凯恩斯，这个位于澳大利亚昆士兰州北部的活动中心，是全球唯一一个坐落于两大世界遗产 – 大堡礁和热带雨林之间的地域。整个凯恩斯绿意盎然，视野广阔，这些特色使它成为理想的居住和经商之地。
除了拥有世界级的旅游景点，凯恩斯同时在很多领域拥有世界领先的优势，其中包括与热带相关的各种创新，专业技术和知识并涉及各行各业，比如健康、教育、研究、建造、旅游、农业和环境管理。
房产投资良机
半月湾Half Moon Bay
半月湾位于凯恩斯北部，距离凯恩斯市区和国际国内机场20分钟车程，临近学校、詹姆斯-库克大学、Smithfield 购物中心和几个休闲体育场所，包括3个高尔夫球场。半月湾由热带海滩、茂密雨林和额尔山脉环绕，带来终极热带风情之余又不失都市繁华。
由澳洲顶级地产公司在半月湾开发出的一系列全新海滨独立别墅，是目前凯恩斯北区最热门的海滨豪宅之一，拥有很大的升值空间。
北角村 North Point
北角村住宅区位于凯恩斯北部Smithfield区，是专为投资者、年轻家庭和首次购房者设计的即刻入住全新住宅。
北角村可步行前往 Smithfield 购物中心，5分钟车程可抵达多家中小学校、詹姆斯库克大学、海滩、Smithfield 图书馆、体育中心和高尔夫球场。目前有2室、3室和4室住宅待售，投资优质物业的良机就在眼前。物业数量有限，预订从速。
周边正在进行的主要投资
Aquis度假村
The Aquis大堡礁度假村将成为澳洲最大的世界级综合度假村。建成后，Aquis每年将吸引超过百万游客来到凯恩斯和北昆士兰，为当地经济带来数十亿元的收益。这一耗资80多亿澳元的度假村每年不仅给凯恩斯带来百万访客，并将凯恩斯推向举世闻名的旅游胜地。
Nova 8
Nova 8是凯恩斯CBD一项大规模开发的大型项目。7座高层建筑共包括1100套公寓，写字楼和零售业商铺。也是凯恩斯近十年来最大的私人投资项目，预计将在施工期间创造1000个就业机会，总价值约4 亿澳元。
澳洲房产现状
澳洲经济增长强劲，在过去20年，澳洲房产有连续15年增长超过5%。由于新移民的不断增长，住房需求供不应求，而这是使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要原因。
凯恩斯物业出租市场状况如何？
2015年6月在市场上挂牌出售的物业比2014年6月同期增加了13.6%。出租空置率略有小幅上扬，但仍然显示出租供应紧张的现象。今年6月房产的空置率为2.5%，公寓为2.6%，整体租凭市场的空置率仅为2.5%。低空置率会推动租金上扬，从而提高了租金回报率。目前平均租金回报率已超过5%。
投资房产能帮助我移民吗？
一般而言，具有实力投资能力的人在很大程度上已经满足相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是某些类别移民申请的必要条件，详情请与注册移民代理进行个案评估。
我如何管理自己的投资物业？
澳洲顶级房产的租赁部门是拥有执照的专业租赁机构，在完善的法律法规的规范下，为客户寻找租客，收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等各类费用，联系房屋维修等各种租赁过程中的事务。客户完全可以做到全权委托，不用为日常的租赁杂事烦心。
关于澳洲顶级房产
澳洲顶级房产企业（KENFROST GROUP）成立于一九八七年，是北昆士兰最具实力、知名度最高的房屋建筑开发商之一，总部位于澳大利亚北部凯恩斯市，曾多次获得北澳地区的房屋开发、建筑及设计奖项，也是建筑商协会及房地产行业协会的会员。
公司拥有一支跟随公司多年、训练有素、经验丰富、专业庞大的团队, 专注于打造各种商业地皮及用房、民用住宅，包括高品质的完美生活住宅（高级公寓、豪华别墅和独立庄园）的设计和建造。
在整个北澳的房地产市场中，KENFROST GROUP 的房源性价比都比较高，无论是自住养生、养老或者投资均是低投入、高回报的项目，很多房屋都可以直接拎包入住。同时，客户也可以根据喜好为自己私人订制一套专属的房屋。亦或是让公司的设计团队，建筑部门David McCoy Homes 特别设计建造一套心仪的梦想家园。
澳洲顶级房产作为成功的开发商，不仅在房地产领域卓有成效。同时，也热衷于公益事业和体育健身运动。企业是澳大利亚、凯恩斯篮球队的最大赞助商。并于今年在中国成功参与举办了9场国际比赛。
客户感言：
“我已经从Kenfrost购买了3栋住宅，在这里与大家分享我对其品质和投资回报的感受。澳洲顶级房产的Yan诚恳热情、专业贴心、与她沟通交流让人愉快。凯恩斯是世界上最适宜人居住的城市，在这里投资地产，升值潜力无限。”
– Lin
“我在凯恩斯买了一套邻近学校和海滨的独立别墅，我儿子目前在这里上学，我们很喜欢凯恩斯的休闲惬意的生活。而且，物业品质上乘、性价比高，对于现在和未来都是很好的投资。我全力推荐Kenfrost Homes和澳洲顶级房产。”
– Susanna
澳洲房产投资的金钥匙——Q & A
近年来，中国人海外置业的需求逐年增加，海外房产投资成了国内中产阶层的新投资潮流，其中澳洲房产颇受国人青睐。掌握下面20点，澳洲房产投资的金钥匙到手！
1.澳洲房地产会不会贬值？
有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45年里，澳洲房地产平均每7年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率是非常之低的。
2.为什么要在澳洲投资？
澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。它的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，以及它的产品在不同领域市场都有需求量。此外在法律方面，澳洲的法律体系仅次于美国和英国。
3.澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？
海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产，澳洲规定新住宅项目的30%-50%可以出售给海外投资者。没有澳洲身份的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言，可以向银行申请房产评估价的70%-80%的贷款。
4.谁来保证投资者的资产安全？
澳洲健全的法律制度（澳洲房产法律相关）可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。
5.投资房地产对办理移民有帮助吗？
通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估。
6.外国人可以投资澳大利亚房产吗？
当然可以。开发商会申请将所开发的物业的30%-50%销售给海外人士，凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB（澳洲对外投资管理局）批文。澳洲政府鼓励外国人投资，澳洲的健全法律体系保 护海外投资者的利益。随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利。
7.为什么要投资于外国房产市场？
当国人的腰包越发鼓起来的时候，当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，住房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。
8.澳洲房地产市场的特点如何？
社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。
9.房地产市场供大于求怎么办？
从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家，发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。另外，澳洲政府对每年的房产供应量有总的调控权，所以很少出现供大于求的问题。
10.澳洲房地产增值前景如何？
澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，从未来几年的走势来看，澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这是使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。
11.房地产投资为何是中长期投资？
澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过45年的房地产市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。
投资澳大利亚房产非常重要的一点就是保持一定的持有时间，大多数楼花，一般在竣工后3-4年会涨，之后可能还会升值，而近几年澳大利亚房产市场比较火爆，因此很多房产持有不到5年就已经升值了100%。
12.投资澳洲房地产的理由？
a.稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险；
b.充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金；
c.澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是，澳洲房产的永久产权和无遗产税。
13.如何选择最具投资价值的房地产？
你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择，或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。
14.如何解决看房和房产交易的问题？
地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后。房产交易的安全问题不用担心，在澳洲买房的话，由澳洲持牌律师做全程服务，比如签定合同，完成交割，土地过户等。
15.在不同城市投资有什么区别？
总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如印花税也各有不同。所以要具体分析的。一般来说，悉尼、墨尔本、布里斯班和凯恩斯升值潜力相对其他城市而言会更大一些。
16.可以由子女继承房地产吗？
法律规定是可以由子女继承的，并且没有遗产税。
17.海外投资者向银行的贷款比例是多少？
依据客户及项目的限制条件不同，最低首付为20%或30%，一般建议客户备有30%-40%的现金，来缴首付及交割时的尾款，其余作贷款，这样租金就足够还贷款，不必再贴钱供房了。
18.买房可以贷款吗？
可以。但要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择头5年“每月只还利息，不还本金”的方式，5年以后还可以向银行申请再延长5年，大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。
19.如何申请办理贷款？
客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由澳洲房产中介帮助客户向银行办理贷款。
20.交费的大致程序是什么？
根据客户购买的房产的性质的不同而有变化。如果是购买公寓楼花或普通别墅楼花，首付10%，到房屋交割时再付清尾款并进行贷款，期间无须还贷；如果是购买土地别墅项目，首付土地价格的10%与房屋价格的10%，土地交割时需要付清全部尾款。
澳洲顶级房产致力于打造各种商业地皮及用房、高品质民用住宅，投资澳洲房产欢迎咨询澳洲顶级房产企业：
直线：0061-7-4032 6221
手机：0061-401 035 252/ 0061-438 511 531
网站：www.ausproperty topbuy.com.au
（澳洲顶级房产供稿）
