北京的一个典型住宅楼房 （图片来源: domain）
（澳洲生活网讯）澳洲 domain.com.au 网站刊登了一篇文章，很中肯的谈到中国贫富差距扩大，导致低工资的农民工无钱买房，中产阶级有钱投资房产却因房价过度飙涨，租金收益有限。那么，中国的房产和到澳洲房产的差异在哪呢？中国买家投资澳洲的主要原因是什么？
王女士是前国有石油公司的员工，一个娇小的女子。在40出头时，参观了北京举行的国际房地产博览会，其中一个展览中心有许多澳洲等外国房产开发商在兜售他们的产品。
王女士告诉 Fairfax 媒体：＂我对澳洲房产了解不多。现在中国房产价格高的离谱，你投资数百万人民币买一个房子，只得到几千元的租金收入。”
王女士说，两年来她一直在寻找一个合适的投资项目。当她和就学年龄的儿子搬到北京时，她卖了一栋江苏老家的房子。她说中国房产价格过高，她确信投资海外会有最好的利润，她正在澳洲和美国之间作选择。
中国的大城市已跻身于世界上最昂贵的住宅房地产之列，根据2013年国际货币基金组织（IMF）关于房价和工资比率的资料，北京平均房价是平均年薪的22倍以上。
只要看一眼在各大城市(如北京，上海)出售的住宅价格，就可明白中国买家为何考虑购买悉尼和墨尔本的相比性价比好的房产。贫富之间的差距日益扩大，低工资的农民工很难在大城市找到负担得起的住房。
如果购房者拿$ 70万澳币的预算在北京市中心买房，最多只能在人口密集区选择1980年代的楼房，买到两居室。
Fairfax媒体由当地地产代理提供这个公寓，价位约70万澳币，包括一个65平方米的三居室的公寓，没有客厅，只有一个小厨房，住了6位监工。
另一个是同样大小，陈旧的两居室公寓，勉强作为工人宿舍，14个服务员和厨房助手睡在简陋的钢制双层床。
较新的豪华公寓每平方米价格是上述公寓的3倍以上。
中国的高房价已经被疯狂炒作，达到热得烫手的水平，购房者和房地产开发商急于套现。他们很少考虑经济基本面和租金回报，楼市炒家抢购期房，认为价格会像火箭一样继续上扬。但是，政府的措施使走热的市场很快的降温，市场信心迅速紧缩，较小的二，三线城市房屋量过剩尤为突出。
中国经济超过1/4世纪的持续增长后，现在它的成长速度是最慢的，在过去一年中央政府已降息六次，并提出了以基础设施支出来支撑经济增长。
Juwai 网认为如果中国继续放宽对私人资本投资海外的限制，就会产生一个超过 2.3万亿美金的国际住宅房地产市场。联合首席执行官(co-chief executive )Andrew Taylor说，“大多数中国富人在中国已经拥有多个房地产，也希望他们在国际上的一些投资能多样化。……中国中产阶级在海外房地产投资的机会，刚开始活跃。在另一个国家购买房产，可以说是一个发展趋势。 ”
由于中国的房地产市场没有前途，王女士像许多中国投资者一样，转向股票的投机买卖。投资者的大量资金被吸入股票市场，但股市在牛市后转为了惊人的泡沫化和萧条。
王女士说，她很幸运在股市崩盘之前脱身，但表示，这增强了她的想法：在国内没有真正安全的投资管道。
“现在，中国国内的经济很不好，我很担心我的资产将贬值， ”她补充说，她的首要任务是攒够了一笔积蓄，以帮助她的儿子到海外读大学。
文：蔚华
This post was last modified on 2015年11月5日 14:41
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