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澳洲房市真的要崩盘吗?

(澳洲生活网讯)麦格理集团周一12日公布报告,预测2016年3月全国的房市价格会下降7.5%。瑞士投资银行瑞信( Credit Suisse)和美国美林银行(Bank of America Merrill Lynch)都警告会出现房市危机,外界还担忧将引发澳洲的经济衰退,但是澳洲经济学家并不认同这种说法。

经济学家的看法

Domain集团高级经济师威尔森博士(DR Andrew Wilson)说,过去的50年里,全国还没有出现过房价的年度下跌幅度超过5%的情况。在2008年全球金融危机爆发的时候,全国的房价也只降了不到4%,而在这之前的相当一段时期内,都是高利率。

威尔森博士说,可能出现的情况是,悉尼和墨尔本的房市从快速发展,到发展平稳,再到缓慢,然后出现下滑。全国范围内,到今年6月为止,房价已经涨了7.9%,如果会下降7.5%,也不过把房价推回到2015年初的价格。

AMP Capital首席经济师奥利弗博士说,悉尼和墨尔本的房价在未来几年仍会继续增长,只是增长速度会放缓。他预计明年澳洲的房价增幅会放缓到5%左右,而去年悉尼的房价增长了16.5%,墨尔本的房价增长了12.9%。

HSBC首席经济师布劳克汗母(Paul Bloxham)也认为悉尼和墨尔本的房市不会降,他预计全国的房价会在2016年攀升6%,因为目前的利率低,而且房屋供不应求,特别是在纽省。

布劳克汗母认为,澳洲目前的经济情况相当不错。即使房价浮动趋于平稳,建筑业仍会在2016年继续推动经济发展。

银行CEO的观点

澳洲国家银行(National Australia Bank,NAB) 的CEO 图尔本(Andrew Thorburn) 周三14日表示,悉尼和墨尔本的房价会以个位数字的比率上涨,因为需求量大,而且近市区的房屋供应量不足。

西太银行(Westpac Banking Corporation) 的CEO 哈则乐(Brian Hartzer)认为目前的房市情况很理想,”潜在需求大,在一些地方,特别是纽省,房屋供不应求。“ 所以,地产泡沫破裂的预测没有依据。

NAB和Westpac的2位CEO也同时指出,澳洲目前的经济存在双重性,在悉尼和墨尔本以外的地区,房市并不强劲。房市调查RP Data的数据表明,阿德莱德和柏斯的房价年内持平,布里斯本的房价上升5%。

Westpac升息有望降低房价增幅

Westpac周三宣布对家庭贷款利率提高20个百分点。在澳洲储备银行对现金利率保持不变的情况下,西太银行是第一家对自住型住房贷款涨息的大型银行。此举会为飞升的房价降温,特别是如果其它银行也纷纷跟进,提高贷款利率。

CEO哈则乐对此表示,降低房价增长的幅度,对经济的稳定有好处。

外界担忧

此前,Credit Suisse称,澳洲的房市比股票市场的风险大,尤其是在纽省,购房的情况急剧恶化。

美林银行首席经济学家亚历克斯·乔伊纳(Alex Joiner)则表示,房市近期的价格飙升完全有悖于经济逻辑。他说,投资者房租减少、高额的家庭负债、缓慢的收入增长、悉尼和墨尔本已经非常高昂的房价这几方面就可以说明。

乔伊纳在一份报告中表示:“根据我们的预测,不会出现房地产市场泡沫完全崩溃的情况,但是,房市很有可能出现硬着陆。”

尽管有迹象显示,澳大利亚的房价增长已经达到顶峰并将开始放缓,但是澳大利亚的房屋市场并未失去控制。

This post was last modified on 2015年10月18日 00:23

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