(澳洲生活网讯)Paul Thornhill在澳洲realestate.com.au网站上撰文表示,澳洲的高档房屋市场在2015年表现平庸,但是许多专家预测位于北领地的达尔文,其房市前景很快会有好转。
达尔文的房地产公会指出,当地就业和人口增长的速度远远超过澳洲其它地区。Thornhill参考房产估价咨询公司(HTW)的调查报告,再综合自己的观察,发现住房和土地长期有结构性短缺问题,这使达尔文市场逐渐引人关注。
房屋種類 中間房價 季增長 年增長 |
別墅(達爾文) $580,000 4.0% -3.1% |
公寓(達爾文) $450,000 -13.3% -7.4% |
所有省會城市住宅 $570,000 5.3% 10.2% |
(資料來源:www.realestate.com.au)
达尔文楼市近况如何?
根据澳洲房产数据机构CoreLogic RP Data最新的研究报告显示,在上一季度,达尔文的住房价格成长有所回升,但公寓价格在整个2015年都不太理想。
房屋仲介公司的Glenn Grantham,对达尔文市场未来的发展十分乐观,他还预期未来几年房价会反弹。他说, “老实说,今年9月的发展并不理想,但8月的情况却比我们预定的目标更好,达到120%。我们已经有两年不曾见过如此盛况。”
“最近我们看到在高档市场中有许多现金交易……很多人都看见房价在打开。”
公寓激增
Grantham认为,造成公寓价格不理想的部分原因,是因为新的建筑开发量大增,导致公寓现房的价格受到冲击。在过去12~18个月中,发现达尔文的中央商务区(包括Coconut Grove、Nightcliff 和 Palmerston一带)在交付阶段阶段十分活跃。
他建议,“这些地区附近的两居室、两卫浴公寓现房,应该能获得合适的房价。”
投资者应该把目标放在哪里?
Grantham表示,投资者应该要利用公寓价格下跌这个优势。中央商务区和内部地区(inner suburbs),如Stuart Park、The Gardens和Larrakeyah都是很吸引人的选择。
现在的市场中有很多这种公寓套间等待出售,因此,聪明的买家可以自行选择最好的房产,或是不断寻找,直到有人愿意以好的价格出售房屋时,就可成交。
公寓套间的空置数量大约有500个,假设未来几年的预估人口增加率约有10 %~15%,两者相比之后,我们认为晚一点再买也无妨。
如果是挑选别墅,而非公寓套间时,Grantham建议的地区是Palmerston。
达尔文房市的细微差别
对投资者来说,投资收益是达尔文市场吸引他们的原因之一。别墅的收益比率平均为5.4%,公寓套间则有5.8%,高于任何一个省会城市。
Grantham表示,买家必须铭记在心:由于受达尔文的气候因素影响(注),其房地产经营费用和自住业主共同费(owners corporation fees )的收取都比较高。
有耐心的投资者们,达尔文房市经历了 2015年的普普通通,足以证明它即将翻身,正是购买高档、长期投资的好时机。
注:充满自然风光的达尔文,一年中可简单分为旱季和雨季,充满热带气候特色的达尔文,也时常发生的雷暴跟龙卷风。
文: 乔伊 蔚华
This post was last modified on 2015年11月27日 07:14
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更新於 :2024-12-20 03:12 12月初,三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕,之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出,再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来,统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段,从未放松过。上百年来,其渗透能力堪称登峰造极,几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾,还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起,中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国,并顺利地在各级政府、学术领域,甚至地方社团中埋下种子,打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区,在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力,一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了,被统战了,却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍,其实统战与渗透的范围极其广泛,广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说,一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人,不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告,或避免发表支持台湾政府的言论,美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”,其实他们已经在中共的战壕里,替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”,都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人,包括台湾人或东南亚的华裔难民,他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化,有些人从反共走向亲共,之后又宣称反共,自由世界给了他们自由思想的空间,但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢?那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞,具有顽固的持久性,有时活跃、有时潜水,当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代,澳洲只看到了滚滚而来的金钱,却没注意到中共的金钱是一把双刃剑,它既减轻了澳洲的经济危机,也削弱了澳洲的立国基础,澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”,气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗?当然不会!那张渗透的网络不是一天建成的,也不可能在一天内轰然瓦解,该铺垫的早已稳妥,该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷,中共军人挤进新西兰国会,泛红宪兵在守护台湾总统府,类似的情形比比皆是,澳洲也绝对不会例外,冰冻三尺非一日之寒,区别只在于何时才被发现,西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单,亲共与反共都是摆在台面上,多多少少都对澳洲主流产生影响力,其它的绝大多数社团都保持低调,明哲保身,见风使舵,意见统一。 与中国社区相比,台湾社区反而显得比较复杂,那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中,海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声,一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾,那是一些民国初期就开张的百年老店,“XX堂”,或“XX会”,以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体,他们都曾接受了中华民国文化教育,本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后,首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透,遗憾的是无一能够幸免。… Read More