Categories: 地产 • 投资

V姐介绍澳洲生意买卖流程

(澳洲生活网讯)随着越来越多的人把目光投向457自雇类签证申请,买卖生意也会逐渐增多。买家们通常会经历看店、申请公司、找律师、谈价格、银行开户等等。这么多事情,哪些事情该先做呢?下面V姐告诉您一般买卖生意的流程,这样买家们可能会节约不少时间和精力。

第一步:寻找自己感兴趣的生意及看有意向购买的生意

这一步骤很重要,自己是否对计划购买的生意感兴趣,生意前景如何?利润、营业额、支出等都需要考虑。一旦找到了自己有意向购买的生意,需要和卖家签好保密协议,这时有意向的买家可能会看到生意的内部文件– 例如公司营业报表,公司进出账等财务报表。

第二步:联系律师

联系一位好的律师很重要,因为签合同、租约、过户等都需要律师的帮助。

第三步:签生意买卖合同(Purchase Contract)

买卖生意的价格谈好以后, 一般就进入和卖方签合同阶段. 合同的格式大致是比较标准化的, 比如说,:卖方不可以在附近从事和以前类似商业活动等条款都是包含在标准合同之内的, 我们看合同的时候需要注意的有:价格、固定资产清单和SettlementDate, 然后问律师有没有和标准合同不一样的地方, 如果有, 请卖方律师解释为什么有这样的变动, 然后和自己的律师讨论是否可以接受这样的变动, 如果不能接受, 驳回, 然后进入双方交涉阶段, 直到两边谈拢为止. 合同后面一般都附加财务报表, 这里的数字是会计师签字的. 带酒牌的生意可以不需要提供 Section 52.

第四步:签转租约合同(Transfer of Lease Agreement)

很多租约都是3+3的, 那就是2个3年, 一共6年. 比方说, 卖方去年刚和房东续了6年租约, 你接手以后就还可以有5年. 由于租约是房东和卖方以前签的, 买店的时候就不用再签一次了, 只需要把卖方的名字换成买方的, 这个过程就是通过签署 Transfer of Lease, 把 lease转到买家名字下面. Transfer of lease也需要律师审阅, 如果有特殊条款需要特别注意. Transfer of Lease需要卖方,买方和房东三方签字.当然,有些买家可能倾向于跟房东重新签新约,这些也都是可以跟房东商谈的。另外, 除了转租约的合同, 请注意需要把以前所有租约合同原件拿到手, 以便以后卖生意的时候需要用.

第五步:申请Licence和Permit

Licence和Permit是买卖合同签了以后第一件要做的事情.

做酒的生意, 没有 Liquor License是绝对不可以开业的. 这个工作也属于律师的职责, 但是一定要提前催他, 否则等快 Settle了酒牌还没批, 那肯定Settle不了了. 如果是餐馆生意,可以先进行 Settle, 再等转酒牌。Liquor License是 Consumer Affairs负责审批的, 需要 Police Check, 一般要一个多月, 不过在澳洲很多事情也是事在人为的, 经常电话去催能快很多. 另外, 由于店里有吃的东西, 找 Council 批 Food License. 这个过程不同生意要求不一样, 希望大家注意.

第六步:申请ABN, TFN, GST等

如果已经注册了公司ABN就直接跳过此段. ABN的注册最好早一点动手, 签合同的时候就开始申请. 虽然 Sole Trader 是在线可得, 但是 Partnership和其他生意形式的ABN, 至少需要等三周, 而且税务局很慢, 催都催不来, 如果没有提前弄 ABN, 就不能在银行开Business Account,生意就无法顺利开张, 下面说到银行开户的时候再具体说这个问题.如果生意注册成Sole Trader, 就不需要再另外注册 TFN了,但是如果注册Partnership/Company需要有独立的 TFN, 申请 ABN的时候系统会问你要不要注册 TFN的.一般生意 Taking都是超过$75K, 所以在ABN的时候顺便注册 GST.

第七步:银行开户

如果已经开立了银行帐户就直接跳过此段.刚才提到, 没有ABN银行是不给开Business Account的, 所以一拿到ABN就要去银行开户, 因为店里用卡收的钱要收到你自己 Business Account里面, 如果没有这个帐户, 就没办法接受顾客刷卡. 开Business Account后, 要通知银行哪天Settle, 这样银行就可以安排人来店里装EFTPOS Machine, 最好Settle那天的一大早, 否则影响生意. 一般银行需要提前一周时间安排人手.关于 Merchant Fee每个银行收的不一样, 可以提前比较做个作业.

第八步:盘点货物

需要提前和点货公司约Settle当天来盘点, 时间越早越好, 因为点货的时候不可以营业, 点货需要的时间长短和货物种类, 生意规模有关.特别许要提醒的是, 点货公司计算出来的货款金额应该是不包含 GST的.

第九步:Settlement

第一次做生意的人,当天一定是有点慌乱的, 多准备点零钱, 带好支票本, 定金是在生意中介的账号, 一切确定了签完合约根据合同的日期付完尾款.然后买方律师知会生意中介交易完成,可以和买家算清定金。无论什么生意,最好让卖方提供培训, 否则刚开始收钱真的是手忙脚乱的.

 

City Office: Suite 2202b/ Level 20, 323 Castlereagh St Sydney NSW 2000

Eastwood Office: Suite 408, Level 4, 160 Rowe Street Eastwood

www.vlbusiness.com.au

info@vltax.com.au

This post was last modified on 2017年6月26日 14:22

Recent Posts

隐秘水岸的美食仙境——Berowra Waters Inn 极致餐饮体验

位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn,以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景,成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名,更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置,到每一道菜品的精心雕琢,这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式,Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食,那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头,再乘坐私人船只航行,五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣,融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的,这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头,环顾四周,绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起,眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内,玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华,洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光,使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。(图:提供)   Berowra Waters… Read More

9 hours ago

一场温情与怀旧的音乐盛宴 Take That悉尼演唱会

在悉尼的Qudos Bank Arena,一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That,这支英国传奇组合,用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现,再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会,更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。(图:Andy Kershaw) 自1990年成军以来,Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈,还是他们永远年轻的笑容,这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今,尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人,但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演,转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式,让观众得以专注于音乐和歌声本身,感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。(图:Andy… Read More

9 hours ago

墨尔本超市使用机器人协助打包货物

位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能(AI)和 1000 名员工,比一般超市更忙碌、科技含量更高,只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后,Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More

10 hours ago

手持30公分猎刀 布里斯本一男子被捕

周一(11月18日),警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右,警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中,一名警官说:“放下刀,马上放下刀!”“放下,马上放下,把刀放下,放在地上!” 警方表示,该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀,并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说:“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具,他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院(Brisbane… Read More

10 hours ago

澳顶尖专家:应公开无良医生姓名

澳洲一位顶尖医疗经济学家表示,滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱,针对莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日,病人受促检查联邦医疗保险记录,以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导,控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用,将其伪装成预约费或行政费,同时,这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为,如果指控成立,或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说:“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼,因为它给检察官所需的一切,让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示,值得关注的是,有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用,这是违法的。 她说,举例而言,收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用,却没有任何解释,这可能会被视为“可疑”,因为法律规定消费者必须使用… Read More

10 hours ago

吃力不讨好 12年级学生回避教育专业

12 年级的学生正在回避教育学位,有大量已开始攻读教育学位的学生退学,使毕业生人数减少数千人。教师表示,高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示,自2020年以来,开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年,只有11099名新州学生开始攻读教育学位,占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生,占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来,在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导,在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中,有 29%… Read More

10 hours ago