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澳洲的房价还会涨多久（4）？

图：网络图片

（澳洲生活网讯）墨尔本10月第3周上市拍卖数为1101个，拍卖成交率为74%。其中House的中位价格是93.7万元，单元和公寓房是64万元。悉尼的拍卖成交率为66.6%，市场看来在降温。维省地产协会REIV 刚发布了9月季度的房价数据。

墨尔本季度增长强劲，House 增长了4.5%，达73万元，Unit 增长了2.6%达53万元。著名地产杂志 Smart Property Investment 10月19日载文<Melbourne to overtake Sydney in 2016>，根据SQM研究机构的最新报告，2016年墨尔本的房价增长幅度将超过悉尼（接上期）。

最后我们来看墨尔本。我们以前说过，墨尔本的华人朋友是最幸运的。自1996年来在澳洲房市的数轮增长周期，如2003年，2007年和2010年和本轮周期增长中，墨尔本都名列前茅。墨尔本房市的主要动力是海外移民人口和州际人口持续流入，以及基建投资的持续扩张，拉动了对本地房市的长期需求。

不过，墨尔本房市各个地区的表现有很大不同。有的地区近3年翻了一番，10年翻了三番；但也有的地区十几年来房价增长还没有超过通胀的增长，实际就是下降了。这里最大的区别就是市场的供需关系。有的地区供大于求，造成市场存量过剩，所以房价长期不涨。不少客户都在问，墨尔本的房价还会继续涨吗？其实只要低利率和低汇率的形势没有改变，房价就会保持上涨。但是涨得太多的，会有所回调，涨得少的，会有补涨和跟涨的需求。那什么时候房价不涨了？长期来看还是取决于利率和汇率升的有多快。短期来看取决于政府对房市和信贷市场的干预力度。房价涨得太快，政策的干预力度就会越大，房价回调的幅度也就会越大。对政府干预市场和干预力度的预测是很难的。所以我们更希望房市应当稳步健康发展，而不是猛涨快跌（续完）。

Metro Melbourne	Sep-15 Quarter	Quarterly change	Jun-15 Quarter	Annual change
House	$729,500	4.5%	$698,000	8.2%
Unit	$532,000	2.6%	$518,500	5.1%
Inner	Sep-15 Quarter	Quarterly change	Jun-15 Quarter	Annual change
House	$1,236,000	-0.2%	$1,239,000	17.5%
Unit	$560,000	2.4%	$547,000	2.4%
Middle	Sep-15 Quarter	Quarterly change	Jun-15 Quarter	Annual change
House	$861,000	4.4%	$825,000	13.6%
Unit	$586,500	1.7%	$576,500	8.8%
Outer	Sep-15 Quarter	Quarterly change	Jun-15 Quarter	Annual change
House	$550,500	5.1%	$524,000	7.9%
Unit	$415,500	3.9%	$400,000	5.2%