昆士兰省的凯恩斯房产 （图：auspropertytopbuy提供）
（澳洲生活网讯）澳洲物业网站刊登了Terry Ryder先生的文章，谈到澳洲几个省会城市和昆士兰一些地区城市的租金行情，仅摘录于下供读者参考。
悉尼房市兴旺所带来的副作用之一，就是房价高涨，但租金却没有相应上升，因此无法吸引更多投资者进驻。
墨尔本的房价没有大幅上涨，不过它的房市情况却和悉尼很类似：房价和租金之间有差距。以目前的情况来看，租金收益能达到3%就已经很幸运了，然而，即使最近利率降低，3%的租金收益还是没有吸引力。
再来看看其他省会城市，如阿德来得和布里斯本的租金收益，相对而言是比较好的，不过对房地产投资人来说，租金收益还是太微薄。
曾经有一段时间，投资者能获得两位数的租金收益。如今，这样的市场已崩解。现在已经没有任何市场能提供10%以上的租金收益了。
Ryder表示，一些研究机构称，在特定地区，仍可获得15%~20%的收益。那是他们的调查不够严谨、统计数据出现误差而得出的结论。比如：近期一份名单甚至提出，昆士兰省的Mission Beach租金收益可达30%以上！然而实际情况是，Mission Beach住屋房地产收益低于5%。如果真的能达到30%的收益，那么澳洲所有的投资人都会涌入北方抢购。
Ryder强调，昆士兰的凯恩斯(Cairns)是能获得最佳租金收益的城市。它是昆士兰能够直接购买房产的城市之一，意即它的现金流动是正的，或可说至少是中性的。许多别墅的租金收益约有5.5%~6%，公寓则有7%~8%。Ryder表示，他找不到其他市场的租金收益能如此强劲。
当然，澳洲其他地区城市也提供了吸引人的租金收益。昆士兰的阳光海岸(Sunshine Coast)、汤斯维尔(Townsville)和赫维湾(Hervey Bay)都有一些共通点：如房屋的租金收益约在4.7%~5.5% 的范围，公寓套间大约在5.7%~6.5%之间。如果你在附近仔细找找，还能发现更优惠的收益。
Ryder指出，这些城市的共通点是：强势的经济、成长中的人口数、对基础建设注入大量资金、雄心勃勃的地方议会，以及提供大量的经济住房(affordable dwellings)。这些城市的发展正在起飞，它们之中，有些曾长期处于消停状态。
凯恩斯和阳光海岸正处于转型经济，其市民和商界领袖都承认，长期依赖观光业的收益，导致城市经济易受外在因素影响而衰退。因此，他们积极扩大经济基础和鼓励新兴产业发展。
阳光海岸现在拥有一个医疗专属领域，这在过去是没有的。它斥资20亿澳币建造医学大学，各种新的医疗相关发展都在这里进行。这个医疗领域使阳光海岸成为一座地区城市(regional city)，而不只是游客和退休者的海岸度假胜地。凯恩斯的发展情况和阳光海岸很类似，而赫维湾的发展规模则较小一些。
上述这些城市的房产市场正开始提供优良的价格成长以及强劲的租金收益，其他省会城市可远远比不上。
作者：乔伊
This post was last modified on 2015年10月29日 08:01
Recent Posts
法院裁定NewJeans不可独立活动
韩国女团NewJeans去年宣布与所属公司ADOR的专属契约作废，将自行活动。韩国法院今天裁定通过ADOR声请的假处分，禁止NewJeans成员私自活动。 NewJeans 5名成员原隶属韩国娱乐公司HYBE集团旗下子公司ADOR，去年11月以ADOR违反合约为由宣布解约，将自由进行演艺活动，之后更改名NJZ，预告23日发表新歌。 首尔中央地方法院接受ADOR提出的假处分声请，裁定NewJeans不得独立进行演艺活动。 法院认为，NewJeans方至今提出的主张与资料，难以充分证明ADOR有重大违约或损害双方信赖关系情事，对NewJeans方提出的所有主张都难以采纳。 对于NewJeans主张ADOR解除前公司代表闵熙珍职务违反经纪业务，法院认为这只是债权方（ADOR）的经营判断，与债务方（NewJeans）相关制作业务没有直接关系，契约上也没有必须委任闵熙珍制作，或能将此视作签约动机的内容。 至于对同集团女团涉ILLIT抄袭，以及经纪人要求无视NewJeans的指控，法院也认定NewJeans方未能充分说明。 法院指出，ADOR对NewJeans的结算义务等契约内容多数已履行，反而因为NewJeans单方面通报解约而无法根据契约履行经纪工作；即使ADOR在履约上多少有些不足之处，但很难断定已经到了破坏双方信赖关系的程度。 此外，ADOR在NewJeans出道前就承受相当大的风险，投入相当长时间的支援与资金，但NewJeans在出道后取得大量人气后，仅2年就提出解约，会对ADOR造成莫大损害。 NewJeans成员去年宣布解约后，ADOR今年1月向法院声请假处分，要求法院认可ADOR的经纪公司地位，并禁止NewJeans未经允许自行签署广告合约，之后又扩大禁止活动范围至音乐活动等所有演艺活动。 Read More
不是梦！在悉尼以10年前的价格购屋
尽管悉尼的房价经历了多次房价飙升，但还是存在一些被遗忘的地方，有些区域的房价与十年前相似，或者在某些情况下，平均价格还低于十年前，甚至超过10万元。 据澳洲地产网站报道，一项震撼的分析报告显示，悉尼多个郊区的房价低于2015年，甚至更多地区的房价在过去十年中的涨幅不到5万元——涨幅甚至低于通货膨胀率。 这些郊区大多集中在Parramatta地区以及西北部的通勤中心周边，近年来这里吸引了大量公寓开发商。 Parramatta地区的郊区包括Rosehill，该地区公寓的中位数价格自2015年以来下降了8.8万元，而Ermington的公寓中位数价格下降了近6000元。 根据PropTrack市场趋势数据，Concord West位于开发密集的Strathfield和Rhodes区域之间，过去十年间公寓价格下降了8万元。 悉尼自2015年以来最大的公寓价格下降发生在西北郊区Rouse Hill，那里公寓的平均售价比十年前便宜了13.1万元。 专家解释说，这些地区公寓价格下跌的原因是公寓供应过剩，加上对高层公寓生活的需求低迷。 由于其他购房者对房源的竞争较少，买家通常能够通过谈判将价格压低，并以低于卖方支付的价格购买房产。 买家代理Lloyd Edge表示，购买这些郊区一些较旧公寓的购房者可能会得到“极好的交易”，但他也提醒有一个条件。 他说：“如果你是为了长期自住购买，而不是想把公寓当作跳板，最终换成房子，那你可以以较低价格购买一些公寓。” “在这些地区，通常会出现一次建造太多公寓的情况。你可能会看到一栋楼有200、300个公寓，而且同样的三栋楼也同时建设。” Lloyd… Read More
水光潋滟，隐世之境 一场逃离喧嚣的旅程
有时候，我们渴望一场远离尘嚣的旅行，不必是跨越千山万水的跋涉，而是一次恰到好处的逃离，短暂地隐入宁静的世界，让身心重新与自然共鸣。悉尼附近仅一小时车程，Berowra Waters Glasshouse 就藏身于这片如诗如画的水域之中。这里没有车水马龙的喧嚣，只有山峦的沉静与水光的柔和，一场真正的世外桃源之旅，由此开启。 Berowra Waters Glass House。（图：晓宇） Berowra Waters Glasshouse，这座三层高的玻璃屋，犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在 Berowra Waters 的青山碧水之间。它以极简而优雅的现代设计，让自然成为主角——透过落地窗，绿意盎然的山林与波光粼粼的水面交相辉映，而夜晚，漫天繁星仿佛触手可及，让人沉醉于大自然的怀抱。 Berowra… Read More
悉尼海港的百老汇狂欢 《Guys & Dolls》带你重返纽约黄金时代
当夜幕降临，悉尼海港的微风轻拂，远处的歌剧院与海港大桥在灯光映衬下流光溢彩。一年一度的 Handa Opera on Sydney Harbour 再次点亮城市夜空，而今年登场的《Guys & Dolls》，更是在这片星空下，掀起了一场属于黄金时代百老汇的狂欢。 Guys & Dolls。（图：Carlita Sari） 这部斩获无数奖项的经典音乐剧，以其幽默风趣的剧情、活力四射的歌舞、朗朗上口的旋律征服了全球观众。而在悉尼港的露天剧场，它被赋予了新的生命——壮丽的舞台、绝佳的演员阵容、现场管弦乐队，以及那场贯穿上半场的烟花秀，仿佛将观众一秒带入五光十色的 1950… Read More
【免费送票】 穿越梦幻之门《爱丽丝梦游仙境》悉尼开演
在这个即将到来的复活节假期，一场闪耀的奇幻之旅即将在悉尼掀起狂潮。刘易斯·卡罗尔的经典之作《爱丽丝梦游仙境》将在皇家植物园中奏响华美序曲，由著名导演Glenn Elston操刀，从4月12日至27日，将观众带入一个无比神奇的梦幻世界。 这部《爱丽丝梦游仙境》不仅仅是一场演出，更是一次令人陶醉的视听盛宴。不论是孩子还是成人，都能在这个奇幻的世界中找到自己的乐趣，享受一次心灵的洗礼与放飞。 ALICE IN WONDERLAND。（图：提供） 演出将观众带入一段穿越梦幻之门的旅程，跟随着爱丽丝一同探索那个神奇的世界。你将见到那个总是匆匆忙忙的白兔，它带你穿越时空，进入一个充满了神秘色彩的世界。你将遇到那些爱唱歌的小鸟，它们将引领你进入一个欢快的歌舞乐园；你将遇到公爵夫人和她那疯狂的厨师，以及总能让你莞尔一笑的柴郡猫。演出中还有那个传说中的魔幻茶会，让你陶醉其中，尽情享受那份无与伦比的美好。 ALICE IN WONDERLAND。（图：提供） 演出地点位于悉尼皇家植物园的先驱园（Pioneer Garden）。时间从4月12日持续到27日有多场演出。 除了令人目不暇接的剧情，观众还可以参与到歌舞和互动游戏中，与演员们一起共度愉快的时光。在这里，每一个观众都能找到自己的位置，尽情沉浸在这个充满奇幻色彩的世界中。 ALICE IN… Read More
比悉尼港大 20 倍的神秘的澳洲水上天堂
你知道吗，澳大利亚有一个隐秘的水上天堂，大多数人还不知道它的存在，这就是令人叹为观止的，堪称水上仙境的阿盖尔湖（Lake Argyle）。 Read More