图：网络图片
（澳洲生活网讯）如果你看看悉尼的房产销售方式，从原来很多的拍卖转为一般销售，拍卖的清空率也在下降，买家开始有选择性的和业主讨价还价。
我们自己的地块在出手的时候也只下调了标价，一个是为了让利给买家，另一方面在遵守新州的法律的同时，最大程度与开发商或投资者结缘。
今天我们继续为大家分享同业的文章，澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data，研究及分析团队负责人Tim Lawless在其部落格上撰文表示，目前有越来约多迹象显示，澳洲房市将到达涨跌周期的顶峰。他提出7个迹象供读者参考，上期已刊登部分内容，以下接续后文。
部分市场的上市房屋增多， “每月供给量”也随之升高
Lawless表示， “每月供给量”的数据，是指依照近期销售速度，市场需多长时间才能吸收目前所有的待销售房屋。悉尼的数值仍是2.4个月 。
同一时期，墨尔本的月供给量十分稳定，布里斯本、阿得莱德和霍巴特则下降。 柏斯、达尔文和坎培拉，其每月供给量正在上升，日后可提供买家更好的购买条件。
投资需求呈现减缓
在过去四个月中，有三个月的投资性住房融资交易金额下降了，自住房再次超越了投资者。
与投资相关的抵押借款活动，在澳洲每个省都出现了减少的现象，新南威尔士尤其明显。今年5月，新南威尔士的市场投资者还有近 63%；8月降至 54.9%，虽有下跌，但仍是历史高点。
由于投资型抵押借款利率增加，以及对更多的存款要求，再加上一些不利的因素如空前的低租金收益、支付能力受限，使最近几个月的投资活动更少了。（见下图）
下图：2015年8月 澳洲各省分的投资人借款比例。（（图来源：CoreLogic RP Data））
抵押借款相关活动已从历史高点开始放缓
澳洲房地产数据机构CoreLogic显示，虽然今年的抵押借款数量比去年同期高了约4%，实际上，与年初的高记录相比，数量还是下降了。（见下图）
2008~2015年 CoreLogic抵押借款平台，每月数量表。（图来源：CoreLogic）
租金几乎不动，租金收益总额降至历史新低
过去一年来，所有综合省会城市的周租金仅增加了0.5%。当省会城市的住宅房价已升了11.0%时，迟缓的租金增幅使得租金收益率降到历史新低。
悉尼和墨尔本的总租金收益率分别为3.0%和3.3%，创下两城市本身的最低纪录。计算房屋的持有成本，如房屋空置、房产管理费、维护等，省会城市的租金收益净值很有可能低于2%。
当上升周期已超过了三年半，低租金收益率的情况，很可能成为遏止投资人进驻的另一个因素。
供给水平将进一步增加供给量
今年初，住宅兴建许可量空前大增，使得住宅数量达到高峰。 当已批准的房屋建案逐渐完工后，新的住宅的供给量（尤其是公寓）将使房价上涨的压力缓和一些。
新的住宅供给量将会冲击悉尼和墨尔本市场，这两个城市的人口增长依然强劲。然而，布里斯本和柏斯也有大量的新住宅批准通过。
今年10月中旬，澳洲央行（RBA）在其“金融稳定性评估报告”（Financial Stability Review）中警示，墨尔本和布里斯本新公寓建设大幅增加，将导致其内城区面临潜在的房屋供给过剩危机。
上面基本上是对悉尼、墨尔本等首府城市的分析，那么读者或者投资者会问，那么哪里可以投资呢？
未来的投资机会在哪里？
我们的建议是布里斯本、黄金海岸、阳光海岸一些地区，或者纽卡索和卧龙岗等地方。要注意的是，这些城市或趋于并不是所有的都值得投资。仍然要遵循黄金三定律：地段、实践、价格
现在有个不错的卧龙岗投资项目供大家参考── “丽晶大厦” 。
地段：卧龙岗城市中心， 该项目可能会成为当地一个历史性的发展建筑。离火车站，海滩和公园很近 。可以纵览海滩的全景， CBD的餐馆，商店，公共交通和体育设施都在步行距离。
特点：
29层商住楼；19楼以上有23个豪华公寓，180-270度的景色一览无余； 20套三卧室加书房；7服务公寓（6×两间卧室和21×一房单位）
4000平方米的A级办公空间；拥有165房间的4.5星级酒店
800平方米零售区域；娱乐游泳池，健身房和水疗中心。
需求：
据业主代表介绍 ，该项目回报是非常可观， 利润约30.2％。现在愿意以价值2000万的土地进行质押，融资300万澳币，时间不超过4个月， 年利率15%以上，具体条件可商议 。
“繁荣世界”受托帮助他们寻找合格的、有兴趣的投资者。在您签订了保密协议后，更多的细节资料可以提供。
我们认为在您做完自己独立的尽职调查后，如果上述资料能够实现，应该是一个不错的投资机会。 欢迎来函来电商议。
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
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