（澳洲生活网讯）Realestate.com.au网站报导了澳大利亚省会城市中，房屋拍卖销售的情况。以下是作者Tim Lawless 的分析。

2014-2015财务年度报表中，澳大利亚省会城市中有1/4的房屋是用拍卖方式销售，其中墨尔本、悉尼、坎培拉就占了名单的1/3强。

6月30日之前的12个月中，澳大利亚省会城市约有38万个住宅登记销售，其中有8万4千个(占26%)住宅是用拍卖销售。2008-2009财务年度期间，拍卖销售比率低于16%， 之后比率就持续上升。住宅以拍卖方式销售的比率上升并不令人意外， 我们从墨尔本及悉尼的房市拍卖中心的火热程度，就可知道。

当房屋市场热络的时候 (特别在墨尔本及悉尼) ，拍卖将持续成为出售房屋的一种流行方式。当房屋市场需求大而买方竞争激烈时，拍卖恰好提供了一个在交易上得到最好价格的方式。当房屋市场疲软时，情形刚好相反。拍卖不再受欢迎， 原因是买方没有急迫性及竞标的环境不利于找到最好的房产价格。

繁荣的市场引领走向

墨尔本、悉尼及坎培拉已经建立了一个完善的拍卖文化，这种销售方式已经广为买卖双方所接受。其它省会城市则大多数还是经由私人买卖(条约)来销售房屋。在省会城市中，墨尔本房产拍卖是最受欢迎的买卖方式，在过去的财务年度中，大约39%的房屋清单是以拍卖方式交易。悉尼及坎培拉则大约各为38%及36%。

在其它城市中，以拍卖方式销售房屋则不那么受欢迎。在过去一个财务年度，阿德莱德拍卖销售比率只占了16%，布里斯本和达尔文只占11%，珀斯和霍巴特则不到5%。在这些城市中，通常被列入拍卖的财产都是相对昂贵或独特的房产。

价格上扬：悉尼在价格成长上领先

图片来源：realestate提供

悉尼和墨尔本的拍卖清空率仍然高达70%，同时房价也持续强劲的升值。 我们预期这些城市拍卖清空率仍将维持高比例。环顾这些地区 (都是在悉尼) ，有5个地区超过95%的房屋用拍卖方式售出。

女王公园（Queen Park）的韦弗利(Waverley)地区，60个房屋清单中，有59个被列入拍卖(约98.3%)，居于首位。在公寓单位(unit)市场中，墨尔本的两个地区名列拍卖名单之首，其中Kew East 以34个单位中有33个单位(97.1%)被列入拍卖销售，而居首位。

买方需求：哪里是公寓的热门地点?

（图片来源：realestate提供）

房屋拍卖名单的前十大地区

地区   所在城市   Total listings    Auction listings  ％ of auction listings

Queens Park      悉尼      60     59   98.3%

Clovelly      悉尼      49     47   95.9%

Malabar       悉尼      23     22       95.7%

North Wahroonga      悉尼      22     21   95.5%

Alexandria    悉尼      60     57   95%

West Pymble      悉尼      59     55   93.2%

Bexley North     悉尼      28     36   92.9%

Clifton Hill     墨尔本    84     78   92.9%

Curl Curl     悉尼      27     25   92.6%

Ashbury       悉尼      34     31   91.2%

公寓单元拍卖名单的前十大地区

地区   所在城市   Total

listings  Auction

listings  ％ of auction listings

Kew East   墨尔本      34     33   97.1%

Carlton North 墨尔本      23     21   91.3%

Bronte 悉尼    38     34   89.5%

Dolls Point   悉尼    25     22   88%

Bondi Beach   悉尼    170    148  87.1%

Bellevue Hill 悉尼    156    135  86.5%

Balaclava  墨尔本      66     57   86.4%

Surrey Hills  墨尔本      87     75   86.2%

Centennial Park   悉尼    41     35   85.4%

Stanmore   悉尼    41     35   85.4%

作者：雪莉   蔚华