（图片来源：realestate提供）
（澳洲生活网讯）Realestate.com.au网站报导了澳大利亚省会城市中，房屋拍卖销售的情况。以下是作者Tim Lawless 的分析。
2014-2015财务年度报表中，澳大利亚省会城市中有1/4的房屋是用拍卖方式销售，其中墨尔本、悉尼、坎培拉就占了名单的1/3强。
6月30日之前的12个月中，澳大利亚省会城市约有38万个住宅登记销售，其中有8万4千个(占26%)住宅是用拍卖销售。2008-2009财务年度期间，拍卖销售比率低于16%， 之后比率就持续上升。住宅以拍卖方式销售的比率上升并不令人意外， 我们从墨尔本及悉尼的房市拍卖中心的火热程度，就可知道。
当房屋市场热络的时候 (特别在墨尔本及悉尼) ，拍卖将持续成为出售房屋的一种流行方式。当房屋市场需求大而买方竞争激烈时，拍卖恰好提供了一个在交易上得到最好价格的方式。当房屋市场疲软时，情形刚好相反。拍卖不再受欢迎， 原因是买方没有急迫性及竞标的环境不利于找到最好的房产价格。
繁荣的市场引领走向
墨尔本、悉尼及坎培拉已经建立了一个完善的拍卖文化，这种销售方式已经广为买卖双方所接受。其它省会城市则大多数还是经由私人买卖(条约)来销售房屋。在省会城市中，墨尔本房产拍卖是最受欢迎的买卖方式，在过去的财务年度中，大约39%的房屋清单是以拍卖方式交易。悉尼及坎培拉则大约各为38%及36%。
在其它城市中，以拍卖方式销售房屋则不那么受欢迎。在过去一个财务年度，阿德莱德拍卖销售比率只占了16%，布里斯本和达尔文只占11%，珀斯和霍巴特则不到5%。在这些城市中，通常被列入拍卖的财产都是相对昂贵或独特的房产。
价格上扬：悉尼在价格成长上领先
悉尼和墨尔本的拍卖清空率仍然高达70%，同时房价也持续强劲的升值。 我们预期这些城市拍卖清空率仍将维持高比例。环顾这些地区 (都是在悉尼) ，有5个地区超过95%的房屋用拍卖方式售出。
女王公园（Queen Park）的韦弗利(Waverley)地区，60个房屋清单中，有59个被列入拍卖(约98.3%)，居于首位。在公寓单位(unit)市场中，墨尔本的两个地区名列拍卖名单之首，其中Kew East 以34个单位中有33个单位(97.1%)被列入拍卖销售，而居首位。
买方需求：哪里是公寓的热门地点?
房屋拍卖名单的前十大地区
地区 所在城市 Total listings Auction listings ％ of auction listings
Queens Park 悉尼 60 59 98.3%
Clovelly 悉尼 49 47 95.9%
Malabar 悉尼 23 22 95.7%
North Wahroonga 悉尼 22 21 95.5%
Alexandria 悉尼 60 57 95%
West Pymble 悉尼 59 55 93.2%
Bexley North 悉尼 28 36 92.9%
Clifton Hill 墨尔本 84 78 92.9%
Curl Curl 悉尼 27 25 92.6%
Ashbury 悉尼 34 31 91.2%
公寓单元拍卖名单的前十大地区
地区 所在城市 Total
listings Auction
listings ％ of auction listings
Kew East 墨尔本 34 33 97.1%
Carlton North 墨尔本 23 21 91.3%
Bronte 悉尼 38 34 89.5%
Dolls Point 悉尼 25 22 88%
Bondi Beach 悉尼 170 148 87.1%
Bellevue Hill 悉尼 156 135 86.5%
Balaclava 墨尔本 66 57 86.4%
Surrey Hills 墨尔本 87 75 86.2%
Centennial Park 悉尼 41 35 85.4%
Stanmore 悉尼 41 35 85.4%
作者：雪莉 蔚华
This post was last modified on 2015年10月15日 16:06
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
