（澳洲生活网讯）最近的一份研究报告显示，到2022年，墨尔本需要新增35.5万家庭住房，悉尼的这一数字则为30.9万。届时，如果有小孩的家庭和今天一样期望拥有庭院，那么墨尔本新增的家庭住房需求中有三分之二将会是独立屋，悉尼的这一比例将会占到一半。

这份报告由澳洲人口研究院(Australian Population Research Institute)的学者比勒尔博士(Bob Birrell)和麦克洛斯基(David McCloskey)共同完成。

他们的研究发现：根据人口普查数据，墨尔本和悉尼市中心周边地区有50-60%独立住宅的所有者年龄都在50岁以上。越来越少的高龄屋主愿意卖掉大房子搬到小面积的住宅中养老。即使面对健康、护理或丧偶的问题，他们也觉得没有搬家的必要。

报告中还提到，在墨尔本高龄屋主所居住的独立住宅数目大约为7.69万，悉尼大约有6.5万。

有消息称，联盟党制定了新的刺激政策，在对养老金领取者的资产评估中，如果资产高于评估门槛的，可能会失去养老金。但是，那些卖掉大房子搬到小房子中居住的高龄澳洲人，由于资本收益，反倒更有可能失去养老金。

比勒尔博士表示：“如果没有文化上的一些变革，情况不会有什么改变。他们不会为年轻人腾出住宅。墨尔本需要独立住宅的年轻家庭不得不居住在远离市中心的地区，比如Frankston和Hume。”

未来五年，在墨尔本内城区，会新增9万套公寓。

比勒尔博士表示：“有人认为单亲家庭和普通家庭的数量暴增撑起了公寓住宅市场，这是完全错误的。这些公寓只有60平米或者更小，也没有安全的室外活动空间，并不适合有小孩的家庭。开发商把公寓设计得这么小，只是为了以每套不超过60万澳元的价格把它们卖给海外投资者。”

另外，几乎所有澳洲高龄屋主都会在家里住到75岁，即使搬家，他们选择的目标也是独立屋，而不是公寓。

公寓住宅无论对于年轻的澳洲家庭，还是对澳洲老年人来说，都是不适合的。他们只会被廉租给学生、背包客和旅游者。

比勒尔博士说：“设施便利地区的房价涨个不停，已经住在那里的人独享高端的资源。有钱人将会占尽先机，普通家庭则不得不越住越远。”

报告还显示，年轻人离开父母的年龄越来越晚，一些人推迟了生小孩的计划或者减少生育的数量，还有一些不得不搬出墨尔本或者悉尼，海外移民也有避开澳洲的趋势。