(澳洲生活网讯)澳洲房地产经纪大鳄John McGrath承认,布里斯本的房产市场仍然面临挑战。
在McGrath 的最新研究报告中,他指出沿布里斯本到黄金海岸一带的房价,在这个财政年度成长确实有所趋缓,涨幅仅4%。
他认为背后的因素包括,二十多年来省际间移动人口数极低、昆士兰省的景气指数低靡、较高失业率,以及政府本身的改变。就宏观层面来说,房市肯定面临挑战了。
不过,虽然昆士兰的房市情况急转直下,但有些地区正在往好的方向发展。低利率促使100万澳币等级的地区价格升级,如阿斯科特区(Ascot)、Hawthorne、新农场(New Farm)和帕丁顿(Paddington)。许多人选择投资50万~100万澳币范围的成品房。
首次购房者也越来越多在一些能够负担的地区买房,比如曼斯费尔德(Mansfield)、索尔兹伯里(Salisbury)和Belmont。在布里斯本,这些地区的房屋卖的最快了。
一些地区对房产的强烈需求加上房屋数量短缺,推动了布里斯本的拍卖清空率达到50% 以上。这是从2009年到2015年11月以来的同期最高纪录。布里斯本近几年同一时期的清空率数据为:2014年46% ,2013年40%,2012年33%,2011年24%。
但是对布里斯本部分公寓市场的发展情况,McGrath表示公寓的市场情况与别墅就不同了,例如内城区的韦斯滕德(West End)、毅力谷区(Fortitude Valley)、纽斯特德(Newstead)和哈密尔顿(Hamilton),这些地区公寓供给量日益过剩。” 买家们眼光非常敏锐,他们只会选择独一无二、具有竞争性的房产。
“从大换小的房屋买家(Downsizers )都在抢购三居室房产,但更小的公寓就被束之高阁了。”
McGrath 建议 ,要缩减布里斯本和悉尼之间在房价上的差距,主要的关键是创造新的市场能量。
根据澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data的资料得知,到今年8月为止,布里斯本和悉尼的房价相差了431,500澳币,这是历史纪录的最大的差距,悉尼的房价比布里斯本高了 88%。他指出,“因此,我们发现悉尼和墨尔本买家开始稳定的朝北方移动。”
南方的投资者都到主要的省会城市中,寻找资金增长和最高的收益率,而年轻家庭则寻找实惠的房产及适合的生活型态。自住房主选在特优区(blue chip area)购买昆士兰的自住房屋,那里需支付的金额仅是悉尼同等房产价格的二分之一。
McGrath表示, 有许多人会将购得的房产出租,以获取可观的租金收益。不过这群自住房主却希望能在这里找到一份稳定的工作,永久定居。”
文:乔伊 蔚华
儿童服装店Blue Sky Kids Land 及其两名董事 Guo Dong Gu (顾)和他的妻子 Fei Rong Yang(杨) 因剥削四名中国移民、妨碍公平工作局的检查而被罚款 510 多万澳元。 Read More
更新於 :2024-12-19 01:50 文/清箫 今天继续讲《古文辞类纂》。上期讲了姚鼐在此书序目中所谓的神、理、气、味、格、律、声、色,这是序目里最关键的部份。下面我会结合该序目以及不同文体的范文,带大家一起欣赏古文,提升鉴赏与写作水平。古文有些写法在现代依然不过时,取决于学者怎样运用。希望能帮到大家。 《古文辞类纂》序目最关键的一段是:“凡文之体类十三,而所以为文者八,曰:神、理、气、味、格、律、声、色。神、理、气、味者,文之精也;格、律、声、色者,文之粗也。然苟舍其粗,则精者亦胡以寓焉。学者之于古人,必始而遇其粗,中而遇其精,终则御其精者而遗其粗者。”一是简介古文分类,二是概述构成一篇文章的神、理、气、味、格、律、声、色。现在我们简单回顾一下此书的13个文体类别:论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令、传状、碑志、杂记、箴铭、颂赞、辞赋、哀祭。这13类文体或许乍看难以理解,我们不妨进一步归纳,其实可以归为三大类: 1、说理(论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令) 2、记事(传状、碑志、杂记) 3、抒情(箴铭、颂赞、辞赋、哀祭) 这样是不是更加简单清晰了?论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令之文以理为主;传状、碑志、杂记以事为主;箴铭、颂赞、辞赋、哀祭主写情。透过姚鼐所列文体的顺序,可知他认为学文应当先学议论文,后学叙事文,最后学对辞藻精美要求较高的抒情文。我们试分析他如此安排的原因:无论是否能成为文学家,都要条理清晰,明辨是非,所以议论文是基础。记事文比议论文稍难一点,比如给一个人作传,或写墓志铭,至少要对此人的生平全面了解,并在诸多大小事中取舍,挑出最重要的事,且次序严谨,还要真实,所以很考验功底。至于颂赞、辞赋、哀祭等重在抒情的文体,写作难度更大,但即使写得不好也没关系,至少前面已经学会写最重要的议论文和记事文。 (图:Adobe Stock) 再来看《古文辞类纂》所选文章的朝代比例。其中,先秦文占11%;两汉文占20%;六朝文占1%;唐宋文占59%;明文占5%;清文占4%。唐宋文比例最大,在唐宋文中,大多数都是八大家的作品,即韩愈、柳宗元、欧阳修、苏洵、苏轼、苏辙、曾巩、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介绍过“桐城三祖”的文学观,结合上期内容,各位想必不会对上述比例感到意外。… Read More
澳洲政府已承诺在 10 年间投资 53 亿澳元股权资金用于西悉尼机场的开发,该机场将于 2026 年启用。两年后,乘客将陆续通过西悉尼国际机场巨大的新航站楼。 走进悉尼新机场的巨型航站楼,游客会被一楼值机区宽敞的空间所震撼,可见阳光透过巨大的窗户照射进来。 波浪形的天花板可谓是该航站楼最引人注目的建筑特色,其设计灵感来自蓝山,让人忍不住向天空望去。 据《悉尼晨锋报》报导,距联邦政府所有的运营商从承包商 Multiplex 手中接过航站楼的钥匙还有不到四个月的时间。 西悉尼机场首席执行官Simon Hickey说,这一以澳大利亚飞行先驱南希·伯德·沃尔顿(Nancy Bird… Read More
澳洲一位专家对3000项研究进行筛查,得出微小、无处不在的污染物对健康影响的结论。微塑料可能损害精子质量和卵巢卵泡发育,较高水平的塑料与肠道炎症和肺损伤增加有关。 研究报告的第一作者、悉尼大学的Nicholas Chartres博士说:“除非我们现在就关掉水龙头,禁止所有一次性非必要塑料的使用......否则在未来二、三十年内,我们将面临人类的一次大危机。” Chartres表示,在动物研究中,无论是在结肠还是在肺部,所有这些研究结果中都一致存在高水平的慢性炎症,它们是患癌的早期预测因素。 微塑料是长度小于5毫米的塑料碎片。许多碎片小到足以进入血液。人会吸入或摄入塑料容器、轮胎上撕下的塑料碎片以及合成纤维衣服和毯子上脱落的塑料碎片。 科学家在几乎所有人体组织中都检测到了塑料,包括心脏、胎盘、骨髓、睾丸和大脑。但对健康影响的研究还刚刚起步。 据《悉尼晨锋报》报导,一项颇具影响力的研究发现,在接受动脉堵塞手术的人中,有一半人的血管充斥微塑料,而这些患者心脏病发作、中风和死亡的几率更高。此外,针对人类的大型长期研究还很少见。 综述中的大多数研究都是基于大鼠和小鼠。与人体研究相比,动物研究结果被认为是质量较低的证据,因为在啮齿动物身上观察到的影响往往不会在人身上表现出来。 不过,Chartres说,如果把大多数研究论文放在一起进行偏倚风险分析,结果都指向同一个方向——接触微塑料越多,健康风险越大。 “这些数据是能够就健康影响得出早期结论的最好证据。从道德上讲,我们不能让人类暴露在这样的污染物中。”Chartres 说。 不过,美国微塑料研究专家Matthew Campen教授说,根据现有数据评估人类健康风险还为时过早。 Read More