（澳洲生活网讯）“物业观察”（propertyobserver）网站专业观察员Terry Ryder近日严肃的指出，在公众的媒体中，缺乏房产知识的现象已相当普遍，所以读者从他们的报导中，得到的不是的正确的分析，也无法解决实际问题。

Ryder认为，目前大城市报纸(metropolitan newspapers)的新闻工作者们，极少对市场发展动态有概念，读者很难从他们写的报导中了解真实情况。他们从某些一知半解的经济学家那里获得一些信息，加重了自己的知识贫乏并混淆了读者的视听。做出这样的事会造成很大的干扰，所有的信息都需要经过筛选。

他指出， “房产专业研究公司应该要提供民众专业的资讯，但是大多数的公司却钻研于如何致富，而不是致力于处理电脑数据并提供真实分析。”他批评许多公司仅是将中间房价的数据丢给大众。他们最常犯的错误就是一概而论，而房产顾客最想了解的却是：发生了甚么事？事实上，只要他们再多付出一点努力，便能了解真正的房产知识。

由于他们的一概而论，致使他们自己和其他人都被不实的资讯误导和混淆。因此，没有一个唠叨的经济学家或房地产名嘴能够解释：为什么创纪录的低利率持续如此长久，却只能使一个澳大利亚城市（悉尼）的房产繁荣起来呢？

对于这个问题，他们都很困惑，但却无法解释，所以就装作它不存在。他们引用单一城市的数据作为推断，来解释什么是“澳大利亚房产价格”。

例如，最新澳大利亚统计局房价指数数据 (the latest ABS Property Price Index)提到 “截至今年6月30日，澳大利亚房价上升 9.8%” ，Ryder认为这个说法很不合理。因为整个澳洲只有悉尼的房价涨幅达到9.8%。八个省会城市中，有六个城市房价涨幅还不到3%，其中两个城市甚至是“负增长”。

如果有真实的市场分析，就会有人去研究这个奇怪的现象究竟是怎么回事。为什么只有悉尼的房市景气繁荣，其他城市却做不到？

Ryder表示，2003年的利率并不低，但是 8个省会城市的中间房价都有两位数的成长，最低也有13% 的涨幅，有4个城市甚至超过 20%。所有省会城市的平均涨幅为19%。这就是民众所期盼的房产荣景。由于这些经济学家和媒体始终认为低利率会让房市繁荣，以致这些人对现况 (除了悉尼等少数城市，其他城市房价并未上扬)无法解释，感到摸不著头绪。

＂一切现象都和利率有关”，真的是如此吗？那么长期的低利率，为什么没有让所有城市的房产繁荣起来？为甚么伯斯和达尔文甚至倒退了？ 为甚么繁荣也没发生在坎培拉、布里斯本和阿德莱德？

他最后建议，也许房产专业研究公司使用的工具，已无法解决实际问题。用单一城市的中间房价数据，来概述所有的省会城市，这种方式也应该要淘汰了。

作者：乔伊    蔚华