新南威尔士 Lilyfield 的房产，花 2万澳币装修之前和之后的对照：你可以花更少钱与更聪明的改善销售前景 （图片来源：Finders Keepers）
（澳洲生活网讯）平时我们在卖掉房子的时候，往往在考虑，是否直接卖掉？还是在没有钱进来的时候，再投一笔钱进去，装修整理，以期获得一个更好的价格。这是贪婪还是智慧？
“繁荣世界”的同仁们和您分享一下自己的体会。
1、住院的老太太高价卖掉了房子
这是半年前的悉尼房地产市场发生的一个故事。住在麦考瑞的一个老太太，不小心跌倒了，被好心的邻居打急救车送到了医院。接下来一个年轻人据说是她的儿子住了过来，带来了一些活力和变化。
将老太太送到了敬老院，并请过来了一个装修队。在一两周的喧闹声过后，地毯换成了地板，一些地方重新刷了油漆。然后将房屋出售。我进去看的时候，已经难以想像这是一个有著二十年房龄以上的三房三卫带两个车位的Towhouse。
一堆人的参加排加拍卖，学区房、近交通、靠商场，竞价激烈……价格最后以82.5万成交。令人惊讶的是同样的一排房子，一个一年前才买了60万，另一个几周前，才买了72万多。
三家我都去看过，前两个都是保留著岁月的痕迹，前主人怎么离开怎么出售，唯有后者，整个装修花费不超过3万元，却创造了吸引买家喜爱的奇迹。尽管这个房子也搭了悉尼房产繁荣的末班车。
2、单亲妈妈开始新生活
同样的故事也在其它地方发生。Sandy Smith在澳洲 Domain网站分享了她的故事。几年前，当她在伦敦做翻修房产的生意时，地产代理商请Sandy 去看看代理的房子，因为销售出了问题。这个房产在市场上已18个月了，却没有人报价( without an offer)。
屋主Kirstin有两个年幼的孩子，她最近才和丈夫分手。她不顾一切地要卖掉房子，这样她才能继续她的生活。这个家庭住在一个较大的三层楼，有四个居室，位于伦敦南部的一个热门地区。当Sandy 参观了房子之后，很快就清楚为什么出售的标志仍然屹立在屋外。
每个房间都充满了混乱。一堆堆的文书资料和空咖啡杯覆盖了客厅的每个空间。厨房很脏，还有墙壁上令人厌恶的、潮湿的补丁。楼上的玩具和衣服散落在卧室的地板上。地毯被染了色，床铺都没有整理。
Kirstin最喜欢的颜色是橙色，每个主要房间的墙壁都是明亮的橙色。墙上挂的照片躺在地上，它们原本应该挂起来的。
老天爷给了Kirstin一个机会，她的房子没有被别人乘机压价成交，而她终于明白房子卖不出去的最大障碍就是混乱，这种混乱把买家吓住了。Sandy 告诉她， “没有人想看到你没有整理的床铺，厨房里脏兮兮的盘子，洗发水的瓶子躺在洗手间或是地板的衣服上。买家只要看一眼这样的生活环境，他们就不会买你的房子。 ”
Kirstin 很不情愿地同意花点小钱装修并清空杂乱的房子，把个人物品拿走，并开始清洗，她希望房子能以合理的高价卖出，否则她无法展开她的新生活。
Sandy 安排了一个快速处理方式，建议她把家门外的东西都运走，并鼓励她把过去六个月都没使用的东西全部扔掉。
Kirstin的整个装修预算只超过 3000澳币一点点，大部分是粉刷油漆、修理和浴室化妆品的更新。承包商负责油漆，维修和整理花园。
但她不同意把心爱的橙色墙壁漆成中性色彩，她说，“我爱我的橙色的墙壁， ”Sandy 告诉她，＂我们需要把你的家变成一个空白的画布，让别人来决定他们的生活方式。Bradley也同意， ”粉刷墙壁最适合用中性的色彩＂ ＂没有人会讨厌白色。＂
Kirstin的卫生间和厨房，打破的窗户、碎裂的镜子和散落的瓷砖正进行修复，墙壁被粉刷一新。
无须花费大量金钱装修就能快速出售房产的第一条规则，就是去除混乱和整理环境。
所有的装修工作不到三个星期就完成了，Kirstin的房子和财产重新再销售，房地产商留下了深刻印象。
经过装修后，这房子变成一个漂亮的家，干净、整齐，随时都可以搬进来。两个星期后房产被出价，最后以正常价格出售。 Kirstin和她年轻的家人搬离此地，开始自己的新生活。
3、房产给人的第一印象有多么重要
悉尼Finders Keepers的房地产买家代理人Lisa Bradley有些点子值得参考：
首先要使房子看起来可爱和令人喜欢，需著手处理一些较脏的小地方，如：清洗浴室，尤其是瓷砖和淋浴的凹槽，清洗烤箱和厨师的上衣。让阳光透进屋里来，替换过时的百叶窗和窗帘布。清洗它，整理它，粉刷它，修整它。
修复房子的任何东西和坏掉的东西，例如松脱的前门或掉落的地砖。如果你会粉刷油漆，是个手巧的人，那么你的成本就只是你的时间和材料了。
一个厨房或浴室的更新会有很大的不同，有利于房产出售，修整不是要改变结构性的东西。丑陋的浴室通过一些细部的变化，就可大大的美化它。这些修整的价格都很便宜又很容易，例如，油漆瓷砖（使用恰当的涂层，而不是用粉刷墙壁的油漆）和更换马桶，面盆，洗手盆和镜子等等。
厨房也可以用油漆来更新。粉刷任何深色木制装饰时，要配以浅色调。更换门上的圆形把手。做好清洁工作并注意细节。从冰箱门上拿走孩子们的图画纸和聚会的照片。
关键是不要花太多的时间在过时的厨房，预计新的房主会希望自己更新。只要确保它足以让潜在的买家认为“我可以在这个环境中住一段时间，直到我们有资金来改变它 。 ”
确保花园里的花木是茂密的，可以自由生长的，寻找低维护的室外空间。更换枯死的草或铺路的材料。修剪生长过于浓密的树木。如果你想种植新的树木或花草，得种成熟的或半成长的。
只要我们多比较，有很多厂商能做到，用很少的预算就能提高房产出售的价值。
繁荣世界致力给投资者提供一个性价比好的住房和投资机会，现在有些好的悉尼和黄金海岸的房地产投资机会，欢迎有兴趣的读者与我们联系。
文：青宇 黎澳
This post was last modified on 2015年11月6日 06:57
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