图：网络图片
（澳洲生活网讯）大家好。经过4个月的浴血奋战，澳洲的报税高峰期已经接近尾声。总结了一下我发觉我们华人投资房持有量在不断的攀升，但大家对投资房折旧的概念大相径庭。今天就让我们来聊聊大家常见的几个问题。
首先，是否只有新的房产才能进行折旧减税？
这种说法是不对的。事实是，旧的房产也能进行折旧减税,因为您的房产购买价格中包含了土地、建筑、装置以及设备。这意味着在 1985 年(即建筑折旧出台之年)以前修建的房产也能进行折旧减税。无论您投资房产的修建年限如何,都应当让造价估算师为您进行房产量测，并为您提供一份报告供抵税使用。
有人问是否建筑楼层越高,折旧数额越大？
这是事实。建筑楼层越高,其获得的装置与设备折旧越高,因此折旧申报数额也越大。随着建筑高度的增加，某些服务变得必不可少，例如电梯(以及其他运输服务)。其他服务可能不太明显，例如：消防软管卷盘以及对讲机均属于这一类的可折旧设备。高层建筑能获得较高折旧减税的另一个原因在于开发商需要提供更高比例的装置和设备等配套设施。例如：某些高层建筑拥有游泳池、健身房,甚至小型电影院。
那么是否所有的建造成本都能申报折旧减税呢？
当然不是。在澳洲，我们很幸运能够根据投资房产的折旧来申报减税。但并不是所有的建造成本都有这一资格。在申报某座建筑的折旧时，从根本而言,我们是在申报它现有的价值。所以说拆除或清场等费用不能进行申报。后院绿化是另一项您需要小心处理的建造成本。树木和草会不断生长，所以并不会随着时间的推移而出现贬值。
然有人问是否建筑利润可以申报折旧减税？
答案是如果您将您的投资房产直接交由某建筑商来完成，那么您可以对该建筑商在这项工程中所获得的利润部分进行申报。但如果您是从投机型建筑商/开发商购买的成品住宅，那么您的申报金额中则不能包含其建筑/开发利润。
有朋友问，在接近财年年底购买的房产不值得去做折旧减税报告？
事实上，在您拥有房产的第一个财政年度－即使您是在接近本财年年底才获得房权的——投资者为其接近 6 月 30 日所购买的房产申报数千澳元的减税的情况并不少见。为什么? 房产内价值低于 300 澳元的特定装置物品以及价值低于 1000 澳元的“小额组合”物品可以按照 18.75% 的较高比例享受一次性抵税。由于这些金额都不是按比例进行折算的，因此可以全额申报减税，无论您拥有房产的时间是 1 天，还是365天。
还有人问是否装修可以增加折旧申报金额？
是的。装修您的房产是增加折旧减税的另一种途径，因为这可以 享受更高的折旧率。例如：开发商提供的价值 20,000 澳元 的装修套餐仅在第一年内就可以另外获得10,000 澳元的减税。但要记住，对投资进行装修不一定是适合所有房产和地理位置的最佳选择。其更适合于在流动人口较为密集的地区用于吸引短期租户和度假出租的小面积单居室或两居 室公寓。对于已经装修过的其他房产类型，可能较难采用这一方法。
有不少客户为了省钱亲自办理折旧报表，我的忠告是切勿这样做。
不仅仅是因为这会引发一些潜在的法律问题，更重要的是可能会漏掉一些减税项目。“自行申报”通常是为业主提供一份勾选表，然后自行测量房间与其他部分。
假设业主需测量卧室中墙面之间的距离，那么当业主将整栋房屋的墙面距离测量完之后会发现，房屋的总面积可能会减少10%。以每平方米造价约1800 澳元计算，业主可能会损失近1.8万的减税金额。
澳大利亚造价估算师学会的（AIQS）《实践守则》还规定，要满足澳大利亚税务局的要求，进行现场勘测检查是必不可少的。这可以确保业主不会遗漏任何减税项目。在审查时，这些文件可以作为证据提供。澳大利亚造价估算师学会还指出，如果房产所有者自行进行折旧估算，或使用未具备工料测量资质的人员，可能导致提交的折旧减税报告不全面或质量欠佳，从而面临双重打击。如此，不仅会因遗漏减税项目而承担经济上的损失，如果报告未能满足相关的标准要求，还可能面临澳大利亚税务局的审查。
好了，今天就聊到这里吧。如果您对此话题还有什么疑惑与困惑，欢迎您随时与我或联系。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
