退休人员喜欢 别墅(villas)或联排别墅(townhouses)（图：thecrossingsatcolumbia提供）
（澳洲生活网讯）婴儿潮的一代将比他们的祖先更长寿，而澳大利亚的出生率却在下降，显示人口结构正在变化。对于投资房产的人而言，这是值得持续关注的现象。
根据澳大利亚健康与福利学院( the Australian Institute of Health and Welfare)研究，1881-1890年，男性的平均寿命是47.2岁，女性是50.8岁。一般而言，由于预防保健和医疗的进步，二战后出生 (1946-1964) 的婴儿，预期会健康的活到 80岁或 90多岁。他们现在的年龄约51岁至69岁之间。
不过，相对而言，婴儿出生率却下降了。依照澳大利亚统计局的数据，2012年妇女平均生育 1.93个婴儿，2013年下降到1.88 个。这些人口结构的变化，对澳大利亚的住房前景有何影响？
为了适应人口老龄化，投资者应该投资甚么类型的房产，才符合未来的需要？
报导中引用 Catherine Cashmore 先生( Independent Buyer’s Agent)对这个问题的看法和建议 ，以下摘录相关重点供读者参考。
Cashmore 指出，有研究显示，老年人乐于长年住在原来的房子，除非因为疾病而被迫移居。因为这也牵涉到退休金的审查、销售和购买房产的成本、搬迁造成的影响，以及更重要的是，缺乏符合老年买家需求的房子。基本上，老年人不喜欢高密度的公寓生活，他们不想住在公寓里。
他们这一生中，有许多家具或物品是有纪念价值的，不论是夫妇俩甜蜜过往的纪录，或是孩子、孙子留下来的物品都要保存，这样一来房子的空间就不能太小，所以年长者一般喜欢单栋住宅，如城镇住宅或较大的别墅。
Cashmore 强调，由于独栋别墅、联排单层别墅、 连体别墅，联排双层别墅(townhouses) – 也很受年轻买家和情侣的喜爱，所以 投资者可以从这种需求中去思考投资策略。
有些年长的人可能会租房，但在澳洲出租房通常是短期的，只有12个月，若是房东心血来潮突然不租了，要出售了，这时退休的年长者就要支付一笔移居的费用，然而此时他们是没有收入的，自然会产生经济上的压力。
可以投资养老院(Aged-care homes) 吗？
对于这个问题，realestate.com.au网站引用了墨尔本的 Cate Bakos房产代言人 Cate Bakos的建议。他指出，投资者若考虑购买养老院(Aged-care homes)，得特别注意，因为银行把这类房产放贷比例较低，所以，如果你要用贷款才能购买这类房产，那么，你可能需要给足40 ％以上的押金，才能确保这笔交易。
Bakos说，”其中一个最棘手的事情是，在贷方眼里，养老院不被视为传统的住宅。一般住宅可以申请房价的 80 ％-90％的贷款，买养老院却需要提供40 ％的保证金，因此占用了更多的资本，对投资而言很不理想。 ” “另一个缺点是管理成本可能会非常高，所以如果你是要投资，而不是自己住或买给亲戚住的话，可能报酬率会很低 。”
他认为买这类房产时，购房者要问问自己，这是一个纯粹的投资还是买来自己住呢？ 如果想投资这样的养老住宅，在今后几年就需要考虑提供一些支持性服务，包括护士、看护(caretakers)和医疗设施等等。
投资养老院的首选是购买低维护成本的房产，地点要选符合退休人员期望的生活方式、方便的交通线路和基础设施。
这样的房产需要有适当的”奢华”特点，这”奢华”包括：需要了解他们的生理需求，给予适当的协助 ; 最好是单层住房或2层住房但有内部升降机 ; 附近有完备的医疗设备、娱乐设施，和优越的地理位置，可步行至海滩，公园或其他非常好的设施。
作者：蔚华
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更新於 ：2024-12-19 01:50 文/清箫 今天继续讲《古文辞类纂》。上期讲了姚鼐在此书序目中所谓的神、理、气、味、格、律、声、色，这是序目里最关键的部份。下面我会结合该序目以及不同文体的范文，带大家一起欣赏古文，提升鉴赏与写作水平。古文有些写法在现代依然不过时，取决于学者怎样运用。希望能帮到大家。 《古文辞类纂》序目最关键的一段是：“凡文之体类十三，而所以为文者八，曰：神、理、气、味、格、律、声、色。神、理、气、味者，文之精也；格、律、声、色者，文之粗也。然苟舍其粗，则精者亦胡以寓焉。学者之于古人，必始而遇其粗，中而遇其精，终则御其精者而遗其粗者。”一是简介古文分类，二是概述构成一篇文章的神、理、气、味、格、律、声、色。现在我们简单回顾一下此书的13个文体类别：论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令、传状、碑志、杂记、箴铭、颂赞、辞赋、哀祭。这13类文体或许乍看难以理解，我们不妨进一步归纳，其实可以归为三大类： 1、说理（论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令） 2、记事（传状、碑志、杂记） 3、抒情（箴铭、颂赞、辞赋、哀祭） 这样是不是更加简单清晰了？论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令之文以理为主；传状、碑志、杂记以事为主；箴铭、颂赞、辞赋、哀祭主写情。透过姚鼐所列文体的顺序，可知他认为学文应当先学议论文，后学叙事文，最后学对辞藻精美要求较高的抒情文。我们试分析他如此安排的原因：无论是否能成为文学家，都要条理清晰，明辨是非，所以议论文是基础。记事文比议论文稍难一点，比如给一个人作传，或写墓志铭，至少要对此人的生平全面了解，并在诸多大小事中取舍，挑出最重要的事，且次序严谨，还要真实，所以很考验功底。至于颂赞、辞赋、哀祭等重在抒情的文体，写作难度更大，但即使写得不好也没关系，至少前面已经学会写最重要的议论文和记事文。 （图：Adobe Stock） 再来看《古文辞类纂》所选文章的朝代比例。其中，先秦文占11%；两汉文占20%；六朝文占1%；唐宋文占59%；明文占5%；清文占4%。唐宋文比例最大，在唐宋文中，大多数都是八大家的作品，即韩愈、柳宗元、欧阳修、苏洵、苏轼、苏辙、曾巩、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介绍过“桐城三祖”的文学观，结合上期内容，各位想必不会对上述比例感到意外。… Read More
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澳洲一位专家对3000项研究进行筛查，得出微小、无处不在的污染物对健康影响的结论。微塑料可能损害精子质量和卵巢卵泡发育，较高水平的塑料与肠道炎症和肺损伤增加有关。 研究报告的第一作者、悉尼大学的Nicholas Chartres博士说：“除非我们现在就关掉水龙头，禁止所有一次性非必要塑料的使用......否则在未来二、三十年内，我们将面临人类的一次大危机。” Chartres表示，在动物研究中，无论是在结肠还是在肺部，所有这些研究结果中都一致存在高水平的慢性炎症，它们是患癌的早期预测因素。 微塑料是长度小于5毫米的塑料碎片。许多碎片小到足以进入血液。人会吸入或摄入塑料容器、轮胎上撕下的塑料碎片以及合成纤维衣服和毯子上脱落的塑料碎片。 科学家在几乎所有人体组织中都检测到了塑料，包括心脏、胎盘、骨髓、睾丸和大脑。但对健康影响的研究还刚刚起步。 据《悉尼晨锋报》报导，一项颇具影响力的研究发现，在接受动脉堵塞手术的人中，有一半人的血管充斥微塑料，而这些患者心脏病发作、中风和死亡的几率更高。此外，针对人类的大型长期研究还很少见。 综述中的大多数研究都是基于大鼠和小鼠。与人体研究相比，动物研究结果被认为是质量较低的证据，因为在啮齿动物身上观察到的影响往往不会在人身上表现出来。 不过，Chartres说，如果把大多数研究论文放在一起进行偏倚风险分析，结果都指向同一个方向——接触微塑料越多，健康风险越大。 “这些数据是能够就健康影响得出早期结论的最好证据。从道德上讲，我们不能让人类暴露在这样的污染物中。”Chartres 说。 不过，美国微塑料研究专家Matthew Campen教授说，根据现有数据评估人类健康风险还为时过早。 Read More
