图：公寓供过于求的情况导致许多房价低于售价，墨尔本尤其严重。（bhmpics提供）
（澳洲生活网讯）根据‘澳洲金融评论’（Fanial Review）的网站（afr.com）报导，新增公寓供给和一个倒退的资源型经济已开始影响房地产市场。第二季度公寓销售亏损的情况比三个月前严重。
澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data最新的损益报告显示，今年第二季度，墨尔本、布里斯本、坎培拉、伯斯和达尔文的公寓销售价格低于买入价的数量出现上升势头， 6月份省会城市的平均值从8.1%增至8.4%。以全国范围来看，公寓销售亏损从12.5%上升到12.6%。
价格的下滑对墨尔本中央商务区（CBD）的影响最大，所有销售中高达20%是亏本出售，其中以公寓占最大宗。这些销售每一笔交易平均亏损的中间值为＄28,125澳币。
而悉尼由于新的供给量较少，且房屋需求量极高，因此能逆势上涨。悉尼6月的公寓销售亏损比率为1.8%，比3月时的数据（1.9%）要好。
报导中提到，CoreLogic RP Data研究主管Tim Lawless表示，这项数据与市场上广泛预期的衰退现象一致。然而，相对于别墅，投资者还是比较愿意投资公寓，因为他们可以利用税收收益来弥补亏损。澳大利亚储备银行和澳大利亚审监局正在合理的收紧投资人的借贷规定。
“假使投资人集体抛售的情况发生，那么促使房价显著下滑的机会就很大了。” “这只是一个设想的情况，悉尼和墨尔本这两个重要的市场，并没有显示出价格将进入修正的迹象。”
资源依赖型（resource-dependent）的省会城市，如：伯斯和达尔文，它们的损失是最大的。今年3月时，伯斯的公寓销售亏损比率占所有交易案的11.9%，如今已跃升至18.7%。而达尔文的比率则从17.3%大幅攀升至25.3%，这代表有超过四分之一的公寓和单位售价（selling price）低于购买价格（purchase price）。这个数据提醒了投资者亟需审慎小心。
CoreLogic RP Data的报告提醒投资人：“住房金融数据显示，近几年房地产投资量激增，投资人需留意相关数据。”
“当重新出售房产时，自住房主的资产比起投资型物业，会有较大的机会获得利润。原因可能是投资人对公寓市场的投资较独立式房屋市场普遍。”
作者：乔伊
This post was last modified on 2015年10月8日 08:09
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More