图：网络图片
（澳洲生活网讯）如果你看看悉尼的房产销售方式，从原来很多的拍卖转为一般销售，拍卖的清空率也在下降，买家开始有选择性的和业主讨价还价。
我们自己的地块在出手的时候也只下调了标价，一个是为了让利给买家，另一方面在遵守新州的法律的同时，最大程度与开发商或投资者结缘。
今天我们继续为大家分享同业的文章，澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data，研究及分析团队负责人Tim Lawless在其部落格上撰文表示，目前有越来约多迹象显示，澳洲房市将到达涨跌周期的顶峰。他提出7个迹象供读者参考，上期已刊登部分内容，以下接续后文。
部分市场的上市房屋增多， “每月供给量”也随之升高
Lawless表示， “每月供给量”的数据，是指依照近期销售速度，市场需多长时间才能吸收目前所有的待销售房屋。悉尼的数值仍是2.4个月 。
同一时期，墨尔本的月供给量十分稳定，布里斯本、阿得莱德和霍巴特则下降。 柏斯、达尔文和坎培拉，其每月供给量正在上升，日后可提供买家更好的购买条件。
投资需求呈现减缓
在过去四个月中，有三个月的投资性住房融资交易金额下降了，自住房再次超越了投资者。
与投资相关的抵押借款活动，在澳洲每个省都出现了减少的现象，新南威尔士尤其明显。今年5月，新南威尔士的市场投资者还有近 63%；8月降至 54.9%，虽有下跌，但仍是历史高点。
由于投资型抵押借款利率增加，以及对更多的存款要求，再加上一些不利的因素如空前的低租金收益、支付能力受限，使最近几个月的投资活动更少了。（见下图）
下图：2015年8月 澳洲各省分的投资人借款比例。（（图来源：CoreLogic RP Data））
抵押借款相关活动已从历史高点开始放缓
澳洲房地产数据机构CoreLogic显示，虽然今年的抵押借款数量比去年同期高了约4%，实际上，与年初的高记录相比，数量还是下降了。（见下图）
2008~2015年 CoreLogic抵押借款平台，每月数量表。（图来源：CoreLogic）
租金几乎不动，租金收益总额降至历史新低
过去一年来，所有综合省会城市的周租金仅增加了0.5%。当省会城市的住宅房价已升了11.0%时，迟缓的租金增幅使得租金收益率降到历史新低。
悉尼和墨尔本的总租金收益率分别为3.0%和3.3%，创下两城市本身的最低纪录。计算房屋的持有成本，如房屋空置、房产管理费、维护等，省会城市的租金收益净值很有可能低于2%。
当上升周期已超过了三年半，低租金收益率的情况，很可能成为遏止投资人进驻的另一个因素。
供给水平将进一步增加供给量
今年初，住宅兴建许可量空前大增，使得住宅数量达到高峰。 当已批准的房屋建案逐渐完工后，新的住宅的供给量（尤其是公寓）将使房价上涨的压力缓和一些。
新的住宅供给量将会冲击悉尼和墨尔本市场，这两个城市的人口增长依然强劲。然而，布里斯本和柏斯也有大量的新住宅批准通过。
今年10月中旬，澳洲央行（RBA）在其“金融稳定性评估报告”（Financial Stability Review）中警示，墨尔本和布里斯本新公寓建设大幅增加，将导致其内城区面临潜在的房屋供给过剩危机。
上面基本上是对悉尼、墨尔本等首府城市的分析，那么读者或者投资者会问，那么哪里可以投资呢？
未来的投资机会在哪里？
我们的建议是布里斯本、黄金海岸、阳光海岸一些地区，或者纽卡索和卧龙岗等地方。要注意的是，这些城市或趋于并不是所有的都值得投资。仍然要遵循黄金三定律：地段、实践、价格
现在有个不错的卧龙岗投资项目供大家参考── “丽晶大厦” 。
地段：卧龙岗城市中心， 该项目可能会成为当地一个历史性的发展建筑。离火车站，海滩和公园很近 。可以纵览海滩的全景， CBD的餐馆，商店，公共交通和体育设施都在步行距离。
特点：
29层商住楼；19楼以上有23个豪华公寓，180-270度的景色一览无余； 20套三卧室加书房；7服务公寓（6×两间卧室和21×一房单位）
4000平方米的A级办公空间；拥有165房间的4.5星级酒店
800平方米零售区域；娱乐游泳池，健身房和水疗中心。
需求：
据业主代表介绍 ，该项目回报是非常可观， 利润约30.2％。现在愿意以价值2000万的土地进行质押，融资300万澳币，时间不超过4个月， 年利率15%以上，具体条件可商议 。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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