买卖合同签了以后第一件要做的事情.

做酒的生意, 没有 Liquor License是绝对不可以开业的. 这个工作也属于律师的职责, 但是一定要提前催他, 否则等快 Settle了酒牌还没批, 那肯定Settle不了了. 如果是餐馆生意，可以先进行 Settle, 再等转酒牌。Liquor License是 Consumer Affairs负责审批的, 需要 Police Check, 一般要一个多月, 不过在澳洲很多事情也是事在人为的, 经常电话去催能快很多. 另外, 由于店里有吃的东西, 找 Council 批 Food License. 这个过程不同生意要求不一样, 希望大家注意.

第六步：申请ABN, TFN, GST等

如果已经注册了公司ABN就直接跳过此段. ABN的注册最好早一点动手, 签合同的时候就开始申请. 虽然 Sole Trader 是在线可得, 但是 Partnership和其他生意形式的ABN, 至少需要等三周, 而且税务局很慢, 催都催不来, 如果没有提前弄 ABN, 就不能在银行开Business Account,生意就无法顺利开张, 下面说到银行开户的时候再具体说这个问题.如果生意注册成Sole Trader, 就不需要再另外注册 TFN了,但是如果注册Partnership/Company需要有独立的 TFN, 申请 ABN的时候系统会问你要不要注册 TFN的.一般生意 Taking都是超过$75K, 所以在ABN的时候顺便注册 GST.

第七步：银行开户

如果已经开立了银行帐户就直接跳过此段.刚才提到, 没有ABN银行是不给开Business Account的, 所以一拿到ABN就要去银行开户, 因为店里用卡收的钱要收到你自己 Business Account里面, 如果没有这个帐户, 就没办法接受顾客刷卡. 开Business Account后, 要通知银行哪天Settle, 这样银行就可以安排人来店里装EFTPOS Machine, 最好Settle那天的一大早, 否则影响生意. 一般银行需要提前一周时间安排人手.关于 Merchant Fee每个银行收的不一样, 可以提前比较做个作业.

第八步：盘点货物

需要提前和点货公司约Settle当天来盘点, 时间越早越好, 因为点货的时候不可以营业, 点货需要的时间长短和货物种类, 生意规模有关.特别许要提醒的是, 点货公司计算出来的货款金额应该是不包含 GST的.

第九步：Settlement

第一次做生意的人,当天一定是有点慌乱的, 多准备点零钱, 带好支票本, 定金是在生意中介的账号, 一切确定了签完合约根据合同的日期付完尾款.然后买方律师知会生意中介交易完成，可以和买家算清定金。无论什么生意，最好让卖方提供培训, 否则刚开始收钱真的是手忙脚乱的.

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