(澳洲生活网讯)似乎大家的关注点一直是在房子的增值。今天,我要给大家讲讲投资房的另一个作用——负扣税。 Australian Taxation System 在澳洲管理税务的政府部分是ATO。澳洲政府和大部分发达国家一样,最最重要的收入来源就是税收。
是的,你没有搞错,个人所得税占了将近一半!至于每年需要交多少税,就是根据你的当年收入来决定的了。
具体可以向税务局和你的会计师咨询。
与大部分发达国家相比,澳洲的税率不算低。有人认为,占政府总收入近一半的个人所得税是由高收入的人群主要提供的吧?因为他们要交高达45%的税率。
事实并非如此。
其实,收入在$35000-$80000的人,在个人所得税的贡献最大,多达38.6%!原来家门口的公园,办公室外面的绿化,还有新年你排队挤破头进入情人港看的烟花,都是你自己花钱买的!想从那38.6%脱离出来?有一个很简单的办法,那就是投资房的另外一个作用——负扣税。
Tax Deduction是澳洲税务系统中允许个人减少Taxable income的一种方式。基本上,在一个财政年内,跟增加收入有关的所有支出都能作为Tax Deduction。
投资房的利息支出,管理费,水费,councilrate都可以视作是你的支出。这就是为什么很多医生、律师、注册会计师等等,他们会把投资房的贷款额度提高至85%甚至到达95%。
在这样的情况下,由于贷款额度高,基本租金是无法cover住所有支出的。看似他们的投资房月月亏损,但实际上那些贴出去的钱,可以全部用来做负扣税,从而在税务上给他们省下一大笔钱。别忘了,房子每年还在增值!
对于普通上班族的收入来说,也许比较难达到贷款80%以上的条件。不用担心,因为投资房负扣税的大头在这——折旧。
折旧的意思简单来说就是你把一个新的完整的房子出租出去,由于租客的使用,你的房子会有些“损耗”。 ATO允许把这些“损耗”算成你每年的支出。折旧率大概在1.5%到4%不等,根据每个房产的不同情况有所区别。
重点在于,实际上你并没有损失任何的cash,仅仅只是去做一份折旧报告而已!而你的房子还是在不停的升值!
如果没有投资房的话,75000年薪的你需要支付15922的个人所得税,而一个价值约45万的投资房就能省下5000的税。如果是按照现在的均价,80万的房子能省的税更多,这就是投资房的另一个魅力。
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This post was last modified on 2015年10月3日 08:09
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