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澳洲第三季度首府城市房产价格概览

(澳洲生活网讯)目前澳洲几个主要省会城市的房价未来的走向如何?让我们看看Domain高级经济学家 Dr Andrew Wilson 的分析。

澳洲propertyobserver.com.au网站引用的Wilson文章,指出悉尼房价大涨的热潮已经结束,房价在第三季度将大幅回落。

悉尼房价的纪录,中价位别墅 1,032,433澳币,同比增长3.2 %,是自2014年3月以来增长报告最低的季度。

悉尼的公寓(unit)价格9月份是673,182澳币,同比增长1.5%,年增长15.1 % 。与今年第二季度增长率7.4 %相比,也显著下降。

虽然目前悉尼房价依然强劲,远远过墨尔本以外的其他省会城市,年增长了21.7%。但在连续三年超高成长之后,悉尼房价确实已明显消退。

墨尔本中价位别墅第三季度增长2.8 %,第一次超过707,415澳币,是第二高的省会城市,但仍远远落后于悉尼。而且与6月季度6.0 % 的增长相比,第三季度别墅价格还是比较弱的。尽管如此,年增长率还有15.6%,这是2010年6月以来的最高纪录。

墨尔本公寓(unit )在第三季度中间价格是435,674澳币,上升了1.9 %,年增长2.4 % 。

第三季度各城市别墅中间价格表( 图:Domain提供)

布里斯本第三季度的房产市场,中价位别墅增长 0.8%,达到497,143 澳币,年增长3.6%。由于市场的疲弱,布里斯本今年房价增长将远低于2014年6.5 %的纪录。公寓(unit )的中间价格是362,737澳币,下跌0.6%,与去年同期相比则下跌5.6%。Wilson表示,”这是布里斯本公寓连续下跌的第五个季度,因为大量的新公寓进入市场,造成了供过于求的现象。”

阿德莱德住房市场在第三季度相对平缓,中价位别墅485,873澳币,仅增长0.3%,因为之前2个季度增长较多,因此与去年同期相比仍上涨 5.1%. 公寓价格方面稍有增加,中间价格是293,711澳币,同比增长仅0.6 %。

Wilson说明,“尽管第三季度经济增长的疲弱,阿德莱德的别墅价格仍可能在今年以更快的速度增加,超过2014年的3.3 %。公寓价格比去年同期下降1.7 %,这表明内城区的公寓也是供过于求的。 “

第三季度各城市公寓中间价格表 (图:Domain提供)

伯斯的房市在第三季度依然下跌,是2011年6月以来最大降幅。中价位别墅589,100澳币,下降2.4%,这是2013年9月以来第一次跌破了60万澳币。公寓的中间价格是390,916澳币,在第三季度也大幅下跌了3.7% ,年下跌2.8%。

Wilson解释,“珀斯房价已经下跌了3.2 %,在过去一年中,只比达尔文的年度房价下跌率低一些。主要因为地方经济失衡和失业人数的急剧恶化,影响到买卖双方的信心。这些情况将继续影响珀斯住房市场的活动。“

霍巴特的别墅价格略有增加,第三季度同比增长0.9%,中间价格是346,370澳币。尽管第三季价格平缓的增加,但霍巴特的房屋价格今年前期强劲增长,因此比去年同期上涨6.5 %。

霍巴特的公寓价格第三季度强劲反弹, 表现良好,大增8.5 %,而第二季度则是负成长4.5 %。中间价格是269,302澳币,年增长6.1% 。

堪培拉第三季度别墅的中间价格是625,092澳币,增长了2.3 %。与过去一年相比别墅价格增加了7.8%,仅落后于悉尼和墨尔本。 Wilson说,“ 从2010年9月价格开始增长以来,今年是速度最快的,超过2014年的3.1 %。堪培拉住房市场的强劲,显示买家信心不断升高,已过去的低迷时期走出来了。”

但堪培拉公寓的价格却继续下滑,中间价格是385,825澳币,下滑了4.7%,是2009年以来,第一次跌破了40万澳币,全年下降5.7 %。这表示这几年陆续出来的新建公寓,造成供过于求的现象。

达尔文的别墅价格在第三季度下降了2.3 %,中间价格是639,042 澳币。而第二季度则是强劲增长3.6 %。在过去一年中,达尔文中间房价已经下跌了5.1 %。

Wilson说,达尔文的公寓价格也在第三季度大幅下跌6.1 %,中间价格是408,904澳币,年度下降率是6.9 % 。显示最近大楼公寓在公寓市场中明显疲软。

作者:蔚华

This post was last modified on 2015年10月28日 18:23

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